怎么能贷到超长年限的贷款

① 房贷可贷到80岁是怎么回事贷款需要什么条件

说到买房子，人们的第一反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房，但是贷款买房努努力，大家都凑一凑钱，还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大，最近有消息称，房贷的贷款年限可以延长到80岁了，那房贷可贷到80岁是怎么回事？贷款需要什么条件？

说到买房子，人们的反应都是太难了。虽然我们不能够全款买房，但是贷款买房努努力，大家都凑一凑钱，还是能够付得起首付的。但是借款人年龄不能太大，最近有消息称，房贷的贷款年限可以延长到80岁了，那么，房贷可贷到80岁是怎么回事？贷款需要什么条件？

房贷可贷到80岁是怎么回事？

1、近日，一则消息引发不少购房者关注：有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

2、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。

3、最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

贷款需要什么条件？

（一）个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

（二）申请个人住房贷款的条件

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

5、符合银行规定的其他条件。

文章的内容即是有关于房贷可贷到80岁是怎么回事以及贷款需要什么条件的相关介绍，希望能够帮到大家。现在我们可以看到，房贷的年限规定和银行有很大的关系，不同银行对于借款人的年龄要求不一样，因此房贷可以贷款到80岁的情况也是存在的，没有什么稀奇。

② 房龄大于20年怎么贷款

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。

所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

贷款方案如下：

一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。

二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

(2)怎么能贷到超长年限的贷款扩展阅读：

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

③ 中国银行如何才能办房贷款延期

中国银行办理房贷延期的注意事项有下面几个，请参考：
第一、需要注意的是中国银行办理贷款年限最长不超过30年
第二、作为一个借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
第三、借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
第四、房贷延期需提前申请，建议最好在三个月左右开始申请，这样通过的机会大，而且不会造成不必要的损失。
第五、借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。
第六、由于中国银行在各地的银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

④ 50岁了买房想贷30年怎么办可以试试这么做

为人父母，一辈子都在为子女操心，50岁了好不容易等到子女成家立业，又想着给他们贷款买房，而房贷最长期限是30年，那么50岁贷款买房怎么才能贷到那么久的期限呢？下面一起来看看。

1、50岁了买房可以贷30年吗？
这个要根据贷款性质、贷款时的年龄来推算具体贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款对贷款人的年龄各要求不同。
1)商业贷款：要求贷款人年满18周岁~65周岁，申请贷款时的年龄+贷款期限之和不能超过70岁。即50岁办理房贷，最长贷款期限为70-50=20年；
2)公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年，法定退休年龄为女55周岁，男60周岁。50岁办房贷，用法定退休年龄+5-贷款时的年龄，即女性最长可办理10年的房贷，男最长可以办15年的房贷。
由此可见，50岁贷款买房，不管是办理商业贷款，还是公积金贷款，都是很难贷到30年期限的。
2、50岁了买房怎么贷30年？
50岁买房想贷30年，可以试试以子女的名义贷款买房，自己作为共同贷款人一起还款。因为主贷人是子女，贷款期限会按子女贷款时的年龄来计算，只要子女在35周岁之前贷款买房，基本可贷到30年的。
而要是50岁的贷款人想凭一己之力贷款30年，也是有可能成功的，这就需要贷款人信用记录没有污点，有赖以生存的资金来源，一般要为月供的2倍以上，还必须身体良好，坚持到80岁。

⑤ 怎样取得长期借款

企业取得长期借款的一般程序是：（1）企业提出申请企业向银行借入长期借款，首先应向银行提出申请。申请的内容一般包括以下几项：
①借款用途：企业向银行借入长期借款一般用于：购置零星固定资产；增加流动资金；归还已到期的债券或借款。
②借款期限：长期借款的期限在一年以上，但一般不超过10年。
③借款数额：长期借款的具体数额，应根据企业主观上的需要和客观上的可能来加以确定。
④还款方式：银行长期借款既可到期一次归还，也可以分期定额或不定额归还。
（2）银行进行审批
银行接到企业的申请后，要按照有关政策和贷款条件，对企业进行审查，以决定是否对企业贷款。银行审查的内容主要有：
①企业的财务状况：银行主要通过企业的财务报表审查企业的负债水平、资本结构等内容。
②企业的信用情况：主要包括过去的偿债记录、信誉，以及主要经营者的品行等。
③企业盈利的稳定性：主要包括企业一段时期以来的获利能力及其发展趋势。
④企业的发展前景：主要包括企业的改革、经营管理水平、技术力量、主导产品的市场份额等。
⑤企业借款投资项目的可行性：主要审查投资项目建成后所生产的产品是否具有竞争力。
（3）签订借款合同
银行经审查批准借款申请后，与借款企业可进一步协商借款的具体条件，签订正式的借款合同，明确规定贷款的数额、利率、期限和一些期限性条款。
（4）企业取得借款
借款合同生效后，银行可在核定的贷款指标范围内，根据企业的用款计划和实际需要，一次或分次将贷款转入企业的存款结算户，以便企业支用。
（5）企业归还借款
借款期满，企业应按合同规定还本付息。如果借款到期，企业不予偿还，银行可根据合同规定，从借款企业的存款户中扣还贷款本息及加收的利息。
借款企业如因暂时财务困难，需延期偿还借款时，应向银行提交延期还贷计划，经银行审查核定，续签合同。逾期贷款通常要加收利息。

⑥ 有哪些贷款的期限可以是10年或10年以上

贷款买房可以贷10年。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 (新) 借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) (旧) 依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

⑦ 房产证抵押贷款最长期限、金额和利息是多少

房产证抵押贷款，坐标西安，最长能贷到10年，额度一般是房屋市场价值的8折以内，利息是4到6厘，具体看适合走哪家银行或者机构。

⑧ 贷款可以延长年限吗

在建行贷的款，贷的比较多，年限是30年的。还款了好几年，去年3月份提前还款了绝大部分还有几万块钱没还清，提前还款后，银行提供了后续2种还款方式，每月还款额度不变，缩短还款年限，或者还款年限不变，减少每月还款额度，我当时根据自己的情况，选择了每个...

⑨ 如何才能贷到200万以上的无抵押贷款

贷200万出来的方法还是很多的！但还是要有一定的起点条件，不是随便什么人都可以贷出200万无抵押贷款，就算以前的套路贷也做不到。小菜分享金融服务的部分渠道供你参考：

第一种、银行信用贷

纯信用，无抵押担保，也是可以贷出200万来的，但前提条件很重要，就是必须要有价值达1000万以上的房产。

部分银行可以纯信用贷款，出示房产证原件即可，不用抵押，但房产价值要在1000万以上，贷房产评估价值20%的信用贷款额度。

市面上很多金融公司宣传无抵押贷款200万，都是只说了后半句，忽略了前提条件，其实都是在耍流氓！忽悠客户、吸睛而已。

第二种、营业执照信用贷

通过营业执照，无抵押担保贷款，有的银行最高可以贷300万，比如微众银行；有的最高可以贷500万，比如农业银行；有的最高可以贷200万，比如建行云税贷。

看着额度都是很高的，但前提同样重要！条件都是非常苛刻的，能达到这个贷款条件的非常少！往往都会要求公司注册满3年以上，有的必须满5年以上，近3年银行流水达到多少？近3年每年纳税额达到多少？员工社保必须交了多少人之类的？

其实，能同时达到这些条件的，往往都是比较优质的企业，也往往经营稳健，不缺钱花。也就正印了那句话，需要钱的人贷不到款，资金充裕的人往往不需要贷款。

第三种、 组合信用贷

就是这个银行贷一些，那个银行贷一些，整体组合下来，凑够200万无抵押贷款也是可以的。

比如平安银行新一贷可以贷到50万，民生银行再贷100万，村镇银行再贷50万，加起来就是200万贷款。

组合贷的办理条件起点会低很多，普通“房奴”+公司法人就可以贷下来，还是比较容易实现的。

第四种、亲友间的民间借贷

亲友之间的资金互助，有一定经济实力，是可以借到200万无抵押担保的资金，这种完全看个人的人际关系情况。

小菜知道的大概就是这些途径，也还是比较合法、靠谱的贷款途径，但贷款条件都是非常高的，很多个人或企业都很难满足。

我之前帮一个朋友操作过一单，贷了140万。据我所知，中介们也是这种操作方式来宣称可以操作200万的，感觉很牛，实际并不神秘，说穿了就是打个信息差。怎么操作的呢？我说说里面的道道。

现在各家银行基本都有个人信用贷款产品，各家银行的额度上限一般为50万，一些主打网上直销银行的一般上限为30万。此外，一些消费金融公司也有贷款产品发放，比如支付宝上的蚂蚁借呗，额度也能做到30万。因此， 只要多借贷几家就可以达到目的。 当然， 前提是个人资质要好：首先是征信要好，其次是职业要好，在银行或消金公司的信用评分要高。 那么，同时向几家银行申请贷款能成功吗？可以的。因为目前基本上各家银行要求 个人的人行征信在最近两个月内查询不能超过4次， 如果征信没问题，目前负债较低（如信用卡无逾期并且欠款较少），那么 理论上就可以向4家银行申请信用贷，如果授信额度都能达到50万的上限，那么4家都申请成功的话，就可以达到200万的额度。 但是， 需要记住的是，要同时申请。 我当时就是在一天内帮朋友完成申请的，这是17年的事了，当时有些银行还需要跑线下面签中心去面签，而现在很多都可以通过线上渠道在线申请，更快捷方便。我当时是先帮朋友申请的某安银行，申请50万，放款44万；某嘴山银行（直销银行）申请30万，放款30万；某安好贷30万；某粤银行申请50万，放款36万。一天申请面签，第二天放款到账的。

这其中就是抓住银行将查询个人征信的信息上传人行征信中心的时间差来操作的。 不同银行上传人行征信中心的时间不一样，有的会在查询之后的第二天就上传，有的则可能一星期后才上传，这就有了操作空间。所以， 要赢得这个时间差，就要一次性集中申请4家银行或消金平台，这样审核通过率最高。 这里面，最最关键的是，要知道不同银行上传征信报告的一般规律。中介就是因为帮人操作得多了，就可以摸索到不同银行的上传规律。

但是现在随着监管部门降杠杆要求的提高，银行的风控也在加强，很多也在封堵这个时间窗口。能不能操作成功，还有一定的运气成分，中介虽然不排除与其中一些银行的个贷部有合作关系，但也不能保证百分百成功；并且一般中介的收费不低。合适与否，要看个人的选择了。但是，不论这种组合贷款的成功概率有多高，前提都是要维护好个人的信用资质并且不要随便去查询或授权一些平台查询。毕竟，在需要的时候，信用就可以换钱！

额外需要注意的是，通过这种方式来操作是一种取巧或钻空子的方式，贷款目的肯定也不是真正的消费用途，这是有违银行合约和监管要求的，尽管有些银行事实在默许甚至是放纵这种操作，但是也面临极大风险。对个人而言，需要谨记——贷款一时爽，还款难上难！ 一旦还不上款，造成逾期，信用就会有污点，长期偿还不上，不仅上失信人名单，甚至要负刑事责任进监狱。 虽然适度负债可以扩大资产，但是过度负债可能压垮人生，因此，保持合理负债才能享受人生！

企业贷，单笔最高300万，可授信多笔。要求是营业执照满两年，年缴税大于2万，企业纳税等级C级以上。

如果你有10张信用卡，200～300万完全可以做到，并且没有任何抵压物！！

10张信用好办，如果每张都有6万的颜度（可以养卡提额），那么10张就是60万，60万额度的背后，还有3～5倍的额度，加在一起就是240万～360万，没有抵压物。所以平时一定要用好养好信用卡，关键时刻用时，就知道信用卡的好处了！！记住信用卡是最方便、最快捷的融资方法/工具。

欢迎就有关财商知识进行交流、探讨！10年前曾经学习过这些，也帮助了周边许多实体经济老板解决融资问题，也许对你有所启发或帮助！！

如何能贷到200万以上的信用贷款？首先肯定是可行的。

前提是你的征信要好，怎么样好法！负债率低，无逾期，近半年查询少，有较长信用记录。

其次是要有一定资产，比如房车，保单，社保公积金，最好是企业法人或股东！

满足以上条件，信用贷200万问题不大，但是需要专业金融贷款人士合理计划才行。

有2种方式可以选择！

第一：有企业营业满2年，并且有纳税的情况下，可以做企业税贷，首选，可多家银行同时做，但顺序有讲究，单家银行额度最高300万。企业纳税越多，企业个法人负债越低，额度越高，利息也很低。

第二：个人信用贷款，贷款可通过按揭房，全款房，或车，寿险保单，社保公积金等来贷款，贷款渠道依次为银行，消费金融，信保机构，小贷机构，额度由高到低，利息由低到高。额度和利息取决于自己资产价值和征信情况。单笔额度最高50万。需要合理组合才可以达到想要额度。

最核心的是要做好计划，里面有很多需要注意的细节的地方。 不是从事行业内的人通过自己是不可能贷到的。需要专业人士做好详细的计划。

但是如果说做信贷200万，如果无法办理企业税贷，是不建议通过信用贷款来获得贷款的 。通过合理组合的方式信用贷款虽然可以达到想要额度，但是普遍信用贷款利息高，并且还款年限短，一般3—5年。所以面临还款来讲，月还本金高，利息也高。除税贷以外最好的方式还是做房产抵押贷款。利息低，年限也长，还款方式也更多样化。对于资金流动性来讲也要好的多。

欢迎大家积极留言和关注，更多价值带给大家，谢谢！

企业税贷，只要企业成立两年以上，年纳税一万以上，纳税级别c级以上，法人征信良好。纯线上纯信用无面签。

一年时间包装，百来万还是可以贷到的！早两年两百万还可以做到 银行信贷，信用卡，金融机构！现在比较难了

打卡工资4700以上，有社保，公积金，一二百万很轻松，而且都是银行的钱

你这个想法，比买彩票靠谱点。

很简单，信贷最高50万，这是指一家放宽机构，5家就可以了。方式我来帮你

⑩ 个人消费贷款可以申请的最长年限是多久

个人消费贷款可以申请的最长年限是20年。

(10)怎么能贷到超长年限的贷款扩展阅读：
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
利率
(一)利率
一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

(二)基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多;基准利率越小，利息越小。

如何获得最低银行贷款利率
一、选择利率最低的银行申请贷款
虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须要"贷比三家"，然后选择利率最低的银行。

二、注意个人征信，保持良好的征信
银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。