买卖双方大贷款资料

Ⅰ 商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。
1.商业贷款：
卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证
监护人身份证、监护公证（业主未成年需）
结婚证（业主已婚需）
离婚证加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）
死亡证明（业主丧偶需）
买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）
离婚证，离婚协议盖民政局的章（离异需）
户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）
2.公积金贷款
公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。
（1）市属公积金贷款
卖方：业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）
监护公证2份、监护人身份证原件（业主未成年）
买方：本人身份证、户口本
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）
（2）国管公积金贷款
卖方：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
业主本人身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（建行开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。（业主未成年）
买方：
本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细（非建行缴存公积金）、本人北京开户的建行卡
配偶身份证、结婚证（已婚）
离婚证或法院判决书（离异）
配偶死亡证明（丧偶）

Ⅱ 买房方要贷款,卖方需要提供什么资料

什么也不需要提供。只要你的房屋房本儿都齐全，可以给对方过户就可以。

Ⅲ 二手房按揭贷款买卖双方需要向银行提交哪些资料

一、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

二、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

适用对象

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

(3)买卖双方大贷款资料扩展阅读

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

Ⅳ 商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。那么，商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料呢？

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请 公积金贷款 或者 商业贷款 ，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与 银行贷款 有关的文件上签字，便于银行核对 贷款人 身份的真实性。那么，商业贷款面签时，买卖双方需要带什么资料呢？

一、贷款面签发生在什么时间？

面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

二、贷款面签需要携带什么材料？

贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。

1、卖方

身份证、户口本、银行卡、 房产证 ；

监护人身份证、监护公证（ 业主 未成年需）；

结婚证（业主已婚需）；

加离婚协议或者法院判决书（业主离异需）；

死亡证明（业主丧偶需）。

2、买方

收入证明 、学历证明、身份证、户口本；

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证（已婚需）；

，离婚协议盖民政局的章（离异需）；

户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明（丧偶需）。

三、贷款面签需要注意哪些问题？

贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。

信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

处理办法：去 户籍 所在地更换新的户口本。

四、面签过程中卖方应该准备什么？

面签过程中需要业主本人 产权证 （已婚的夫妻双方都要到场）、已购公房要原 购房合同 （如有限制性条款需要单位开具放弃 优先购买权 或同意出售证明）、 央产房 要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

如果卖方离婚：房产在婚姻 存续期 间购买的需要提 拱 和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱和 契税 票。

买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保 抵押房 源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。

Ⅳ 贷款时，买卖双方需要提交什么资料

根据《中山市住房公积金二手房个人住房贷款管理办法》规定，在办理二手房住房公积金贷款时，买卖双方所需资料如下： (一)贷款申请人 1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚,则需一并提供配偶身份证明正本(居民身份证、军官证)。 2、户口簿正本;如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本。 3、婚姻状况证明正本(结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议)。 4、收入证明正本。 5、收入流水(最近六个月或一年以上的银行流水账,流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。 6、买卖合同复印件。 7、首期收据复印件。 8、供楼存折正本。 9、公积金存折正本。 10、拟购房屋产权人名下的房屋所有权证、土地使用证原件及复印件。 (二)卖方1、产权人的合法身份证明正本(居民身份证、军官证、护照、通行证等)。 2、收款存折正本。 3、房屋所有权证、土地使用证正本及复印件。 4、公积金中心要求的其他证明材料。

Ⅵ 二手房按揭贷款买房卖方需要准备哪些材料

二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

Ⅶ 成都二手房公积金贷款买、卖双方要提供哪些资料

成都二手房公积金贷款买、卖双方要提供哪些资料？由于二手房的特殊性，成都公积金贷款购买二手房时需要买卖双方都要提供一定资料，以下是成都公积金贷款购买二手房时买卖双方提供资料的详情。
(一)买方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。
7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。
10、成都公积金中心要求提供的其它资料。
(二)卖方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。
4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。
5、收款账户：卖房人须在贷款承办银行开立的的储蓄卡或储蓄账户原件和2份复印件。
6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
7、成都公积金中心要求提供的其它资料。

Ⅷ 买二手房按揭贷款需要怎么办理需要哪些材料

若您需要在中行办理个人二手住房贷款，需要向贷款经办行提交以下资料：
1、个人二手住房贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件并提供其复印件；
3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
6、拟购二手住房的《房产评估报告》等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。