可以不通过中介办理过户和贷款吗

A. 二手房交易可以不通过中介吗 自己办理过户流程

二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的，具体交易流程如下：

1、看房选房

我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

2、签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

3、签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。

4、网签

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。

5、资金监管

如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。

6、办理过户

当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。

7、办理抵押

如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。

8、物业交割

完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。
参考资料：不通过中介买房的风险

B. 自己卖房子，不通过中介的步骤

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

(2)可以不通过中介办理过户和贷款吗扩展阅读：

1、卖方和卖方签订销售合同后，需要先联系银行，申请银行贷款。具体处理方法:买方和卖方分别携带银行要求的相关文件，到银行分行签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日后批准贷款。

2、在等待贷款审批的过程中，我办理了公共维修基金的支付，并在网上挂牌、公示、签订合同。注：三个维度的顺序是先公开的，然后列出，然后跳出约定。如果买卖双方通过中介机构进行交易，则由相应的中介机构进行处理，但需要事先协商是否需要额外费用。

3、买家向银行申请二手住房贷款，在银行审查双方的材料后，符合应用程序的贷款条件，银行发行的贷款批准信，银行同意贷款，然后转移之前发布了一份抵押合同。

C. 买房不通过中介二手房交易流程是什么

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

(3)可以不通过中介办理过户和贷款吗扩展阅读

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

参考资料来源：网络-二手房买卖

D. 买房不通过中介二手房交易流程是什么

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

(4)可以不通过中介办理过户和贷款吗扩展阅读

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。

中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

E. 之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

你好：完全能办理的。具体流程是：
第一步：评估：买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。
第二步：签订买卖合同。评估好后，紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。
提醒一：如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管相关窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。提醒二：如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。
第三步：填写申请表。好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。如果需要贷款，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。如果不需要贷款，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
第四步：缴纳契税。买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
第五步：缴纳营业税、个人所得税等，卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
第六步：受理过户。所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
第七步：国土证过户。刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
第八步：领证。按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程。

F. 二手房过户一定要通过中介吗

买二手房并不是说一定要找中介，只要自己看中了合适的二手房，就可以直接与卖方进行沟通，还能够省下一大笔中介费用。

二手房交易注意事项：

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：

一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；

二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

以上内容参考网络-二手房买卖流程

G. 不通过中介二手房交易流程

二手房不通过中介的交易方法：1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2、双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；4、房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7、若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

H. 买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗

买卖房屋不通过中介机构，是可以向银行贷款的。直接找银行负责贷款的业务人员商量即可。

I. 二手房公积金贷款可以不通过房屋中介吗

公积金贷款可以不走中介的，正常流程如下：提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

J. 我自己看中一套二手房，不通过中介，谁能办理房产过户和贷款呢主要是中介费太高

不通过中介公司是可以办理房产过户手续的，一般房管局有咨询处，问清楚手续和流程，递交材料就可以了。贷款如果银行没有熟人给直办，则只能通过中介或贷款公司办理。
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
三、通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代为奔波跑手续。