贷款年限短是什么意思

1. 申请房贷贷款年限是什么

贷款年限是指申请房贷后偿还贷款的具体年限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

影响贷款年限的因素

1、房产性质：不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄：如果是购买二手房，贷款年限会受到二手房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越老，贷款年限就会越短。

二手房的房龄和贷款年限之和不可以超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定不能超过50年。具体的还要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人的年龄：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子：某男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，某男的贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

4、贷款人的信用记录：年限个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长;反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。

5、贷款人的还款能力：并不是贷款人的还款能力越强，贷款期限就可以越长的。一般来说，如果借款人的收入较高，而且有稳定的工作，银行是会建议其选择短期限贷款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行，查清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

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2. 贷款年限是什么意思

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。

有了贷款年限，贷款人根据贷款年限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。

贷款年限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。

外汇贷款的贷款年限和宽限期确定原则：

境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准。

境外项目的贷款期限原则上不超过15年。

外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。

3. 为什么你的贷款年限更短四大因素需提前了解

同样申请贷款，为什么每个人可以申请的贷款年限是不同的呢？贷款年限主要是由哪些因素决定的呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，贷款年限越长，还款的压力越小，但是银行并不会无限延长你的还款期限，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

以下四个因素将影响着你的贷款年限：

一、房龄

很多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超过一定年限的二手房贷款更加困难，因为银行方面需要承担的风险会更大。不仅如此，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。这里需要注意的是，很多银行对于房龄在20年以上的房屋是拒贷的，这并不难理解，房龄大的房子不仅仅价格低，还面临着产权年限到期的风险。

二、土地使用年限

土地使用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不仅对于房屋的房龄有要求，对于土地使用年限也是有要求的。买房前要咨询贷款银行的相关要求，并对住宅的土地使用年限进行了解，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、借款人年龄

借款人的年龄越大贷款越麻烦，且贷款额度和年限都会受影响。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。另外，银行一般会对贷款人的年龄有要求，申请商贷一般要求借款人年龄和贷款年限应小于65年；申请商业贷款一般要求借款人年龄和贷款年限小于70年。

四、公积金缴存额度

与大家预想的不同，一般公积金缴存额度越高贷款年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 长贷短还是什么意思

所谓的“长贷短还”，就是申请较长的贷款期限，在短期内一次性还清。一般来说，贷款年限20-30年，在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。房贷长贷短还可以节省一定的利息开支，但并不适合所有购房者。据了解，房贷长贷短还合适一种购房者，那就是计划提前一次性还清贷款的。另外，长贷短还需要一笔违约金，而且不低。购房者提前一次性还清房贷，会给银行造成一定的损失，收取违约金就是为了减少损失。

拓展资料：

一、贷款还款方式：
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

二、如何获得最低银行贷款利率
一、选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。
二、注意个人征信，保持良好的征信
银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。

5. 请问助学贷款申请表里的“贷款年限”是什么意思

助学贷款申请表里的贷款年限是指从借款日期到还款日期的时间

助学贷款还款年限

1、生源地信用助学贷款期限原则上按全日制本专科学制加10年确定，最长不超过14年

2、学制超过4年或继续攻读研究生学位、第二学士学位的，相应缩短学生毕业后的还贷期限

3、学生在校及毕业后两年期间为宽限期，宽限期后由学生和家长（或其他法定监护人）按借款合同约定，按年度分期偿还贷款本金和利息。

(5)贷款年限短是什么意思扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1)、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2)、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3)、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

6. 买房贷款年限越短越好吗

贷款期限长，付出的总利息多；贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。
以下是影响贷款年限的几大重要因素
1.贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2.贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3.所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

7. 为什么你的贷款年限更短四大因素需提前了解

同样申请贷款，为什么每个人可以申请的贷款年限是不同的呢？贷款年限主要是由哪些因素决定的呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

贷款年限的长短会直接影响着还款的月供，贷款年限越长，还款的压力越小，但是银行并不会无限延长你的还款期限，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

以下四个因素将影响着你的贷款年限：

一、房龄

很多银行都会对银行的房龄做出要求，购买超过一定年限的二手房贷款更加困难，因为银行方面需要承担的风险会更大。不仅如此，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。这里需要注意的是，很多银行对于房龄在20年以上的房屋是拒贷的，这并不难理解，房龄大的房子不仅仅价格低，还面临着产权年限到期的风险。

二、土地使用年限

土地使用年限是要从开发商拿地的日期算起，有的银行不仅对于房屋的房龄有要求，对于土地使用年限也是有要求的。买房前要咨询贷款银行的相关要求，并对住宅的土地使用年限进行了解，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、借款人年龄

借款人的年龄越大贷款越麻烦，且贷款额度和年限都会受影响。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。另外，银行一般会对贷款人的年龄有要求，申请商贷一般要求借款人年龄和贷款年限应小于65年；申请商业贷款一般要求借款人年龄和贷款年限小于70年。

四、公积金缴存额度

与大家预想的不同，一般公积金缴存额度越高贷款年限越短。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年。

8. 月供不变年限缩短是什么意思

月供不变年限缩短是指房贷提前还款后，用户选择月供金额保持不变，缩短贷款年限。这样选择可以让用户提前还完房贷，比如原计划是10年还完房贷，选择月供不变年限缩短贷款年限后，那么实际还贷时间肯定会小于10年。对于用户来说，选择这种方式还房贷可以最大程度节省房贷利息。
当然，用户在提前还款后，也可以选择减少月供、还款期限不变。

拓展资料：
贷款买了房的朋友都知道，房贷利息虽然比较低，可是还款时间长，总的利息成本是很高的。不过好在房贷可选择提前还款，就算不能一次性还清，部分提前还款也能节省利息。
月供不变缩短年限无论是等额本金还是等额本息的贷款形式，在提前还一部分房款后，剩余部分还是按照原来的还款方式还款，只是缩短了还款的周期，从而减少了还款利息，而“月供不变缩短年限”这种方式是比较推荐的一种提前还款方式。
房贷提前还款，通常需要借款人还贷时间满一年以上，然后提前一周会一个月向银行提出书面申请，约好还款的日期。到约定时间，带上本人办理房贷时的身份证件、签订的贷款合同，到贷款经办网点填写提前还贷申请表和协议，把钱存到还款卡里。
提前部分还贷后需要重新和银行签订贷款合同，对未还的贷款重新约定还款期限或者月供金额，一般有月供不变缩短年限、减少月供年限不变两种选择。要是想贷款期限不变降低月还款额，就选减少月供年限不变。
减少月供年限不变这种还款方式的特点是还款期限没有变化，减少了月还款额，借款人的还款压力变小，但是期限还是那么长，所以就算省利息也省不了多少钱。相比之下月供不变缩短年限，能够省的利息还是比较多的，具体能省多少，大家可以用房贷提前还款计算器自己来算一下。
不过对借款人来说，不是说看哪种方式省利息就要选哪种，主要还是得结合自己的还款能力来判断，选择对自己最有利的方式，不至于为了还房贷让自己的生活质量降低，并且随时都有逾期风险，这么做就麻烦了。

9. 贷款年限是什么

贷款年限指的是从借款日期至还款日期时间。短期贷款期限和终场贷款期限不一样：
1）、短期贷期限在1年或者1年内，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
拓展资料
贷款年限的意义
一是贷款人根据贷款期限的长短可以科学合理地安排贷款，使信贷资产的安全性和效益性都能得到保证。
二是借款人可以根据借款的期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取获得最大效益。
三是贷款期限与利息支付紧密相联，可以使借款人更仔细地核算借款成本，减少不必要的占款时间。也可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。
贷款年限管理
定义与原则 一、定义 开发银行中长期贷款的贷款期限和宽限期是针对某一具体贷款项目来确定。 (一)贷款期限：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日到最后一笔贷款本金回收日，债权、债务关系终结的时间段。 （二）宽限期：是指某一贷款项目从第一笔贷款发放日至第一笔贷款本金回收日之间的时间段。
二、确定贷款期限和宽限期的原则 贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。 （一）符合监管规定 凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。 （二）贷款期限上限控制 评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。 （三）根据偿债能力测算期限 贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。 （四）取短不取长 凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。
贷款年限分类控制标准 一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。 二、宽限期的确定原则 宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。 三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则 （一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准； （二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年； （三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。 四、例外情况 经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。

10. 买房贷款长贷短还是什么意思

“长贷短还”意思是指办贷时选择了较长的贷款期限，而之后在还款过程中，在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。而房贷之所以要长贷短还，是因为贷款期限长的话，收取的利息势必也更多，应还总额更大，还款负担势必也会很重。

如此一来，若是通过提前还款来缩短还款期限，就能减免一定的利息，也能让更早结清债务。当然，如果并没有足够的资金能让自己长贷短还的话，那还是先按照贷款合同里约定的还款计划来逐期还款。

注意一定要按时还，以免出现逾期情况，影响到个人信用。大家还需要注意，长贷短还也得选择合适的时间，若刚办下房贷就操作提前还款的话，可能需要支付一定的违约金。

因此最好还满规定时间（大多数规定的是一年）后再打算长贷短还。

如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从贝尖速查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。

(10)贷款年限短是什么意思扩展阅读：

房贷为什么贷时间长好？

之所以大部分人都普遍认为房贷贷的时间长一些更好，是因为对于经济收入水平一般的普通人而言，贷款期限长的话，每月月供也就会少一些，如此一来，每月还款负担也会轻一些。

而若同样的贷款金额、贷款利率选择更短的贷款期限，每月要还的就会比较多，的还款压力也会比较大，若哪天资金紧张没法按时还上的话，就容易造成逾期情况，影响到个人信用。

建议按照自身的经济实力和还款能力来选择合适的贷款期限。一般情况下，房贷月供不要超过月工资收入的50%，不然可能会影响到生活质量。

当然，大家也需要注意，虽说房贷贷款时间长一些能减轻每月的还款压力，但正因为时间长了，所以最终要偿还的总利息会更多。如果的还款能力充足，那可以不用选择很长的贷款期限。