『壹』 经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定按购买合同算还是按照房本算贷款5年后算吗第5年已还清.
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。
『贰』 房产证从什么时候开始算五年 按揭的时候算吗
房产证满五年界定的起始点有两个，取得产权证的时间和契税完税证明的时间，以两者较早时间为矢点：
依据：
1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
『叁』 1、购房限购令，是从哪年开始实施的（11年知道具体时间吗国家是否有相关条文或政令）
1：真正完全实施是在11年5月1日。完全开始实施以前，放风时间很长。
2：有规范但是都没被实施，这是一场地方政府和政府的博弈。最后目前看地方政府在上峰。
3：两者个人所知知识并无关联。
4：限购令以前购买的可以办理相关手续，之后购买目前不能办理。
『肆』 二手房满不满五年是按哪个算的 是从交房之日起，还是从房本办下来之后起算的。
肯定是按房本下来的日子算的，从办下来的那时候算，如果契税票满五年的话有些时候可以免税
『伍』 五年过户是从立项开始算还是从房产证的时间开始算
1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。
2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。
两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。
房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
『陆』 销售二手房满五年是指发票时间还是房产证注明时间
销售二手房满五年是指房产证注明时间。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
『柒』 关于房产满五年是指房产证还是还贷时间
房产满五年，我们一般叫做证满五年，也就是指产权证和契税证明的时间满5年，而不是还贷满5年，有很多开发商哪怕都交房几年了还没有办理产权证，所以即使你还贷5年也不一定有证，也就是不符合证满5年的条件。
另外，证满五年是免营业税和个人所得税，达到5%以上的免税，是房东卖房所需费用的大头，满五年同时满足是唯一一条住房的，可以不用交营业税和个人所得税。