Ⅰ 房子有贷款可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
3、赎楼。
拓展资料：
一、 房屋贷款
房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，
具体有三： 计息期为整年(月)的，
计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，
计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，
计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案。
Ⅱ 房子有贷款可以过户吗
1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。
Ⅲ 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户
确实是这样的在过户买卖之前是必须要把贷款还清，以后你才可以拿到房产证，才可以正常的过户。
Ⅳ 房子过户需要重新计算贷款吗
贷款房过户是必须还清贷款的，没有还清是没办法过户的。
贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。
房产过户需要的材料：1、双方申请人身份证明及基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
Ⅳ 房子有贷款过户给子女
法律分析：
房子有贷款想过户给子女的，应当先还清贷款，因为房产证在贷款期间一直在银行里做抵押。
法律依据：
依据《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
依据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
Ⅵ 夫妻之间过户需要还清贷款吗
法律分析：分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；二、夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
Ⅶ 夫妻之间房产过户需要还清贷款吗
分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；二、夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。