❶ 我要贷款买二手房，就是我自己先拿一部分钱，然后我再贷款一部分，付给卖房者全款，具体是什么流程
首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的首付款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。
❷ 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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❸ 买套二手房，房东要求付全款。但因为我能力有限没那么多钱，怎么办理按揭让银行给房东付全款呢
看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%
❹ 我新买了一套二手房，但是卖方有贷款，我要付全款，这种情况买房的购买流程应该是怎样的
大概有以下流程：1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是首付款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续。整个办理时间视各地政务能力不同而不同，可咨询一下当地的中介公司。
❺ 急需指点!买二手房批贷后房主要求我交全款后才过户，放贷后再还给我贷款部分。合同是这样规定，我该怎么办
决不能这样做。
贷款购买二手房之能按合法程序走，卖主的要求是不合法的，而且可能是一个陷阱。
❻ 我想卖二手房，买方想先付一小笔钱，然后过户，再用我的房本在银行抵押贷款付给我剩下的房款合理吗
如果不合理为什么？会有什么后果？--答：不合理，后果就是如果他不贷款你就拿不到钱；你说的这种贷款叫做二手房贷款，买房也就是借款人 应该在你房子未过户，签订合同的时候就要向银行申请贷款，待银行将贷款审批通过后告知你们双方才要开始过户，过到买房名下后再做抵押，抵押完毕后银行就会将贷款打入你的账户了，整个过程大概需要20天左右，希望能帮到你，我就在银行做贷款，可以保证回答内容的可靠性。
❼ 我是买方我想让开发商把房产证过户给我然后去抵押房产证把全款给开发商可以吗
这得开发商同意才可以啊，一般不这么做，现房具备办证条件的才这样操作。也就是开发商房子已经建好，具备办证条件并已经初始登记了的房子才可以。房产证先过户到你的名下，过完户直接到银行贷款，款直接放到开发商账户，闭环运作！！！
❽ 我卖房子，买房的人先给我了一小部分房款，剩下的要从银行贷款给我，房屋中介问我
这种情况当然不合理了，我们卖房子没有拿到全款的话是不可能给他过户的，如果你给他过户那房子就是他的了，到时候他耍赖你就解释不清楚了。
❾ 如果我先付全款，过户后再办贷款可以吗
如果是全款购房，过完户后可以申请房产抵押贷款。
❿ 二手房出售，对方要办过户后按揭再给我钱，有什么风险
之前的合同上写着你有转卖权吗？没有的话，原房主可能不配合。如果他说可以的话，就叫房主配合你卖就行了。