成都公积金二套贷款年限

1. 成都二套房公积金首付4成吗

成都二套房公积金贷款首付比例

成都二套房贷款政策限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

成都住房公积金贷款首期付款比例规定

（一）无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。
有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。
（二）所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。
（三）存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

成都哪些情况下将被拒绝公积金贷款

借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的，或所购再交易房买卖双方存在利害关系、再交易房存在楼龄超过30年等不宜处置情形的，将被拒绝住房公积金贷款。

成都公积金二套房认定标准

（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款。

（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

成都公积金贷款条件

借款申请人必须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。

2. 成都公积金信用贷款的期限是多久

“贷款期限一般来说,最短1年,最长30年,具体多久,还是要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。 我们在根据年龄计算的时候,贷款年限是70减去申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄,而在根据抵押物剩余年限计算的时候,贷款年限是建筑物耐用年限减去建筑物已使用年限再减三。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果是申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款,申请人最大年龄从70岁下降为65岁

3. 二套房公积金贷款年限是多久

最多30年，但不能超过退休年龄。
公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

4. 成都市二套房使用公积金贷款

1.婚后你们提供结婚证和相应的公积金缴费证明，能提取丈夫和妻子的公积金还款，一年只能提取一次；
2.公积金只能贷款第一套和第二套房，第一套没有还完的情况下，能用公积金贷款第二套房，但是首付最低为50%，利率为公积金基准利率增加最少10%，年限还是根据你的年龄来计算，最多不超过30年。

5. 成都公积金信用贷款的期限多长时间更好

公积金贷款最长30年。最长贷款期限计算为借款人70周岁，同时不得超过30年。购买二手房的贷款期限也需要小于3年以上的住房用地剩余使用年限。公积金贷款条件1。城镇职工个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人购买商品房，须有不低于总房价30%的自筹资金作为首付款；3.借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；4.夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5.一个家庭只能同时申请一笔住房公积金贷款购买一套住房；6.贷款人必须具有本省(市)城镇常住户口或有效居住身份；7.同意将所购房屋作为抵押物。公积金贷款流程1。借款人选好房子后，按规定支付首付款，签订购房协议；2.带上购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等。向受委托银行申请公积金贷款；3.拿到公积金贷款申请表并填写，然后连同相关材料一起提交给委托银行；4.银行进行审核，审核通过后，出具抵押审核评估通知书，对所购房屋进行价值评估；5.持房屋评估报告到当地公积金管理中心开具委托贷款担保调查通知书；6.办理担保或抵押登记手续；7.委托银行向公积金管理中心转账；8.只需委托银行将贷款转到房屋交易商的账户上即可。一般申请公积金贷款需要1~2个月左右。如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内完成审批，然后在公积金中心申请住房公积金贷款。公积金中心受理贷款后，会在10个工作日内审批通过，然后回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续后才能放款。
一般公积金信用贷款最长期限会在1-4年左右，但这个期限也会因个人情况不同而有些差异，所以建议你先去微信小程序做免费的贷前咨询，测算贷款事宜。▪⋅

6. 第一套商贷还清，二套可以公积金贷款吗，42岁了公积金账户余额4.5万可以贷多少年，多少钱

第一套商贷还清，二套可以公积金贷款吗？42岁了，公积金账户余额4.5万可以贷多少年？多少钱？
第一套商贷已经还完了，所以第二套应该是可以用公积金贷款的。一般公积金贷款年限最多是20-30年。能贷多少这个要看你的工龄是多少，如果工龄是两年以上，应该是至少可以贷款20万，最多能贷104万。所以你的工龄越长，那么你的贷款金额越多而且贷款年限也越长。每个地方的政策稍微有点不同，具体可以问当地的住房公积金管理中心咨询确认。
公积金贷款利率肯定是比商业贷款利率低的，所以贷款的时间越长越好，这样你能获得更大的收益。但是有的开发商他是不提倡住房公积金贷款的，所以要先确认开发商是否让通过住房公积金贷款缴纳房屋款项。如果对方同意，那么可以公积金贷款的。
总之不管以哪种方式贷款都要按时的缴纳还款，这样不会影响你的征信的，否则还款如果是逾期了，会影响你的征信。那么以后再办理相关的征信方面的事情会有麻烦的。
以上内容仅供参考谢谢！

7. 成都二套房怎样贷款

1.在现金25万的基础上凑足50万交首付；
2.剩余30万全部公积金贷款，共3年：
贷款本金:300000元
贷款年限:3年(36个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
总 利 息:18859.04元
总还款额:318859.04元

缴交公积金：150000+（1300*2+1130*2）*12*3=327120元，

基本持平。

8. 成都公积金贷款额度

成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元。

一、关于单笔可贷额度计算公式

单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人，下同)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和x20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

二、关于贷款期限

贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即：男不得超过60岁、女不得超过55岁);主借款人、配偶及共同借款人均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人，具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷款后管理的，经成都公积金中心认可后可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。

三、关于住房公积金首付款比例

(一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。

(二)购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

四、关于购买第二套住房的公积金贷款对象

购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

9. 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。