过户贷款直接给谁

1. 有贷款的房子怎么过户给家人

直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2. 二手房按揭贷款批下来是直接打给卖方还是买方，如果钱是打给买方那这个钱可以用不

房子的正常交易流程都是房贷给卖方
这样是因为房子交易时候一般都是先过户
这样必须是钱放到卖方的账户才合理

3. 按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。

购买一套房子对所有的人群来说，都是一件非常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。

然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？

一，什么时候转首付款给人住安全？

我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅交易的程序多，而且存在的风险也多。

所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟什么时候把首付款转给业主才是安全的。

其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。

第一，房子过户就意味着房子是自己的。

对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房屋已经过户，就意味着房子属于了买房子。

因为二手房屋的过户就是将原业主的房产证注销，然后更新为现在买房者的房产证。

换句话说，房管局一旦帮助你们过户，那么房产证就是你的名字了，房子也属于你了。

第二，过户当天转首付款。

因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。

毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。

提前把首付款转给业主，一是履行合同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

……

的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。

而且从理论上来说，从道义上来说，房子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。

毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。

二，购买二手房还需要注意些什么？

我常常告诉大家，购买二手房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。

在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的合同纠纷，也将面临很多的潜在方向。

因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。

第一，房屋是否安全？

在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？

一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权纠纷等等。

只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。

第二，家具家电是否一起出售？

从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。

但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。

所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。

……

的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。

毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。

千万不要等到合同纠纷的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。

三，小结

总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。

在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。

毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。

周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。

毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。

同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。

产权已经过户了，买家不存在风险

这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
①、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。

法院查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，法院解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如贪污受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。

这种情况下，买房人会向法院提起诉讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。

从上面的分析来看，

产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房

这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来

房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。

你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有法院判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。

现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的

我认为这也是相对安全的！

过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！

要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，

第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）

第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有纠纷，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）

以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。

到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？

正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。

唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到法院查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。

当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。

很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。

所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！

4. 贷款买二手房，银行放款会直接打给买家还是卖家

肯定是给卖家的。
银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。
递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。
二手房贷款程序：
1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；
2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；
3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；
4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；
5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。

5. 房子有贷款可以过户给别人吗

一、房子有贷款可以过户给别人吗
1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。

6. 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有，银行贷款自然直接支付给卖方。
但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。
1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同，支付定金，将物业转移到房地产中心，三天后领取凭证（缴纳契税），然后双方到银行办理相关手续。（公证费、资料费），本行根据评估价格进行评估，与本行签订合同，然后办理抵押登记，与本行取得其他委托，最后进行贷款。
2、无论是一手房地产贷款还是二手房贷款，银行都不会将全部房款汇给卖方，在贷款获得批准之前，银行需要买方提前提供预付款凭证，如房价的30%-50%，收据或发票等。所谓二手房贷款，即非开发商出售的房屋，与第一手房屋基本相同，但出卖人必须先取得买受人的预付款，并在转让前获得贷款批准。
拓展资料：
1）购房者贷款申请过程需要多个机构（包括评估机构、担保机构、银行等）的配合。正常情况下，银行要求客户选择相应的担保服务机构，一般在买卖双方办理完毕手续后3-4个工作日内通过担保机构向业主支付房款。在办理住房贷款的过程中，除前期评估和银行审批时间外，最快可在7个工作日内完成。因此，在办理住房贷款的过程中，我们需要与各机构进行合作，包括个人资料的准备、签署需要借款人签字的面对面SOS等程序，以确保借款人能够尽快完成所有程序。
2）二手房抵押贷款，是指个人凭住房产权证购买住房或者商品房，并在市场上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作单位申请的贷款。其余以待购房地产抵押，贷款金额不得高于该房地产的实际成交价格和银行认可的评估价格中较低者，具体比例由当地邮政储蓄银行分行综合确定。国家住房信贷政策的作用和贷款申请人的信贷状况。

7. 贷款的房子怎么过户给别人

一、贷款的房子怎么过户给别人
1、贷款的房子过户给别人方法如下：
（1）提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
（2）没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、房子过户需要准备的资料有什么
1、房屋所有权证书；
2、房屋测绘图纸；
3、房屋查档证明；
4、房地产评估报告；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证；
6、房屋买卖合同；
7、房地产过户申请表、保证书；
8、买房的身份证。

8. 房子贷款可以过户给别人吗

房子贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
贷款的条件
贷款的条件，一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

9. 贷款房子怎么过户给别人

一、按揭的房子怎么过户给亲人
直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：
1、转按揭

登记费（工本费）80元共有权证：20元。
所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。