青岛公积金贷款双方余额15倍

A. 青岛公积金贷款最多能贷多少

最多60万（家庭贷款）请参考以下内容再计算:
贷款额度
贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：
（一）按还贷能力计算的贷款额度；
（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；
（三）按规定比例计算的贷款额度；
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：
（一）按还贷能力计算贷款额度： 计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算贷款额度
1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。

B. 青岛公积金政策

青岛公积金新政主要有三条内容：
1、房龄＋贷款年限小于等于30年更改为小于等于50年。以2000年的二手房为例，如果按照过去的老政策，申请公积金贷款，最长只能贷9年，但政策调整后就可以贷满30年，每月的还款压力会大大减轻。
2、取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30%、二套40%首付。在此之前，公积金贷款是按照房龄每满5年一个档，房龄每增加5年，首付比例就要上涨一成，还是以2000年建成的二手房为例，按照原来政策，不只是贷款年限短，因为房龄满20年，首付比例要高达五成。现在新政实行，如果是首套房，不论房龄多长，首付都统一为30%，这样买房也就更轻松。
3、公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请（申请时公积金正常缴存状态）。这一条的影响是最小的，为什么这么说呢？目前公积金申贷不只是看连续缴存的时间，还要看账户余额。公积金贷款的额度往往是账户额度的15倍。个人最高不超过36万元，夫妻双方不超过60万元。

C. 青岛公积金贷款额度怎么算

关于青岛住房公积金贷款额度怎么算这个问题，一般情况下不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。具体如下：
一、按还贷能力计算的贷款额度。计算公式为贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%；公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
二、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
三、按规定比例计算的贷款额度。购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的80%（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）。
购买再交易住房（即二手房）的，贷款最高额度不超过房屋总价款的70%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的30%；10年以上，不含10年的房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%）。
再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
四、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。
借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60% 首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。

D. 青岛：公积金贷款购首套房 首付比例不得低于30%

购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%
4月8日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，对职工家庭使用公积金贷款购房的首付比例作出规定，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%。《通知》自2020年5月9日起正式实施，有效期至2025年5月8日。
对于公积金贷款次数的认定，《通知》规定，二次申请住房公积金贷款，须结清首次公积金贷款，三次及以上住房公积金贷款则停止受理。
对于贷款额度及首付比例，《通知》要求，购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%；购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的，房龄10年以上的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
对于最高贷款额度，《通知》明确，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。据青岛市住房公积金管理中心官方微信解读，此项取消了原有的“新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度”规定。
《通知》还规定，公积金贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
在二套房贷款利率上，《通知》提出，贷款利率按同期首套利率的1.1倍执行。据青岛市住房公积金管理中心官方微信解读，此项取消了原有的“按二次公积金贷款利率的1.1倍”规定。
以下是《通知》全文：
青岛市住房公积金管理中心
关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知
各处、室，各管理处：
为落实住建部、省住建厅有关规定，支持缴存职工自住性购房需求,抑制投资投机性购房,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,经市住房公积金管理委会员2020年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：
一、住房套数认定标准
我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。
（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。
（二）职工家庭未成年子女情况依据申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。
二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。
（一）建立账户满12个月的认定。
申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月（含）以上，且要满365天。
（二）在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。
1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。
2.申请人在申贷的近12个月内，应连续正常缴存满12个月。
3.单位存在整体逾期补缴住房公积金行为，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是一次性补缴3个月以内（含3个月）住房公积金，二是补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内（含3个月）；不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴（个人或部分人员补缴）的，视为非正常缴存。
4.新参加工作的职工若能提供劳动合同等相关证明、调入职工若能提供劳动人事关系转移等相关证明，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是单位为个人补缴新参加工作或调入3个月以内（含3个月）的住房公积金，二是补缴行为发生在自参加工作或调入当月起12个月以内（含12个月）;如出现单位为个人补缴住房公积金超过3个月的，或补缴行为发生在自参加工作或调入当月起计算超过12个月的，视为非正常缴存。
5.异地缴存住房公积金的职工，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，异地、本地衔接起来符合我市公积金贷款规定的缴存条件，且能提供原缴存地公积金管理中心出具的个人公积金账户开户时间及缴存明细证明，可予受理。
6.军队转业干部从部队转业至地方单位工作满12个月，按规定在我市开户缴存住房公积金，申贷时不欠缴(自转业至地方工作当月起至申贷当月不欠缴)，且安置单位与缴存公积金单位一致的，可予受理。
军队转业干部申贷时，除提供贷款所需证明材料外，还应提供转业安置单位出具的工作时间证明、退役军人事务局出具的干部介绍信。
7.退役军人在我市就业安置并已开立住房公积金缴存账户，将退役时部队公积金余额全部存入我市缴存账户，申请公积金贷款时，根据部队出具相关的缴存证明，比照异地转移接续申贷情形办理。
三、缴存基数的认定标准
缴存基数按系统记载并结合实际情况进行认定，市住房公积金管理中心有权要求职工追加提供缴存基数真实性的证明材料。缴存基数的调整与实际情况不符的，按照调整前的缴存基数核定可贷额度。
（一）若申请人或其配偶未按规定时间调高缴存基数的，需提供相应年度个人工资收入证明材料。
（二）因工作调动调高缴存基数的，应提供与缴存关系一致的劳动人事关系转移证明。
四、账户余额的认定标准
以职工申贷时点正常缴存的住房公积金账户余额为准。
（一）正常缴存标准参照本通知“二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准”执行。非正常缴存的，缴存金额不纳入账户余额计算范围。
（二）符合本通知“三、缴存基数的认定标准”规定情形的，缴存金额纳入账户余额计算范围。出现按原缴存基数核定可贷额度情形的，因调高缴存基数增加的缴存额差额，不纳入账户余额计算范围。
（三）职工存在少缴补缴情形的，提供的证明材料与缴存情况相符的，少缴补缴金额可纳入账户余额计算范围。
（四）以转账方式提取公积金用于支付购买经济适用住房首付款的，转账提取额度中的正常缴存部分可纳入账户余额计算范围。
（五）异地缴存住房公积金的职工，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，申贷时应执行我市账户余额认定标准。
（六）军队转业干部，公积金账户余额以地方工作之日起至申贷时点住房公积金账户余额为准。
（七）经市住房公积金管理中心认可的其他情形。
五、公积金贷款额度计算
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：
（一）按还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1.公式中的“还贷能力系数”为30%；
2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。
1.贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算的贷款额度。
1.购买首套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；
2.购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%；
3.购买新建住房的，房屋总价款不含配套费、装修费等；购买再交易住房的（即二手房），房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
1.借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元。
2.借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。
六、关于贷款期限的规定
贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
七、贷款利率规定
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
八、公积金贷款次数认定标准
住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清；三次及以上住房公积金贷款停止受理。以下情形不认定贷款次数：
（一）住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔住房公积金贷款不认定次数。
（二）借款人办理个人住房公积金贷款后，因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决或调解退房的，则该笔住房公积金贷款不认定贷款次数。
（三）借款人在住房公积金贷款还款期间离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数；若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔住房公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
九、再交易住房房屋价格的认定标准
（一）办理再交易住房公积金贷款的，申请人需签署书面承诺。
（二）申请办理再交易住房单纯公积金贷款的，房屋总价款根据网签合同交易价格确定。
（三）申请办理再交易住房组合贷款的，房屋总价款根据网签合同交易价格和组合贷款银行提供的住房评估价格就低确定。
（四）对上述二、三项房屋总价款有异议的，市住房公积金管理中心可委托房地产评估机构进行评估，并按评估价格计价。
十、住房公积金贷款偿贷能力核定标准
（一）核定对象。
借款申请人及其配偶。
（二）核定范围。
1.单纯住房公积金贷款：对申请的公积金贷款以及夫妻双方征信报告中的未结清贷款进行核定。
2.组合贷款：对本次申请组合贷款的公积金贷款部分以及夫妻双方征信报告中的未结清贷款（不含本次申请的银行贷款部分）进行核定。组合贷款中银行贷款部分偿贷能力由组合贷款合作银行核定。
（三）核定标准。
核定的合计月还款额不得超过借款申请人及配偶合计月收入的60%。
（四）对个人征信报告中的贷款（住房贷款、车贷、消费贷等）和担保贷款涉及的还贷能力核定。
1.借款申请人及配偶提供自有资产证明（房产、存单、理财等），且提供资产价值为其贷款余额和担保贷款金额的两倍及以上的，可予认定。
2.借款申请人及配偶的住房公积金账户余额，可根据实际金额认定。
十一、执行时间
本《通知》自2020年5月9日起正式实施，有效期至2025年5月8日。
自本《通知》实施之日起，《关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知》（青住金规〔2018〕8号）、《关于进一步明确住房公积金贷款受理审查标准的通知》（青住金规〔2018〕10号）、《关于公布《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》继续有效的通知》（青住金规〔2019〕1号）同时废止。以前规定与本《通知》不一致的，以本《通知》规定为准。
青岛市住房公积金管理中心
2020年4月8日

E. 青岛公积金贷款额度与贷款条件

一、贷款对象

在本市范围内购买具有产权的自住住房，有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。

二、贷款条件

借款申请人须同时具备以下条件：

（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；商品房有相当于购房全部价款（不含配套费、装修费等）30%以上的自筹资金，其中对符合规定面积标准的经济适用房为20%以上的自筹资金；二手房为40%以上的自筹资金（有房龄要求）

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；

(七) 借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。

（八）市住房公积金管理中心规定的其他条件。

三、贷款额度

住房公积金贷款额度，由申请人（及配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件：

贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：

（一）按还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

1、公式中的“还贷能力系数”为30%；

2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。

（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度

1、按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；

对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

（三）按规定比例计算的贷款额度

1、购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。

2、购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%｛房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年（不含10年）以上房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%｝；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。

再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度

借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。

四、贷款期限

贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

（一）住房公积金贷款期限最长为30年（二手房房龄加贷款年限不超过30年）。

（二）贷款额度和贷款期限的匹配关系，参见下表：

五、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 青岛公积金贷款36万条件

青岛公积金贷款条件：
1.本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；
2.具有购房合同和相关证明及文件；
3.有相当于购房全部价款(不合配套费)30%以上的自筹资金；
4.有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
5.同意办理住房抵押和房屋保险或有价证券质押；
6.办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明；
7.借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前。由售房单位提供担保。
【拓展资料】
住房公积金：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
发展：
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

G. 青岛公积金新政3月10日实施 提取限本人及配偶

青岛公积金新政3月10日实施 提取限本人及配偶

我市公积金申请贷款额度及提取条件出新政。根据新的政策，自2014年3月10日起，我市将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。

另外，公积金的提取限制了父母及子女，新办法规定只能由购房者本人及配偶有权提取。

申贷资格缴存标准要连续正常缴存12个月

借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。

贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%

将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

贷款额度增加个贷余额倍数法

贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

单身者新房最高贷款36万元 二手房最高贷21万元

细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房(二手房)贷款最高额度为35万元;借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元。

申贷资格的缴存标准调整为：申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

解读：之前住房公积金贷款的申贷缴存标准是“申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”，该申贷缴存标准是 2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施，规定相对宽松。目前外部环境和房地产市场形势已发生了很大变化，应当根据形势变化进行调整。同时，《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》也明确规定，借款人需及时足额缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。

调整贷款额度的计算方法：将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

解读：在贷款额度计算方面，一直以来我市的政策是，在不高于全市最高贷款额度和规定的首付款比例的计算要求下，按借款申请人的还贷能力(借款人及配偶在贷款期间根据计算缴存住房公积金的工资总收入的40%)计算可贷额度，这种计算方式无论职工住房公积金账户有多少余额即使余额是零，也有可能申请贷到最高额度即60 万元的贷款，不符合住房公积金制度权利义务匹配的原则。同时，之前40%的'还贷能力系数只考虑了职工贷款本金的偿还，未考虑贷款偿还资金中的利息部分,因此也需根据资金形势和业务实际进行调整。

另外，此次政策调整，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，将申请人贷款额度与其公积金账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，其中经济适用住房按20倍计算贷款额度，多存多贷，体现权利义务对等和对购买经济适用住房申请人的政策优惠，且根据购房类型的不同，分别设置了5000元和1万元的账户余额起点数，对账户余额低于起点数的，按起点数计算，也切实保障了中低收入群体住房公积金贷款的需求。

最后，为使低利率住房公积金贷款能惠及更多缴存职工家庭，更好体现公积金制度的互助性原则，在充分借鉴其他城市经验做法的基础上，根据目前住房公积金资金情况，按借款申请人单方、借款申请人及配偶双方正常缴存住房公积金两种情形，对其住房公积金贷款最高额度分别做出了限定。

H. 2022年青岛首套房政策

6月15日，为进一步促进房地产业良性发展，满足刚性和改善性住房需求，青岛调整了公积金贷款相关政策。在贷款额度方面，青岛上调职工家庭购买首套自住住房的公积金贷款最高额度。借款申请人及配偶双方申贷的，公积金贷款最高额度由60万元上调为80万元；借款申请人单方申贷的，公积金贷款最高额度由36万元上调为50万元。
根据当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味着想要达到最高80万的贷款额度，夫妻双方公积金账户余额要有约5.33万元；个人贷款额度要达到50万元，账户余额要有约3.33万元。值得一提的是，在青岛，购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变，单职工为36万元、双职工家庭仍为60万元。青岛首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万
126万=74万是作为首付的)。
青岛首套房贷款有哪些优惠政策
1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠;不过购买首套房，的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、按国家的优惠政策，青岛首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。
法律依据：
《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。