公积金贷款先过户卖家不同意

Ⅰ 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

Ⅱ 卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗

卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。

介绍

同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同。

Ⅲ 我买的二手房要公积金贷款必须先过户拿上房产证再办理公积金贷款，结果拿上房产证公积金被拒，我该怎办

只有向上级公积金管理部门投诉。
如果时间允许的话，可以到法院起诉，要求确认银行证明的有效性。

Ⅳ 过户后不批公积金贷款

法律分析：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

Ⅳ 卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗

卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。

介绍

同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同。

Ⅵ 过户后不批公积金贷款

过户后不批公积金贷款：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
拓展资料：
一、住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、公积金中心规定的其他条件；
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
二、房屋过户的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅶ 公积金贷款审批完了，卖方不肯过户了怎么办

房产过户时，卖方必须是夫妻双方到场并提供身份证、结婚证和户口本。

Ⅷ 求专家：我公积金贷款买二手房，必须先过到我户才能贷款，可卖方怕过了户不给钱！我必须过户才能有钱求解

根据你的描述，买卖双方应该对交易流程均不明白；
必须先办理过户公积金才会放款，这属于正常的操作流程，对出售方有保障的；
因为，在你向住房公积金管理中心申请贷款签定公积金贷款合同的同时，公积金管理中心会要求出售方到场签字确认的；
在你的公积金贷款合同中有体现出售方的收款帐号，银行会在收到新的产证及他项权利证明（抵押证）以后直接放款给出售方的；
你办理好公积金贷款审批手续以后才可以过户交易；
交易当天公积金管理中心一般会委派专人见证你们交易的，如果业主不放心，你可以看看公积金贷款合同上面的放款条款亦可以直接咨询公积金管理中心的工作人员；
希望对你有所帮助！

Ⅸ 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险

二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

Ⅹ 二手房买卖已签订合同上未注明使用公积金贷款，卖家不同意公积金贷款致使房子不能过户卖家算不算违约

不算，变更付款方式需要对方同意，对方不同意，这是他的权利，你可以现金付款、过户同进行，你买不起只能不成交了。因为，房产买卖只有过户了才能生效，没有过户前都不生效，更谈不上违约。网友建议，仅供参考。祝你好运！

附：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是，法律另有规定的除外。