姐弟过户按揭贷款

『壹』 亲姐弟之间房产证过户

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『贰』 姐姐没有还清贷款的房屋可以过户给弟弟吗

不能过户，过户是100%权利人转移，就等于新买一次房子，除了要交全额契税外，还不能有
他项权
正抵押，而银行贷款就是第一
他项权证
，所以不能过户

『叁』 姐弟俩以弟弟的名义合伙按揭贷款买房，按揭贷款22.8万，弟弟贷款额12万

一起还款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

『肆』 姐姐过户给弟弟的房产怎样办手续

姐姐的房产过户给弟弟需要手续如下：
（1）签订赠与协议；
（2）公证；
（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
过户费用如下；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。

『伍』 弟弟的房子过户给姐姐先公证再去还银行贷款再过户的时候还需要弟弟本人来吗

办理房产过户手续，必须是买卖双方同时到现场才可以办理，如弟弟不能到场，就必须到公证处办理授权委托公证书，凭公证书姐姐就可以代弟弟签字办理房产过户手续。

『陆』 关于姐弟房产交易问题！

首先讲，在房屋抵押贷款没有还清之前是无法进行房产过户的！
姐弟之间要想将贷款房产过户，一种方法是由承接方筹款将贷款余额还清，撤销抵押登记后将房产证拿到去房产交易大厅办理过户手续；要么是姐弟之间书写文字协议，由承接人代行承担还贷责任，等到13年期满，解除贷款抵押，拿到房产证，再由由房产拥有人配合去办理过户手续。因后一方法时间期限很长，期间各种情况都可能发生，不是很赞同！

『柒』 姐弟之间买卖房子可以贷款吗

法律分析：可以。同一个户口本上的兄妹之间买卖房屋可以申请贷款，只要满足银行贷款的条件就可以办理贷款。办理银行贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；有稳定合法收入，有还款付息能力；贷款银行要求的其他条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

『捌』 房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么

“住了一年多...”，那应该有房本了吧，在贷款没有还完之前，房子不可能过户。

想过户，可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。

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09年底前：2年的房子就免交营业税
（评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%） ----- 你估计是赶不上了
09年后 5年的房子才能免交

-----该政策基本每年都变，到12月底看新闻，会有的。

大的钱：

契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2% （90~144）
评估价的 3% （144以上）

卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%

评估费： 评估价的 千分之四

交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）

其它：

买契约： 10元3本
查证： 60
制图：20

复印费：若干

因为有阴阳合同的存在，所以房管局一般都忽略“成交价” ，直接上“评估价”

以上是国家政策。

还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策

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不放心的话，可以先办“公证”，卖房。若干年后再交易。

或者赠与。

『玖』 亲兄弟之间可以直接转按揭吗

满足转按揭的条件就可以申请
个人住房转贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

『拾』 姐姐以弟弟的名义贷款买房，房产写弟弟的名字，以后再过户给姐姐，过户的时候麻不麻烦现在弄过户很难吗

兄妹之间过户可以赠与过户，此费用最少。过户也不难。
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
a.公证费 40元/平米*产权证面积
b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。
b.不需要经过地税局直接可以过户。
c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。