㈠ 二手房房子没过户，贷款谁还
谁买的谁换呀！不可能人家卖房子的，再帮你买房子的换贷款呀！
㈡ 二手房没过户，贷款开始还，房子使用权归谁
未过户的房子仍属于产权登记人，即原来房主。
物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以住房只要没过户，还是房产证登记人的财产。
可以凭借购房合同要求原房主配合过户，或者到法院诉讼，要求对方履行合同，办理过户手续。
㈢ 房子贷款是我的 房子还没有过户 但是我写条子给别人了 我还要继续还贷款么
你要继续还款……因为贷款是你的。
㈣ 离婚了，男方协议把房子给了女方，可是一直没过户，房子有房贷，现在这个房子归谁，哪个还房贷
房子的所有权以房产登记证书显示的为准，如果没有过户，则房子还是不是女方的。房贷应该由贷款人还贷，其实象你们这有房贷未清的房子现在是产权处理不了的，婚前男方按揭贷款买的则婚后他用共同财产在替个人房产还贷，明显对女方不公，离婚时处理很复杂的。
㈤ 买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来吗
所以买二手房的时候,经常会遇到房主的贷款还没有还清,需要使用买家的首付款来还房贷。虽然这样的操作在二手房市场很常见,但是存在很大的风险。 首先,如果房东的贷款还没有还清是不能办理过户的。通常房东建议把首付款给他,帮他还清.
㈥ 贷款买房中途卖房，剩下的贷款由卖房者继续偿还还是过户给买房者偿还
贷款买房中途卖房，剩下的贷款必须由卖房者一次性本息后才能办理过户登记。
㈦ 二手房还没过户就要还房贷
法律分析：视情况而定，理由：贷款未还清的二手房买卖，如房东与银行没有约定禁止转让或者没有将禁止转让约定进行登记的，根据以上规定，理论上是可以直接办理办户，不需要提前还清贷款、涂销抵押登记。但目前操作层面还存在不少障碍，如买受人有无贷款资格及货款额度、银行贷款风险控制与信息共享等问题的制约，所以目前在没有还清贷款前还不能直接办理过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
㈧ 请问,卖了房子,还没过户,那个按揭自己还需要自己交么
肯定还要交，而且过户前必须还清银行贷款，拿回他项权证并注销抵押登记。否则无法过户给下家
㈨ 我买二手房房主不过户银行又按揭贷款起诉了他不还贷款怎么办
买了二手房，房主办理过户的手续，银行有按揭贷款起诉了，他不还贷款，在这种情况下建议你跟房主协商处理，毕竟你买二手房已经办理按揭贷款，应该及时还款，否则就会出现贷款逾期。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
㈩ 离婚后，房子属于共同共有，过户需要费用么，房贷没过户之前谁还
1、房屋产权归双方共有：夫妻双方共同贷款买房，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，离婚后，无论房屋归谁，双方必须共同承担还款的义务。实践中，房屋产权归双方共同所有有三种情况：一是婚前二人共同买房，二是婚后共同出资买房，三是婚后一方出资买房。需要注意的是，离婚后，夫妻双方可以约定贷款由一方进行偿还的，不过约定不可对抗第三方银行。
2、房屋产权归一方所有：如果婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋产权协商未果的，归产权登记方所有，尚未还清的房贷也属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷所支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权方进行补偿。
3、房屋产权由一方所有转夫妻双方共有：婚前买房，婚后加名，这是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，由夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献来判决。