郑州房子抵押贷款年限

❶ 邮政储蓄银行的房产抵押贷款，最高可贷多少年

办理抵押贷款根据办理的还款方式不同年限也不同，如下：
先息后本还款方式1-3年期
等额本息还款方式1-3年期
随借随还还款方式1-5年期

❷ 我在郑州，我想问贷款买房，按揭的利息是怎么算的我想用首套房的标准来办。

浦发银行贷款目前还可以享受7折利率

❸ 在郑州想买二手房，房东贷款买的，需要解压，我又想用住房公积金贷款，请详解流程

想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？
可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。
如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？
最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。

住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。
等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金贷款。具体参照：
贷款对象

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
所需资料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。以上材料复印件用A4规格纸张。
贷款额度、期限、 利率

（一）贷款额度
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。
3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；
4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。
5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
（二）贷款期限
1、贷款期限最长为30年；
2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；
3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。
（三）贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
贷款 程序

1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房、转按揭）；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

如果不用住房公积金，而用商业贷款，又是什么流程。
商业贷款流程和公积金差不多，不过能公积金贷款就不要商业贷款。利率差距很大（商贷6.55%；公积金4.5%）

❹ 我拿价值一百万的房子做抵押贷款，能贷多少能贷几年可以到期一次性...

抵押贷款一般是房值的60%-70%，贷几年要看贷款的用途，一般用途是1年，但可以延续，不管几年利息是每年都要结的。

❺ 郑州银行房屋抵押贷款利率一般能贷多少钱

产品优势
1、贷款额度最高可达100万;
2、抵押成数最高可达7成;
3、贷款利率最低为基准利率上浮20%;
4、贷款期限最长达10年。
贷款条件
1、收入要求:税前月收入5000元以上，需提供银行流水;
2、房龄要求:最长不超过20年;
3、抵押物坐落区域:惠州;
4、抵押物类型:住宅、商铺、办公楼。
申请资料
1、身份证、结婚证，户口本的原件及其复印件;
2、个人最近半年的银行流水账，税单证明;
3、抵押物的归属证明原件;
4、您可以提供的其他财力证明材料，如股票，定期存款，理财产品，保单，汽车等。
、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

❻ 房屋抵押贷款可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 郑州二手房贷款新政策2021

郑州二手房贷款政策有哪些：
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定具体有：1、男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入。2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。
郑州二手房贷款政策有哪些
（一）、借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入。
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款。(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力。
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件。
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
(10)贷款银行要求的其他条件。
（二）、贷款期限
一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息。期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

❽ 在郑州贷款，想用房子作抵押，房子有点老了，不知道能贷不能

在银行贷款的话，房龄一般控制在20年之内，也就是95年的房子去银行贷款已经比较困难了，不过贷款时间比较短的话，可以考虑下本地的贷款公司。