贷款房购买不过户

㈠ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

如果把二手房1号贷款批准了，但是卖方一直拖着不过户，那这时候自己可以找到中介公司一起要求卖方及时的办理过户啊，而且如果不过户的话，可以让中介把给买方的首付款可以扣下来的呀。

㈡ 购买二手房签订协议后能否暂时不过户

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：
（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。
（3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人；
可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。
（4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈢ 买房暂时不过户怎么办

不过户不建议购买，因为只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，必须过户才能够保障权益。

因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。在没过户之前，如果房价波动较大。

交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

(3)贷款房购买不过户扩展阅读：

买房不过户的介绍如下：

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

㈣ 贷款买房业主没收到全款不过户

让中介帮你处理啊
一般不过户是出不了新产证，没有新产证出不了抵押证，就放不了款，房东如果实在不放心，那就走资金托管好了，这样对客户没问题，房东拿到钱更慢，何必呢

㈤ 如果房贷己经贷下了但房子没有过户这时产生的贷款大有费用吗

你好，你的房贷已经贷款了，但是房子没有过户，这时候产生的贷款是有费用的，如果你想继续贷款的话，按照贷款合同办理过户手续就可以。

㈥ 买二手房不过户存在什么样的风险

二手房不过户要承担的风险：

1、房价上涨，卖方很可能违约。

在购房过程中如果房价上涨卖方可能会因此不愿意再履行买卖合同，就算双方签订了买卖购房合同，房产所有权人仍然是卖方，购房人无权要求对方强制过户，不过购房人可以要求卖方承担违约责任。卖方虽然支付了大量的违约金，但是房子的升值部分远远大于违约金的支付，卖方基本上没有多大的损失。对于购房者来说就会有很大的损失，不能再以同样价格买房了，所以签订完购房合同一定要尽快过户。

2、买方难办理房产证

购房时如果原业主在长期或者根本无法取得房产证的情况下出售房屋，此时无法将房子过户给购房人，因此购房人就很难办理房产证，其它方面的权益也很难有保障。

3、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的房子，如果要想过户就必须要把贷款还清。所以，购房人一定要确定卖方是否是拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方没有按时还清贷款，房子很可能会被银行收回。

4、因债务纠纷查封卖方房产

在购房过程中，如果卖方存在债务纠纷等问题，此时法院很有可能会查封卖方的房产。因此房产将不能办理过户手续，购房人很可能面临钱房两失的风险。

5、政策改变风险

最近几年，在楼市调控政策不断改变的情况下购房，很有可能会导致购房人不具备购房资格或者由于其他政策改变等原因，导致购房人无法获得产权。

6、一房多卖

在房屋买卖过程中会有很多不确定因素发生，房子没过户就不属于购房者，卖方可能会在次将房子出售给他人，因此购房者会陷入长期被动的局面。

所以在办理购房手续的过程中，购房者要督促卖家尽快办理产权过户手续，可以用购房合同来对其进行约束，在对方有拖延办理产权过户手续的时间里，可以根据购房合同的条款进行索赔。因此也会浪费很多时间和精力，所以买房后一定要尽快过户，避免麻烦。

我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

㈦ 贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办

这种情况很明显是房东违约了，违约的话，你可以去起诉的。

㈧ 房子过户房贷能不过户吗

1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。