① 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗
房子过户以后贷款没下来怎么办?
1、一般情况下,按正常操作都是银行货款手续已经批准,只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知,才可办过户。按照正常流程来说,都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等,或者是找别的银行,银行又不是一家,你要了解银行的放款规则,了解了再去办,看看自己到底是哪里不符合规定,说不定就能办下来了。
3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来,但此时产权已经转移到购房者名下,房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理,卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。
房子有贷款怎么过户?
1、转按揭
简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
② 车子贷款没还完能过户吗
贷款没还完的车是不能过户。车子贷款没还完的车不能过户,可以提前还款。提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到本人扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。各家银行对于车贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式,一是减少每月还款额,还款期限不变。另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式。当车贷还清之后,对方可以全款买,也可以向银行贷款买,若是对方贷款买,就是对方跟银行签订贷款合同。
《机动车登记规定》 第十八条 机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的,转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内,查验机动车,在机动车登记证书上签注变更事项,制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人应当在三十日内到住所地车辆管理所申请机动车转入。属于小型、微型载客汽车或者摩托车机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的,应当向转入地车辆管理所申请变更登记。 申请机动车转入的,机动车所有人应当确认申请信息,提交身份证明、机动车登记证书,并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的,应当按规定进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内,查验机动车,采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料,审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料,在机动车登记证书上签注转入信息,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,核发号牌、行驶证和检验合格标志。 机动车所有人申请转出、转入前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
买车向银行贷款都需要什么条件和手续
申请汽车消费贷款的购车者须具备以下条件:
1、购车者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民;
2、购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,易于变现的资产指有价证券和金银制品等;
3、在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款;
4、向银行提供银行认可的担保,如果购车者的个人户口不在本地,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押;
5、购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
③ 房贷没还完能过户给别人吗
如果房贷没有还完的话,当然是不可以过户给别人的,房管局和银行也是不允许的。
④ 房贷没还完可以过户吗
房贷没还完不可以过户。
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。
一、在实际操作中,可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款
3、转按揭最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、二手房贷如何操作
1、购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
2、买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
3、去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
6、领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
7、到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。
以上就是关于房贷没还完是否可以过户的相关问题,实际操作中,比较常见的是还贷期间,采取转按揭的方式出售商品房。希望我的回答能够帮助到你。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
⑤ 银行贷款没下来房产证能过户吗
过户与否视情况而定: 1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话,是不能过户的,因为房产证正在银行办理抵押手续。 2、在已经办理了贷款手续之后,在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。
⑥ 贷款银行这边通过了、但是首付款没有到位可以延迟过户吗
这个需要看卖方,卖方同意就可以延迟过户。但是贷款有效期一般1个月,也就是贷款审批通过后有1个月有效期,在卖方同意的情况下也需要在1个月内凑齐首付款,否则贷款需要重新审批。
⑦ 贷款没批下来能过户吗因为征信原因 贷款下不来 但是可以过户给自己家人吗
⑧ 贷款没还完可以过户吗
一、贷款没还完可以过户吗
1、根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、法律依据:《民法典》第四十九条
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、居住权可以过户吗
1、根据相关规定,住宅出租居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外;
2、因此,居住权是不可以进行过户的,居住权具有人身专属性,过户就是转让,我国法律是不允许的。
⑨ 二手房贷款没下来可以过户吗
需要先过户,完毕后,凭买家名义房产证,才可以办理下来贷款。
过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。