公积金贷款余额不够首付怎么办

㈠ 公积金贷款买房首付多少首付不够的解决方法

贷款买房通常有两种方式，一种是走商业贷款，一种是走公积金贷款，而公积金贷款买房利率要低，无疑是最佳的选择。不过，不管是公积金贷款还是商业贷款买房，都是要交首付款的。那么，公积金贷款买房首付多少呢？一起来看看。

公积金贷款买房首付多少？
这个要看是几套房，以及贷款买的房子的面积来定的。
1、首套房：建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，首付比例不低于总房款的20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不低于总房款的30%。
2、二套房：购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。
不同地区的住房公积金贷款政策会有所不同，具体以当地政策为主，建议拨打当地住房公积金管理中心进行咨询。
公积金贷款首付不够怎么办：
公积金贷款首付不够，可以找亲朋好友帮忙借钱，然后再慢慢还款，这是比较好的方法。
不想用找别人借钱的话，如果名下有车产、房产、保单等，可以办理抵押贷款来获得首付的资金，但是如此就需要同时背负两个贷款，压力比较大，并且会增加负债率，可能影响公积金贷款通过率。
很多人手里头还会有信用卡，可能就想刷信用卡来付首付，但是监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，所以很多银行对房地产类商户设定限制，使用信用卡在这类商户透支消费时，有可能导致交易失败。
以上即是“公积金贷款买房首付多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

㈡ 首付不够公积金却有大量余额怎么办

先凑齐首付。

首付不够公积金却有大量余额，在没有购房合同之前，用户是无法提取公积金的。因此首付不够需要先凑齐首付，获得购房合同与相关的证明材料，然后用户可以凭借材料来申请提取公积金。

或者用户正在租房，这样是可以申请提取公积金余额的，提取余额之后用来支付房贷首付，公积金中心不一定会追查。因此首付不够公积金却有大量余额，能提取公积金出来，那么用于支付房贷首付也是行得通的。

(2)公积金贷款余额不够首付怎么办扩展阅读：

注意事项：

买房交首付时，购房者应该先核实开发商的建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确，通常原则上没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

㈢ 公积金贷款不够怎么办

公积金不够贷款金额的处理办法如下：
1、申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分；
2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额；
3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款；
4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后公积金账户余额可用来冲抵房贷。
使用公积金需要满足以下条件具体如下：
1、对于购买自住房的职工需具备购房时签订的合同或协议；
2、对于购买自住房的职工需具备土地建设等行政主管部门批准的文件证明；
3、对于翻建或大修的自住房，需具备规划行政等部门批准的文件证明；
4、对于退休的职工，需具备退休证明；
5、对于丧失或完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的，需具备完全丧失劳动能力的鉴定证明、终止劳动关系的证明；
公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈣ 公积金贷款余额不够扣怎么办

办下公积金贷款，并办理了公积金冲还贷业务后，如果客户的公积金账户里余额不够扣了，届时银行将从客户绑定的还款银行卡里进行补扣。因此，客户及时往还款银行卡里充钱，保证卡片资金充足以及状态正常即可。

建议客户最好绑定一张有固定进账的银行卡，譬如工资卡，如此就不用担心卡里钱不够了。而大家需要注意，关于公积金对冲还贷，若选择的是月冲方式，那是每月逐期从公积金账户里扣除相应资金用以偿还当月应还本息，若余额不足，银行再会从还款银行卡里扣除相应金额抵偿当月月供剩余部分。

而如果选择的是年冲的方式，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金，公积金抵扣后再会将剩余贷款重新安排，后续客户每月逐期偿还新计算出来的月供即可，届时都是从还款银行卡里扣钱。

(4)公积金贷款余额不够首付怎么办扩展阅读：
住房公积金如何贷款：
按照各地住房公积金的申请要求，首先需要满足以下申请条件：
1. 足额正常缴纳住房公积金12个月（含）以上，且仍处于缴存状态；
2. 准备资料齐全，包括身份证、户口本、购房合同、个人住房公积金购房担保借款申请书等；
3. 个人征信良好，无不良贷款记录或较多逾期次数等。

满足上述条件后可按照如下步骤申请住房公积金贷款：
1. 携带个人身份证信息、房屋买卖合同、首付付款凭证等资料前往住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表并申请办理公积金贷款业务；
2. 住房公积金管理中心根据公积金账户缴存情况、申请贷款额度、个人征信等进行审查核实，确定可贷款金额及贷款期限；
3. 审核通过后，借贷人与公积金管理中心签署公积金贷款协议并签发核准贷款通知书给银行，银行根据贷款金额及期限出具月还款计划表，借贷人按照计划表进行如期还款便可。
现在很多房地产销售中心的销售顾问都清楚公积金贷款申请流程，会根据借贷人授信查询借贷人征信情况，待征信情况确定银行放款无大障碍时会按合同签约并收取首付款，同时也会告知需准备办理贷款的资料。

住房公积金提取：
住房公积金提取是指公积金缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理住房公积金提取手续，将住房公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户里的这一过程。

要提取住房公积金的话，职工首先要提供自己的身份证和复印件，以及相关的证明文件，比如说因为买房而提取公积金的，就需要提供《商品房预售合同》和首付款收据。

职工向单位提交了资料和住房公积金的申请后，单位需要核实情况，然后出具有效的公积金提取证明文件，职工就可以凭借领取的凭证原件和复印件，还有单位出具的公积金提取证明，到公积金管理部门去申请提取。

公积金管理部门一般都会在3天内完成审批，审批通过后，职工就可以凭身份证和公积金管理部门审批同意后的公积金提取证明到承办银行去办理提取手续啦，之后银行最快会在3天内将住房公积金转账到你指定的账户里面。

㈤ 公积金贷款不够怎么办

用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：
1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。
2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。
客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。
除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈥ 住房公积金金额支付贷款金额不够了怎么办

住房公积金金额支付贷款金额不够了，自己存入现金补差额。公积金账户余额冲还贷款，余额不足以月供，自然要现金补上。

㈦ 公积金不够贷款金额怎么办

用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：
1.在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。
2.尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
3.可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。
4.直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。
客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。
【拓展资料】
一、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
二、住房公积金的定义包含以下三个方面的涵义：
住房
1.住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2.只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3.住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。