接力贷款买房过户

① 贷款房过户流程及费用

房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。需缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
（一）单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
（二）若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
（三）如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
（四）如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
（五）如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书

二手房过户流程
1.对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3.评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4.办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5.向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6.房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7.缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

② 有贷款的房子怎么过户

1、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。
2、卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。
拓展资料
二手房过户前需要注意哪些
1、核实房屋情况
在过户前应该对房屋的位置、面积、格局、户型等自然情况进行详细的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已经成为了抵押物等。
2、确定产权是否清晰
房屋产权证是唯一能证明房主所有权的证据，所有必须仔细核实清楚，特别是对持有军官证的房主要格外注意，并确保身份准确无误。
3、约定交易流程
在过户交易过程中，合同中付款方式与时间必须明确好，最好是把房款支付放在产权过户之后，这样有效把风险降低。
4、约定违约责任
购房合同中必须与卖方吧违约责任明确清楚，这对双方都是有一定的保障的，如果是委托中介购房，那么卖方最好是委托中介来代收定金，这能减少不必要的纠纷发生。

③ 贷款的房子怎么过户给别人

一、贷款的房子怎么过户给别人
1、贷款的房子过户给别人方法如下：
（1）提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
（2）没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房子过户需要准备的资料有什么
1、房屋所有权证书；
2、房屋测绘图纸；
3、房屋查档证明；
4、房地产评估报告；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证；
6、房屋买卖合同；
7、房地产过户申请表、保证书；
8、买房的身份证。

④ 贷款买房什么时候过户

1、只需要您按揭审批通过，且满足您们合同约定其他关于过户的条件就可以办理过户手续，不需要等贷款发放以后。

2、现在银行的审批时间是银行面签完毕且上报审批后15-20个工作日。

3、关于放款没有肯定的时间，银行会根据您新的房本回银行的时间来排队依次放款。

⑤ 房主是爸爸的,有贷款买房,接力贷,能过户给我吗还能再申请贷款吗

可以过户给你，但是必须把贷款还清才可以哦。第三次贷款的话也是可以的不过要求比较严

⑥ 北京“接力贷”成购房新渠道，在购房过程中有哪些问题要注意

购房问题是很多人比较关注的，尽管北京推出的“接力贷”让购房问题得到有效的解决，但是在买房子的时候我们仍然不能够粗心大意。尤其是在签订合同的时候一定要注意合同的还款条例，而且还需要注意交付的日期，避免出现烂尾楼的情况，使自己的权益遭到严重的损失。在买房的时候，很多开发商为了让自己的房子很快售卖出去，于是会通过小伎俩让业主们陷入陷阱之中，尤其是在宣传、赠送面积及定金以上一定要格外注意。

最后在购房的时候也需要提前检查房屋的质量以及通风情况，只有保证其各方面都是比较不错的，才能够让自己在入住之后不会出现漏水、墙壁破裂等影响居住安全的情况。

⑦ 接力贷中，子女做为房屋共同的所有权人，如要过户怎么弄

贷款没有还清的住房想过户，方法1，和贷款银行协议，只要银行同意抵押的住房可以过户，同时出具相关手续，就可过户该住房。
方法2，银行如果不同意过户抵押中的住房，你只有筹资还清贷款之后，才可过户住房。

⑧ 贷款买房期间可以过户卖吗

法律分析：贷款买房如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

⑨ 房贷还到90岁北京多家银行可做接力贷，具体是如何规定的

首先是接力贷款只能用于新房贷款，不能用于二手房贷款。虽然按揭的年龄被限制在70岁，但很多老人因为年龄、收入和高房价等因素，并不惧怕贷款买房。但是，通过接力贷款，可以将老年人的贷款合同延长并转移给子女。这种贷款方式让老人可以放心购买自己心仪的房子。接力贷款不仅有缺点，也有一些优点。他可以通过指定孩子作为共同借款人来延长还款期限，也可以增加贷款额度。

要知道的是如果父母以第二套房的名义有房子，如果没有房子，第一套房将被视为第一套房贷。如果退休，需要提供养老金证明，孩子可以提供收入证明来支付每月2倍的工资。主要是为了降低自身风险，银行将原本只能一人或夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还款的贷款。较长的抵押贷款期限意味着较低的每月还款额和借款人的压力较小。

⑩ 房子有贷款可以过户吗

1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。