商住SOHO贷款年限

❶ soho商住两用和一般住房有什么区别

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。
商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。

❷ 商住两用公寓与普通住房产权年限及其它相关事情的区别

商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。
别一种就是住宅，和普通住宅一样也是70年产权，开发商做成小写字楼，或SOHO形式。和普通住宅没有什么区别。
普通住宅是70年的产权。

❸ 首套房购买的是SOHO，能享受首套房贷优惠的政策吗

首套房贷款 贷款l利率上浮10%，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期6.90%,上浮后，利率为7.05%*1.1=7.755%；
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月6.10%；六个月至一年6.56%；一至三年6.65%；三至五年（含）6.90%；五年以上7.05%；
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日；
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

❹ 一般的SOHO公寓都是40年产权，七彩云南·第壹城新推出的七彩SOHO是多少年的产权

我来介绍下，
七彩SOHO，享有70年产权，首付最低可至20%，还可使用住房公积金贷款。不仅兼具居住与办公的功能，还兼具住宅的价格及商务的礼遇。是真正的低总价、低投入，全功能的商住两用房。

❺ 商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗

商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。

我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。

商住房和商改住有区别？

关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

一般购买商住公寓的都是因为以下几点：

1、商住公寓不限购；

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；

3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；

4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。

商住公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但首付高不得低于50%；

贷款不超过10年；

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；

税费优惠无法享受；

不能落户；

不能享受入学政策；

不能享受公积金贷款；

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是纯粹的投资客；

2、你是SOHO办公族；

3、想买套商住房过渡下；

4、你是个颇具文艺范的单身贵族。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 商住一体是什么意思

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

五、商住两用房缺点总结

落户问题+费用问题+安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

❼ 商住两用房子能买吗看完这些你就知道了

小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

五、商住两用房缺点总结

落户问题+费用问题+安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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