银行贷款房贷需要过户可以转房贷

1. 房子过户贷款可以转吗

房子过户贷款不能转的，都是先让购房者自己贷款付全款给你，然后你再去把自己的贷款还清才对。

2. 房贷转房贷

一、贷款的房子转按揭怎么办
1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

“转按揭”就是已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要把房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

3. 房贷可以转移到别人名下吗

房贷是可以转移给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化
房贷办理后多久开始交房贷办理商业贷款后一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还房贷的，银行是每个月进行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率
如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。房贷还款日一般是几号房贷还款日期是以放贷日为准的，也就是说你的房贷哪一天批下来的，
这个日期就是还款日。而贷款人在房贷审批后的下个月放贷日结束前，要进行首次还贷，下下个月进行二次还贷，依次类推。
要注意的是房贷和信用卡虽然都是银行的业务，但并不像信用卡一样有宽限期的，
贷款人要是每月还款日没有在银行扣款时间内把钱存到还款账户里，银行扣款失败就算逾期了，而银行通常会在每月还款日的17:00之前进行扣款。
贷款还款方式等额本息还款：每个月还款金额是固定的，其每月的本金和利息都是一样，本金与利息加起来就是所需偿还的贷款，除以总的贷款月份，就是每个月要偿还的金额
等额本金还款：等额本金还款方式是贷款额平均分摊，而贷款利息不同，所以每个月月供是逐渐减少的，前期还款压力会大一些。

4. 银行贷款可以转移到别人名下吗

贷款不能转到别人名下，贷款都会签订合同，对于借款人和贷款人有明确的规定，一旦签订了合同，借款人必须承担还款责任，无法转到别人名下，所以是行不通的。

除非是双方已经协商好，经过原贷款银行的同意，把贷款未结清的部分重新签订新的合同，这样才可以转到别人名下，相当于重新贷款了，银行不会办理这样的业务，会直接拒绝。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审。
6、卖方向买方实际交付房。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

5. 房贷可以转移到别人名下吗

一、房贷可以转移到别人名下吗？
1、房贷是可以转移给别人名下。但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
二、房贷可以提前还吗？
房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清：所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料。办理完之后，购房者就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于购房者了。
2、先行偿还部分贷款：先行偿还部分贷款的方法又分为两种，一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

6. 房贷没还完可以转贷过户吗

房贷没还完，可以办理过户，但是是否能够转贷，则要看你的购房人具体情况

7. 房贷转贷怎么操作

有以下步骤：
1.提出申请
申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。
2.房屋评估
借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估。
3.银行审批
银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。
4.签订合同
批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。
5.注销抵押
原借款人需要注销抵押登记。
6.房屋过户
原借款人需要把房屋过户给新借款人。
7.办理抵押
房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。
8.银行放款
抵押办理完成后，银行会放款。
【拓展资料】
贷款转贷是什么意思
房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。
贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。
转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

8. 有房贷的房子可以过户吗

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

拓展资料：
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
还没还清贷款的房产不能加名。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。