买房贷款流水有指定银行吗

Ⅰ 买房查流水是每个银行都查吗

如果是客户一个人申请房贷，且不是已婚人士，那一般银行只会查客户个人名下的银行卡流水。若一张卡片足够的话，那客户提供一张银行卡的流水就行，比如工资卡。当然，若有好几张银行卡的流水，客户也可以都提供上去，银行并没有限制，能证明客户的财力收入越多，对房贷办理也越有帮助。
而如果客户是和他人一起申请的房贷，又或者客户本身是已婚人士的话，那配偶的银行卡流水也可以提供上去，银行主要考量家庭经济情况和还款能力。
而大家需要注意，银行流水一般得在房贷月供的两倍以上才行，若客户的银行流水不够，可以补充一些额外的资产证明，譬如大额存单、汽车行驶证等等，或者可以用纳税证明、社保/公积金缴存证明代替；以及可以尝试找一个资信良好的人为自己的贷款做担保；或者追加首付、降低贷款金额。
拓展资料：
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
一、贷款方式
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
二、条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

Ⅱ 购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗

没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：

第一、受期房房源性质的影响

新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。

第二、受贷款类别复杂性的影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

第三、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。

第四、开发商和银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。

Ⅲ 购房商业贷款 按揭银行是建行 要流水必须是建行流水吗

一、没有特别要求是建行的流水。借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、借款人所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

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贷款买房七要点

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。

同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。

三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约。

五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。

由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

Ⅳ 贷款买房银行流水可以不同银行吗

可以。
关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。
当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷。如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。
另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为已经有固定的大额开支，会影响你还款能力的评估。
银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

Ⅳ 买房子贷款必须指定银行吗

房贷不一定要指定银行，需视个人情况而定。如果是使用公积金贷款，则需要到公积金中心所指定的银行办理贷款相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业贷款，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必

Ⅵ 农行贷款买房必须要有银行流水吗

1.贷款买房还是会需要银行的流水的。这个流水就是你的工资流水，证明你是有工作能力是有收入的。银行才会把钱贷给你。因为银行肯定要确定这个客户是能够有还款能力的，并且是一个低风险的客户才会把钱贷给你。如果你都没有任何收入的话，就想从银行拿钱，根本就是不可能的。所以你的工资流水是贷款很重要的东西。有的人在发了工资之后就会把钱转入余额宝。其实这样还是比较影响工资流水的，一定要在你的工资银行卡账户里面留有一些钱能够证明你每个月都是发工资的，并且是有一定金额的。
2.这样银行才会对你放心，要不然如果你的工资流水出现了问题，有可能贷款就会停止发放。所以为了自己工资流水正常，还是尽量把自己的工资都打到自己的银行卡账户，还是不要放在支付宝里面。虽然支付宝里面会有一些利息，但是为了贷款能够正常的办理，还是不要放在支付宝里。
3.贷款还是需要很多手续的。这些东西都是不可缺少的，就算是所有手续都齐全的情况下，有的银行还会发放贷款，特别慢，还需要去催。所以一定不要缺少任何手续，要不然银行那边就不知道又有什么问题了。贷款审批也是比较麻烦的。好不容易申请下来的贷款，一定不能够让他终止。所以就不要去让银行流水有什么问题。
4.现在好多人都会选择贷款买房，因为他们手里暂时没有那么多钱，但是又想拥有一个自己的房子，这个时候就可以选择贷款买房。我觉得这也是一个比较好的方式，让自己能够提前的住上自己的房子，有一个稳定的收获。但是一定要记得所有的手续都齐全，这样才不会有什么麻烦。
5.中国农业银行贷款是不需要工资流水的，只要满足中国农业银行贷款条件就可以贷款。
6.中国农业银行贷款要求其借款人必须要具备的条件有：
要有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。有信用状况良好。有偿还贷款本息的能力。已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。有不低于最低规定比例的首付款证明。原则上以所购住房设定抵押担保。农业银行规定的其他条件有农业银行贷款期限最长不超过30年，贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

Ⅶ 房贷银行流水要求有哪些

如您在中国银行申请个人一手住房贷款，需要那您提交以下资料：
1.借款申请书；
2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）
4.支付所购住房首期购房款的证明；
5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
10.贷款人要求提供的其它资料。
11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：
1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；
2)工作证明；
3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构办理要求。

如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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Ⅷ 购房贷款银行流水必须是本地银行吗

购房银行流水的话必须是本地的才行，这是必须的，而且必须是本人名下的银行卡，如果是其他人的可以作为附加上。

Ⅸ 买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行

在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。