西安市住房公积金贷款额度与余额

1. 西安住房公积金贷款额度怎么算

法律分析：西安公积金贷款额度的计算公式 一、账户余额超出两万元以上 ：贷款额度= (借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数 (15倍)×缴存时间系数。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

法律依据：《西安市住房公积金贷款实施细则》

第八条 购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

第九条 购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

2. 我是陕西省住房公积金，妻子是西安市公积金，买房时可贷额度怎么算呢如何才能贷满65W呢

一、西安市住房公积金贷款额度规定：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。
二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
三、西安市住房公积金管理中心有关贷款额度的政策文件：

3. 西安市公积金贷款条件和额度

西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。而此前的贷款最高额的规定是不超过70万元，没有对单人和夫妻进行细分
一，个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象由住房开发公司转向普通居民。
二，.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目
三，按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
四，购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
五，借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
六，每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

4. 西安公积金贷款政策2021额度

一、西安市住房公积金贷款额度规定：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。
二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：
（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；三、西安市住房公积金管理中心有关贷款额度的政策文件：

5. 公积金贷款额度跟公积金账户余额有关系吗

公积金贷款与自己公积金账户里余额的关系如下：
1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额*贷款职工公积金缴存比例*还贷能力系数（目前为0.45）*12*实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额；
2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％；
3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 西安公积金贷款额度计算公式是什么

1.西安额度计算公式账户余额超过20000元的:贷款限额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数(15倍)×存款时间因数。 存款时间系数见下文: 借款人存款时间系数 12个月(含)≤存款时间≤36个月× 1 存款期限> 36个月(共36个月)×一点二 贷款条件及金额 申请西安市住房公积金贷款时，存款为西安市住房公积金，个人住房公积金存款账户已足额存入12个月以上(含自上次申请贷款之日起12个月)，存款账户状态正常;账户余额决定最高贷款额，每月还款金额不得超过家庭月工资收入的50%。还需要对征信调查报告进行全面批准。 即如果借款人的资产总额和配偶的存款账户小于5000元，最高贷款金额不得超过200000元，其中贷款偿还能力系数为40%，和总月薪=每月贡献的公积金(单位存款比例+个人存款比例)。
2.贷款额度计算根据房价计算如下:贷款金额=贷款比例的房价，贷款额度计算根据最大贷款限制，如果你申请住房公积金贷款与自己的住房公积金最高贷款限额是400000元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。如果我用住房公积金申请住房公积金贷款，一般在申请贷款时存入补充住房公积金，最高贷款限额为50万元;同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，而您或您的配偶通常在申请贷款时缴存补充住房公积金，最高贷款限额为70万元。根据中国人民银行的规定，实际利率为:5年以下贷款的年利率为4.00%，5年以上贷款的年利率为4.50%。贷款期限在1年(含1年)以下的，实行一次性还本付息方式。借款期限在1年以上的，采取等额还本付息方式或者等额还本方式。

7. 西安公积金贷款额度

一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。

二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。

三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

五、账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。

缴存时间系数详见下方：

借款人缴存时间 缴存时间系数

12个月(含)≤缴存时间≤36个月×1

缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元，单位若按1800作为基数缴纳公积金，贷款后月还款不能超出月缴存基数的50%，公积金贷款额度需要根据您所提供的资料，综合计算审核您的贷款额度，若有疑问工作日请拨打12329人工客服进行咨询。

贷款条件

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。

8. 西安市住房公积金贷款额度是怎么确定的对于公积金基数，余额或者其他资格都有什么要求

个人住房公积金贷款业务指南
住房公积金贷款对象和条件
个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，已完成转移接续后，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
（一）具有有效身份证件；
（二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。已婚的须夫妻双签；
（四）借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；
（五）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；
（六）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
（七）申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

申请公积金贷款应提供的资料
借款人申请住房公积金贷款需提供资料：
（一）借款人及配偶身份证明（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件；
（二）借款人婚姻证明原件及复印件；
（三）合法的购房合同或买卖契约原件；
（四）购房首付款凭证原件及复印件；
（五）借款人及配偶具有稳定收入和偿还贷款能力的证明；
（六）借款人及配偶征信报告原件；
（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；
（八）其他相关资料：
1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细（异地缴存职工提供）。
2.用工关系证明、劳动合同（人才代缴职工提供）
3.房屋所有权证或不动产权证书（二手房提供）。
4.其他资料（视情况提供）。

首付比例、贷款额度
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。其中房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准。
单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（借款人累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的：（1）账户余额合计小于5000元的，贷款额度最高不超过20万元；（2）账户余额合计大于或等于5000元小于1万元的，贷款额度最高不超过25万元；（3）账户余额合计大于或等于1万元小于2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

贷款期限、利率
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。
借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。
贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

9. 西安公积金余额一万一，能贷多少

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。
1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。
2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。
3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。
账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。
温馨提示：以上内容仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心政策为准。
应答时间：2021-09-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html