㈠ 房子有贷款，卖房子时因为筹钱清贷款时间长，超出了和买家约定的过户时间，算违约吗
肯定算违约啦，但要看买家是否追究了，还有合同是如何约定的
㈡ 贷款下来了，房东推说没时间过户怎么办 – 安
在签订房屋买卖合同的时候，其中有条款是约束买卖双方的权利义务的，比如说你作为买方需要什么时候付款，卖方需要付款后多少个工作日内办妥过户手续，若没有按照合同执行，你可以去法院起诉对方。我好奇的是，一般房产交易，应该是付了首付款就应该去办理房产过户，银行必须拿到新的他项权证才能办理抵押放款的呀，怎么可能银行贷款下来了还没办理过户呢？这里有点说不通。
㈢ 银行贷款审批一直不下来.已经过了合同规定的过户时间卖方可以终止合同吗
如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。
㈣ 购买二手房办贷款时间过长，房东要求交押金才同意过户，该怎么办
1.您委托中介有委托书吗，委托书上有标明委托办理的周期和委托的手续费吗。
2.如果没有，不是违约。但要细究中介B的办理的整个过程，有没有失误，导致您的不利。
3.您事先有和房东约定超期要多付房东违约金吗，有口头约定，或是有书面约定吗。
3.如果没有，不是违约。不用偿付房东违约金。但是可以和房东协商支付一定的延期协议金，要签订书面协议，表示已经补偿房东，达成谅解。
4.但是这不是硬性的规定，您也可以只是和房东协商，不支付任何费用。
5.最后如果协商不成功，
6.可以提交仲裁
7.可以向人民法院起诉。
㈤ 二手房贷款超过约定时间过户算违约吗
1、若对方过户构成违约，且宽限期内仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利。2、建议及时催告并把握好时间节点，合同的解除对时间节点的把握很重要，若操作不好，主动的事情会变得被动。3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
㈥ 贷款批下来了，过户延后几个月行吗
一般超过3个月就得重新审批
㈦ 因银行排队太久，贷款未还清而导致超过了过户时间是否构成违约
还是跟下家协调沟通达成一致比较好，可以带上买家一起上银行核实。轻易的就判定违约通过相关法律程序解决对双方都是劳神费力的事情，只要根据事实沟通清楚，交易双方应该能达成理解。如果要防范后期纠纷风险，建议做好证据保留工作，特别是自己主动办理、银行受理办理情况等方面。当时的按揭合同中约定的提前还款约定非常重要，提前解读清楚。
㈧ 房产买卖超过过户约定日期贷款还未办理的纠纷
买方违约，可以按照合同的约定要求继续履约或解除合同追究对方的违约责任，