㈠ 房子贷款，年限做了缩期.现在还能再延期吗
如需延长/缩短您的贷款期限，由于各地规定有所不同，请您联系您的贷款经办行，或者当地贷后中心确认是否可以办理。
㈡ 想买二手房，可产权只有30年了怎么办
产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。
首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）
其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。
关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。
㈢ 贷款到期未还，要办理展期，但在房产局办的他项权证还需要重新办理吗权证的有效期是怎么算的
建设部关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复
【颁布单位】 建设部
【颁布日期】 19950614
【实施日期】 19950614
【章名】 全文
常州市房地产管理局：
你局常房发（1995）45号文《关于〈房屋他项权证〉有关问题的请示》收悉，经研究，现答复如下：
《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏目的设置，兼顾了抵押权和典权的设定，此栏应按原城乡建设环境保护部（1987）城住字第11号文的规定，以“契载期限”填写。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同”。抵押期限即为抵押合同中规定的债务人应履行债务的期限。
一、《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏应以契载期限填写，抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；典当期限应为典房合同的出典期限。
二、“注销日期”，即“他项权利消失的日期”。
他项权利未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人（抵押权人、典权人，下同）可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一，依法行使他项权利。
三、他项权利灭失时，当事人应持《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等有关法律要件，到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记，登记机关应收回抵押权人所持《房屋他项权证》，注销存档，并在房屋所有权人所持《房屋所有权证》“他项权利内容摘要”栏内填注登记事项。
依据建设部答复，抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限，所以贷款展期，他项权证抵押期限顺延同样有效。
㈣ 什么情况贷款年限长，什么情况贷款年限短小产权房能办理房产证吗
贷款年限是什么意思
1、贷款年限是什么意思？贷款年限就是指贷款人将借款贷给借款人后到借款取回时这一段时间的期限。例如A公司从某银行借款100万余元，借款日期是2010年1月1日，期满日为2010年12月31日，那样贷款年限便是1年。
小产权房能否办理房产证
小产权房不能房产证办理。小产权房指的是在农户集体土地上基本建设的房屋，未交纳土地出让等费用，其房屋产权证并不是由国家房管部门颁布，而是由乡镇政府或村委授予。小产权房的流通转让存在许多限制，由于小产权房只具有了普通商品房的使用性质，但是不具有普通商品房的法律性质，其实不是商住楼，也不会有房产证。
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
乡村居住用地只有分配给村内群众，城乡居民不获得乡村购买宅基地、农户住房或“小产权房”。个人和单位不可违法租赁、占有农户集体所有土地搞房地产开发设计。农村村民一户只有有着一处农村宅基地，其总面积不能超过省、自治州、市辖区要求标准的。农村村民出售、个人房屋出租后，再申请宅基地的，不予以准许。
不难看出，小产权房若向其他团体成员的第三人出让或售卖，因不可以合理合法出让产权过户。其并且对房子的升值和增值有很大影响。因此，我在这里提醒广大买房者，能不买小产权房就尽量不要去买小产权房。
㈤ 还一部分贷款，缩短年限后还能再延长年限吗
可以。需要提出申请，经过审核批准后才可执行！
㈥ 怎样更改贷款年限
你先查看贷款合同的条款，是否约定为10年，如果是10年，那么银行方面不能在放款时改为20年。你可以先与银行交涉，一般银行会处理的。如果合同当初是空白的，你没有填，都是银行填的，而且是填的20年，那么你胜算的机会就少了，只能看你当初的申请书写的是多长时间，看看能否证明20年期限不是你的真实意愿表示，而且你的还款能力也说明能在10年内还款，银行把时间约定为20年就有些站不住脚，可以跟他们据理力争一下吧。
另外10年与20年主要区别是利率高低不同，如果你选择的是等额本金还款，那么利息损失并不大。
㈦ 房屋二次抵押贷款十年现在还不起了会怎样可以延长年限吗
如果征信已经不好了，逾期很多次，肯定就做不了。如果没有逾期过，信用良好的话，再垫资还清贷款后，再倒在另外一家银行就可以了。
㈧ 房贷年限是否可改
房贷年限是可以申请延长的。具体步骤如下：
致电你的房贷放款经手人，问下具体操作。我先问了下可行性，经理说没问题，我相信所有银行都差不多。
准备好资料，这些资料和你前面办房贷是一样的，具体包括（夫妻双方身份证，双方户口本，双方结婚证，收入证明，1年银行流水，购房合同）
预约办理，像我的就网上约个号就可以了
签署补充合同。这个合同有点厉害，会比当时的贷款合同简单很多，只需要填写一些基本信息，以及要变更的合同号就行，最重要的就是勾选要变更的一些贷款条件，比如延长时间，提前还款，还有还款方式。所有这些，一个合同搞定，非常方便快捷。
签署完合同后，就是等着银行放款。应该基本没啥问题了。
(8)贷款年限太短如何顺延产权扩展阅读
房贷平均利率
平均利率
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
㈨ 贷款年限能延长吗
你好！很高兴为你解答。！您与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如您单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，将来缩短贷款期限也是同样。
一、延长借款期限须符合下列要求：
1、借款人需按时足额归还按揭贷款；
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。
3延长后借款期限（含已借款期限）最长不得超过30年（二手房不超20年）。
二、操作流程：
（一）借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
1、《购房抵押借款合同》原件
2、所购住房《房地产权利证明》原件（有）。
（二）交行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。
（三）办理《变更协议》公证。
（四）办理增补保险手续。
（五）办理借款期限变更记手续
㈩ 房屋产权年限怎么算产权年限短有什么影响
不同的房子，其房屋产权年限是不一样的，相信大家在选房子的时候都会特别注意房子的一些属性，其中就包括了房子的产权年限，其实房子的产权年限跟房子所在的土地年限是挂钩的，这还要看房子所在的土地是属于什么性质的，大家都想年限越长越好了，今天小编就来讲讲，房屋产权年限怎么算？产权年限短有什么影响呢？
房屋产权年限怎么算？
计算房子的产权年限，准确的说应该是计算房子的剩余产权年限，首先大家要知道房屋的产权年限有多长，通常分为三类：40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上最受大家欢迎的就是商品房，也就是普通住宅，产权年限为70年。了解房屋产权年限的长短是计算房屋剩余产权年限的依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
举个实际例子，计算房子的剩余产权年限，购房者还需要知道开发商拿地的时间，比如说开发商2008年拿的地，虽然房子修建好，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年才办理的房产证，但实际上，到了今年，房子的剩余产权年限还是应该从2008年开始计算，而70年住宅性质的房子，所剩的房屋产权年限就是59年了。
产权年限短有什么影响？
房屋的产权年限短的话，就意味着这中房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，购房者就不能选择过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。
另一方面，由于产权年限段，房子是属于商业性质的，那么购房者在购买了这套房子之后，不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。
房屋有产权年限之说是针对房子所在的土地来说的，而房子本身，只要是购房者购买了那么今后就是属于购房者自己的了，但是房子的产权年限大家还是要注意，最好不要选择年限短的房子，以上就是关于房屋产权年限如何计算以及产权年限短有什么影响的介绍了。
资料来源：房产知识库
