『壹』 厦门二手房按揭贷款可以首付20%吗
第一套房的话，应该可以。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
『贰』 厦门买房贷款时需注意哪些问题
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4.向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5.提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6.每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
『叁』 厦门公积金贷款 商业贷款
1、是的，公积金没有交满一年是不可以申请公积金贷款的；
2、商业贷款的话会比公积金多一些，具体要看贷多少和贷多少年。贷的越多贷的年限越长的话它们之间的并额就会越大，而贷款数额少年限较短的话并额并不多。比方说，我有公积金两万多，但由于种种原因不想公积金贷款采用商业贷款，贷20万7年的话，和公积金贷相同的数额年限相比只多了七千来块钱。
3、已经用商业贷款了，再买房还可以用公积金贷款，这两者并不冲突，只要你没有进行过公积金贷款，而你的公积金连续交纳超过一年并且目前仍没有中断，就可以申请的。另外，公积金如果不使用的话，等你到了退休年龄是可以从帐户时面取现出来的。已经商业贷款的房子不可以转成公积金贷款了。另外再告诉你两个信息，一个是商业贷款有两种，一种是“等额本金”；一种是“等额本息”，这两者各有各的好处，具体你可以咨询买房的中介公司，他们会很详细地给你介绍的，你可以根据自己的实际情况进行选择。另一个信息就是现在由于全球经济危机的爆发，国内的房产市场必然会受到很大的冲击，房价一定会从现在仍处的虚高状态回复到合理价位。所以说，现在买房还不是很划算，建议再等一段时间再说。
我的回答全是根据我自身的一些经验和观点给你作为参考。希望能够对你有所启发有所帮助！~~ ^&^
补充：商业贷款买房其实就是个人住房低押商业贷款，你可以用你所贷款买的房子作为抵押（这就是说如果你一但断供超过一定的期限，银行将会没收你所买的房产进行拍卖）这种贷款并不难贷的，只要向银行提供收入证明就可以了，房产中介公司一般都会帮你办理好一切的。这个难是一点儿都不难贷，只是在你贷款之前一定要想好贷多少贷几年，要根据自己供房的实际能力去考虑，否则会竹篮子打水一场空的！^&^
『肆』 在厦门买车办贷款都有什么条件要求
您好，目前招行办理的汽车贷款，只能是购买这种全新非营运的小汽车。若您是已经通过汽车经销商这边有看中您需要购买的车型，您可以通过车商这边确认一下是否和招行有合作，若是没有，您可以尝试直接联系当地招行柜台个贷部门办理您的贷款申请，经办行需要具体审核您的情况后确定能否办理。
贷款对象和条件：
1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4．个人汽车贷款客户必须是经办机构所在地本地居民。
5．年龄加贷款年限不得超过60岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过60岁。
6．经办机构规定的其他条件。
(如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)
『伍』 厦门一套房贷款，商业的，最多能贷款多少
这个需要根据你的月支付能力来看，如果说，以你现在每月整5000的收入来算的话，你的月供额不得超过2500
以你每月供2500的话，如果贷10年，能贷25W左右
贷20年的话，能贷40W左右
贷30年的话，能贷50W左右
以上供楼主参考
『陆』 厦门房产抵押贷款,利率如何,一般能贷房价的多少成,有没有推荐的公司
厦门房产抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
厦门房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
厦门房产抵押贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
厦门房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
同时厦门房产抵押贷款的手续有：
(1)房产证、土地使用证书
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)五年以上 7.05
一、厦门房产抵押贷款流程如下
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、银行审批通过后，办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、银行贷后管理
二、厦门办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证
2.产权人及配偶的身份证
3.产权人及配偶的户口本
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.借款人及配偶的身份证
6.借款人及配偶的户口本
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8.借款人及配偶的收入证明及银行流
三、厦门房产抵押贷款基准利率
六个月 6.10
一年 6.56
一至三年 6.65
三至五年 6.90
『柒』 厦门这边平安银行按揭贷款怎么办理需要哪些材料
可向当地平安银行网点申请，具体条件如下：
1、能提供合法有效身份证明文件的我国公民、港澳台人士和其他外籍人士
注意：港澳台人士、其他外籍人士在境内只能购买 1 套用于自住的住房，且必须提供在境内工作 1 年以上的证明以及在境内无其他住房的承诺
2、年龄18周岁—65周岁（含），且（借款人年龄＋贷款年限） ≤ 70 岁
3、无个人不良信用记录
4、有固定住所，有稳定的工作和收入来源，建议不接受“收入不稳定、流动性高、难联系等高风险人员
注：未成年人不能以自己的名义独立申请贷款，只能由未成年人法定监护人作为借款申请人向银行提出贷款申请（当地国土部门要求的特殊情况除外）
各城市分行规定有差异，具体详情可联系贷款经理或贷款中心咨询。
应答时间：2020-09-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
『捌』 假设我现在要在厦门买房子，8000每平方，总面积100。首付要多少按揭每月多少分揭多久都有哪些对策呢
这个就看你是一套房，还是二套房。一套房首付30%。二套房首付60%，利率是一套房的1、1倍。按揭是按工资的50%，需提供银杭半年的流水账;如果是做生意的提供半年的银行流水账，营业执照，3个月的纳税发票。按揭是按年龄的，男的不超过65岁，女的不超过60岁，贷款年限是30年（还要具体看那个银行，有的银行贷款年限不一样）。8000元/平，100平，总共80万元
目前我国最低的首付是按总价格的30%收取，80万的话是24万按揭，贷款一般为（30年），贷款56万元
每月还款：月供=（总房款-首付）*利率
也就是56*利率（每个银行的利率都不一样）
『玖』 外地人厦门购房政策2022
2022年厦门最新限购政策规定如下：1、支持刚性住房需求：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。2、支持多孩家庭改善性住房需求：拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。购房者还需要拥有足够的资金支付首付款。根据厦门限购政策的相关规定，在本市无住房无贷款记录，其首付比例最低为30%;如果无住房有一笔房贷记录，贷款已还清，其首付比例为40%;如果无住房，有一笔未还清的房贷记录，其首付比例为60%。除此之外，购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证、申请人的 加上贷款年限不能超过70周岁，购房者有能力按时偿还本息等等。外地人员在厦门买房时，还需要了解厦门银行的房贷利率是多少，有没有利率折扣优惠活动等等。
限购套数：
(1)厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①无房：可买两套，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
②有一套住房：可买一套。
③有两套及以上住房：拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。
(2)厦门户籍成年单身(含离异)人士：限购一套。
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
(3)非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①无房：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。(2022年5月25日厦门限购新政)
②有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
法律依据
《土地管理法》
第九条的规定 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。