① 没稳定工作，能办理房产抵押贷款吗
问：我本人没有稳定收入和正式工作，我有一套18万元买的房子，买了3年多。我从来没住过，但租出去过1年。现在我急雪用钱，请问我的这套房子能到银行去办理货款吗？能货到多少？如果可以的话能货到多少？都雪要什么手续？利息是多少？如果不可以，请问是为什么？假如我货一年，只货房价的一半9万元，那一个月大概雪要多少钱的利息呢？
答：1.首先雪要说明-下，银行对于客户办理抵押货款的资金用途有着一定的要求，简单的说就是有些像专款专用的意思。基本用途包括：购房、购车、医疗、创业、旅游、装修、字习等。
2.银行对于抵押的房产是雪要请专业的评估公司重新估价的。也就是说您现在的房产值多少钱，是雪要房产评估公司实地看房给出的，与市场实际价格存在差距。一股情况下，房产的评估价值要f肝市场成交价值。
3.办理抵押的房产，货款额度一般在50%-60%之间，银行会根据借款人信用状况、收入情况、工作情况等因素制定最终的货款额度，实际操作中货款额度为房产评估值的50%.如果说在您一切条件都符合银行规定，同时您的房产评估值在18万元以上的情况下，您的货款额度可以达到9万元。
4.房货市场对于房产抵押货款的预期年化利率执行的标准是在货款基准预期年化利率的基础上上浮10%，按照您说的货款期限(1年)，您执行的货款基准预期年化利率为实际执行的预期年化利率为按照您的货款期限为1年，货款金额9万元计算的情况下，您的月均还款在7738元左右。还款明细情况您可以使用银率网商业货款计算器进行计算。
5.银行对于房产的要求：产权清晰无债务别纷、商品房。
6.大多数银行都可以办理房产抵押。如：中国银行、招商银行。
7.每家银行在办理房产抵押时，对于借款人基本条件的要求大致一样，只是在亩核程度和尺度上有所不同，具体情况以银行的规定为准。
8.办理房产抵押货款雪要的手续有：房产证、身份证、户口本、收入证明、工作单位营业执照副本(复印件)加盖公宣、工资流水或其他资产证明、已婚人员雪要提供结_5和配偶的身份证、户□本。
9.由于您没有固定的工作，也就谈不上有稳定的收入来源，因此在收入证明和公司营业执照副本的资料提供上就存在这很大的问题，就是说办理货款成功的可能性不大。
② 我想贷款买房但是没有固定工作可以贷吗
没有收入证明之类的话，银行一般不会贷，因为你不能保证按时还款。，申请房贷的条件如下：
根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条，个人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。”
③ 没有工作怎么贷款买房
没有工作申请房贷方法：
1.担保贷款。由于用户没有工作无法为自己提供担保，所以可以找有担保能力的人为自己担保。
2.抵押贷款。用户名下持有国债券、有价证券、股票、房产等财产，可以用来抵押，也是可以申请房贷的。
【拓展资料】
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
贷款方式：
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款；
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息；
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款；
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款；
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）；
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）；
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额。
手续程序：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
④ 没有工作可以贷款买房子吗
没有工作可以贷款买房子。
但是没有工作的话，想要按揭买房是很有难度的。只要能够提供足够稳定的银行流水和抵押物，也就可以申请到贷款。一般要按揭买房的话，都需要购房者提供收入材料等。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十九条 贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。
贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。第二十条 贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。第二十一条 对未获批准的个人贷款申请，贷款人应告知借款人。第二十二条 贷款人应根据重大经济形势变化、违约率明显上升等异常情况，对贷款审批环节进行评价分析，及时、有针对性地调整审批政策，加强相关贷款的管理。
⑤ 请问没有工作只有房产能够办理快速的房产抵押贷款吗
可以的。房产抵押贷款和个人有无工作无关。需要有房产证，如果已婚，需夫妻双方到场签字
⑥ 我没有工作单位可以申请贷款吗
没有工作是可以贷款的，但是贷款的类型一般会有所限制，以下是可以贷款的类型：
1、汽车抵押贷款。申请人如果有汽车，且是一次性付款的。可以将一次性付款车辆作为抵押，找第三方贷款机构申办贷款。
2、房产作抵押贷款。申请人可以使用房产进行抵押贷款，这类贷款最高额度是房产评估值的70%，最长期限可达10年。
3、小额贷款。网上的小额贷款一般对借款人工作是没有要求的，可以找几个口子试一下。
没有工作可以办理的贷款：
1、选择担保贷款
由于贷款人没有工作，因此银行对于贷款人的还款能力会持怀疑态度，这时候借款人可以借以第三方人作为借款人，申请担保贷款。借款人和第三人借款人只要采取保证、抵押、质押的方式向银行申请房贷，这时候银行对于该项贷款会重新审核，符合放款条件以后，会将发放给借款人。
2、选择抵押贷款
如果说借款人虽然没有工作，但是具有有价证券、票据、股票、房地产等不容易损耗与变卖的物品，借款人将这些物品抵押给银行，银行会根据抵押物品的价值来发放贷款，如果借款人逾期不还款，那么银行则有权对抵押物进行拍卖处理。
3、民间放贷公司
民间放贷公司的贷款门槛要比银行低很多，相对应的贷款利率也会高很多。如果是类似于房贷这种大额、长期的贷款，贷款公司一般是不会做的。通常对于正规贷款公司来说，贷款期限一般是3年左右，如果期限太长，贷款公司自己需要承担很大的风险。因此，如果没有工作，又选择民间放贷公司，意味着要在短期内将剩余的房款补上，也是一个应急的做法。
⑦ 没有工作也可以贷款吗
贷款需要提供充足的收入证明。对上班族来说，收入证明很容易提供，但你如果没有工作的话，就比较麻烦了，所以贷款也会有一定的难度。尤其是去银行申请贷款，对于无业人员，银行一般都不会同意贷款申请。
当然，如果你是自雇人员的话，提供半年以上的银行流水和工商营业执照，也是可以申请到贷款来买车的。但如果是自由职业者的话，银行流水也不够，需要有资产用作抵押才能贷款买车。所以有不少人都会用房产作抵押来申请贷款买车。
总的来说，申请者是否有工作是银行和贷款机构决定放款的重要因素，如果没有工作的话，想要贷款，建议用房产等资产来进行抵押，要么提供充足的银行流水，或是找到一个具备合格资质的担保人。
⑧ 没有工作能抵押房子做贷款吗
可以办但是得看你的具体情况。拿银行来说，没工作想要办理房产抵押贷款，就必须能拿出收入证明（除工作之外的其它收入途径）去办理，六个月之内的银行流水并且你的个人征信最好没有任何瑕疵。
(8)有房没工作可以房屋抵押贷款吗扩展阅读：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。
⑨ 没有工作可以办理房屋抵押贷款么
可以。抵押贷款可以到网上申请平安普惠，申请平安普惠个人贷款所需的材料：
一、个人身份证实物件。如身份证、居住证、户口本、结婚证等信息。
二、稳定的住址证明。如房屋租赁合同、水电缴纳单、物业管理等相关证实信息。
三、稳定的收入来源证明。如银行流水单、劳动合同等。
申请贷款可以选择平安普惠，只要资料齐全，下款也快，最主要是安全，私人贷款太不安全了，希望可以帮到你。