买房贷款是要收入证明还是流水

⑴ 贷款买房须注意：收入证明≠银行流水！

按揭买房的时候，我们都知道，需要提供个人收入证明和银行流水。很多人可能对于银行流水具体指什么，还不太了解。关于银行流水和收入证明有何区别，是否需要保持一致，还存在一些疑惑。下面我主要给大家介绍下收入证明和银行流水的区别。

按揭买房 的时候，我们都知道，需要提供 个人收入证明 和银行流水。很多人可能对于银行流水具体指什么，还不太了解。关于银行流水和收入证明有何区别，是否需要保持一致，还存在一些疑惑。下面我主要给大家介绍下收入证明和银行流水的区别。

一、什么是收入证明？

收入证明是指贷款者所在公司开具的个人收入证明，并加盖单位公章才有效。大多数金融机构判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何，一般而言，月收入是个最基本的条件，如果月收入很低，想贷款就比较难了。

除此以外，能上传或提交银行打印的6个月收入流水证明，则是申贷成功的利器。如果你的职业不固定，也可以自存6个月以上的现金流水，这也会被一些金融机构所认可的。

二、收入证明有什么作用？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

银监会发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、什么是银行流水？

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行卡存取款交易对账单。简单来说，就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单，就是银行流水。

根据账户性质不同，银行流水可以分为个人流水和对公流水。通常来说，普通上班族的流水是个人流水，而像一些中小企 业主 、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括 工资流水 、转账流水、自存流水三种形式。

四、银行流水有什么作用？

前面我们提到银行流水在贷款中比较重要，那为什么说银行流水对于贷款比较重要呢？为什么很多时候你的流水就决定了你的贷款成败呢？下面 购房 指南就说一下银行流水在贷款中起到的作用。

在 贷款人 贷款时，银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还贷款。一般而言，对于普通的工薪阶层，银行主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额，通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。

如果银行评估后贷款者没有还贷能力，那么贷款者就很有可能被拒贷，因此对于贷款能否成功银行流水是起到决定性作用的因素之一，它比收入证明更具说服力。

另外，贷款者可以通过保证每月固定时间有固 定金 额存入、存取时间间隔长一点、保证卡内每月有一定余额等措施使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。

⑵ 买房有收入证明还需要银行流水吗商业贷款买房需要提供多久的银行流水

买房有收入证明还需要银行流水吗？

贷款买房子是应当向银行证明自己的收益能力的，银行流水和个人收入证明便是常用材料。那样购房有个人收入证明还要银行流水吗？

有个人收入证明的话还是必须银行流水的，个人收入证明用于证实借款人有一份足够压力房贷的工作中，而银行流水乃是用于反映借款人收益是否相对稳定的。一般来说只需要提交6个月的银行流水就行了，到银行出具就可以了，全过程非常简单。

5、银行在确认购房者合乎按揭贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该借款划归开发商在银行开设的银行帐户，做为购房者的购房的钱。

购房贷款申请办理材料有哪些？

借款的人有效身份证件、户口本.未婚证明，单身的人需给予未婚证、已离婚的人需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离异后未二婚);已婚的需提供配偶的有效身份证件、户口本及结婚证书;借款人的个人收入证明(持续半年的个人收入证明或纳税凭证本地);房产的房产证;贷款担保人(必须提供身份证、户口簿、结(未)婚证等)。

商业贷款买房需要提供多久的银行流水？

商业贷款买房需要提交6个月的银行流水。实际上银行要本人给予银行帐户流水的目的在于核查购房者是否存在稳定的收入，是否存在水平还款银行的负债。一般而言，针对工薪族，银行关键会看购房者的工资流水及其每月的余额及其账户的日均账户余额。

银行流水的分类有什么?

1、工资流水。

工资流水是通过银行对公的流水，同时又是银行、放贷机构更为认可的流水。工资流水一般都是扣除了个人社保、个人公积金以后的薪资收入，是能够精确体现贷款人实际工资的最佳证实。

2、转帐流水。

转帐流水是由银行柜台、互联网或网银转账的交易明细所产生的流水。可是需注意，并非所有的转帐流水银行都是会认同，由于快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的。

3、自存流水。

利用现钱或是自己其他银行银行卡转帐存进的流水是自存流水，因为很多自由工作者是没有工资这类的流水，所以他们的流水基本就是这类。与工资流水不同的英文，通过这种方式存进的流水，在银行流水上面表明“存到或资金存进”仅有一部分银行认同。

⑶ 贷款看流水还是收入证明两者都非常重要！

现在去银行金融机构申请贷款，需要提供各种各样的申请资料，其中就包括了银行流水和收入证明，这两者是完全不同的文件，银行审核的时候两者都需要查看。那么流水和收入证明哪个重要呢？贷款到底是看流水还是收入证明？

一、银行流水
一个好的银行流水，往往是贷款成功的关键，必要的条件就是稳定，不间断的银行流水证明借款人收入稳定，持续时间越长越好，收入最好是银行发放的工资，部分银行也可以接受自存流水。另外银行流水不能刚一存进来就全部取光，最好多存少出，结息比较高，这样会更好一些。
平时大家可以注意优化一下银行流水，没有固定工作的话，可以在每月固定几天内转账一笔资金到自己的卡上，这笔钱不要太整齐，至少坚持半年以上，就能形成稳定的流水。
温馨提醒：千万不要相信外面人声称的制作假流水，一旦被银行发现后果很严重。
二、收入证明
一般是借款人要求工作单位开具的，介绍工作岗位、职务、技术职称、收入、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等，通过收入证明能准确了解借款人的收入来源。
一般而言，银行要求收入至少是贷款还款额两倍以上，如果金额不够，有可能会导致贷款失败，但是千万不要虚开，银行会查看征信记录、纳税情况、银行流水等验证真伪。
总之，银行流水和收入证明缺一不可，两者都非常重要，银行会审核两个方面，所以借款人需要重视这两个证明。

⑷ 贷款买房时，需要银行流水吗

贷款买房还是会需要银行的流水的。这个流水就是你的工资流水，证明你是有工作能力是有收入的。银行才会把钱贷给你。因为银行肯定要确定这个客户是能够有还款能力的，并且是一个低风险的客户才会把钱贷给你。如果你都没有任何收入的话，就想从银行拿钱，根本就是不可能的。所以你的工资流水是贷款很重要的东西。有的人在发了工资之后就会把钱转入余额宝。其实这样还是比较影响工资流水的，一定要在你的工资银行卡账户里面留有一些钱能够证明你每个月都是发工资的，并且是有一定金额的。

现在好多人都会选择贷款买房，因为他们手里暂时没有那么多钱，但是又想拥有一个自己的房子，这个时候就可以选择贷款买房。我觉得这也是一个比较好的方式，让自己能够提前的住上自己的房子，有一个稳定的收获。但是一定要记得所有的手续都齐全，这样才不会有什么麻烦。

⑸ 商贷主要看流水还是收入证明

商贷主要是看收入证明。对于首套房国家是支持购买的，银行应该不会那么严格的。一般只要有个收入证明就可办下来。如果你是正规单位出的收入证明，一般情况实际收入远高于证明所示收入，没必要再找朋友的公司再出更高的收入证明。

拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑹ 贷款买房两大要点：银行流水和收入证明别忽视

我们都知道要申请贷款时需要提供收入证明和银行流水，相信不少小伙伴们都会把银行流水和收入证明当成了一回事。其实，两者还是有着本质上的区别的，什么是银行流水和收入证明？有什么用呢？

我们都知道要申请贷款时需要提供收入证明和银行流水，相信不少小伙伴们都会把银行流水和收入证明当成了一回事。其实，两者还是有着本质上的区别的，什么是银行流水和收入证明？有什么用呢？

什么是收入证明？

收入证明是指贷款者所在公司开具的 个人收入证明 ，并加盖单位公章才有效。银行判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何。一般来说，月收入是个最基本的条件，如果月收入很低，想贷款就比较难了。除此以外，能上传或提交银行打印的半年收入流水证明，则是申贷成功的利器。如果你的职业不固定，也可以自存半年以上的现金流水，这也会被一些金融机构所认可的。

收入证明的作用是什么？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银行主要通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

什么是银行流水？

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行卡存取款交易对账单。简单来说，就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单，就是银行流水。银行流水根据用户性质不同，可以分为个人流水和对公流水。通常来说，普通上班族的流水是个人流水，而像一些中小企 业主 、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括 工资流水 、转账流水、自存流水三种形式。有说服力的当然就是工资流水了。

银行流水的作用是什么？

在 贷款人 贷款时，银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还贷款。一般而言，对于普通的工薪阶层，银行主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额，通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。

银行流水要怎么看？

1、看收入是否达标；为了防止不良贷款，银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定，只接受打卡4000元以上的贷款申请，而你银行流水只展示，最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然，你可以向收入门槛偏低的其他机构，申请贷款。

2、看时间是否合规；银行流水一定会用最近3或6个月，譬如，最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性，归根结底，是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水，工作人员都会查看时间上你是否满足。

3、看流水是否造假；由于不能提供银行要求的银行流水，很多人递交假银行流水。不过，千万别以为银行是瞎子的眼睛，聋子的耳朵，没长脑子的傻子。即使造假后的银行流水与真实的银行流水，别无两样，其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实，造假便会不攻自破。

收入证明怎么开？

1、每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，您问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。

2、收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。

3、收入金额至少要是 月供 的2倍，当然是越多越好，收入越高银行批贷的可能性越高。

总的来说，不管是收入证明，还是银行流水，只要达不到银行的标准，都会被拒贷。需要注意的是，收入覆盖负债两倍以上，才满足 银行贷款 的要求。

⑺ 贷款买房需要银行流水和工作收入证明吗

在银行贷款买房这两项是必须提供的。一般办理房贷需要借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明及流水、首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。详情可以咨询您办理的贷款行。
应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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⑻ 贷款买房是看流水还是收入证明房地产利润率一般是多少

贷款买房是看流水还是收入证明？

针对银行而言二者都需要审批的，要不然银行也不会规定贷款人都递交。收入证实体现贷款人真实的收入，通常需要有部门的盖公章来作真实有效的凭据。银行流水一定程度上体现贷款人的收入可靠性和收支明细，针对银行而言还有些参照功效。总体来说二者全是贷款买房子必不可少的一部分，办理房贷之前需要准备好，此外需要注意银行流水有及时性。

5、银行在确定买房者合乎住房贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理手续后，一次性将这个借款划归开发商在银行开办的银行帐户，做为买房者购房的钱。

房地产利润率一般是多少？

如果你现在处于三四线城市房地产业急速持续发展的情况下，那样开发商在项目投资以后，年实现100%-200都可能会。可是自筹资金一年内很有可能不仅完成一个工程项目的垫付资金，假定资产年资金周转1.5次，那样房地产商年回报率很有可能达到50%之上。

可是这当中较为重要的问题就是这种投资的项目成本谁花费的但是最主要的关键是，这种成本费谁来收取的，一般而言，房地产商会到早期的建设情况下资金投入3成到5成前期的资产为房地产开发商自筹资金，等候自已的四证齐备以后，就会去银行借款，一般银行借款足够付款一大半的建安费及税金。换句话说，假设一个项目有一成纯利润，除了各种各样资本成本，地产开发商的自筹资金资产利润率都是达到30%的。

挑选房地产商看啥

1、看五证

购房者在看房子时当然要征求置业顾问的讲解，但也不能房产销售说什么就是什么，在自己看房子的时候一定要留意查询开发商的五证是否齐全。五证各是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

在其中第四个证由市规划委员会签发，《建设工程开工证》由市建委签发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局签发。仅有正规房地产商才能具有这种有效证件，因此买房者一定要注意去审查。

2、看级别资质证书

不少人在买房子的时候不清楚房地产商是有企业资质等级的，一般而言，开发商的企业资质等级能从一级到四级，而判定的依据是房地产商经营年限、注册资金、房屋质量达标率、开发设计总面积等。假如房地产商有着一级的企业资质等级，那这种房地产商一般都是具有一个国营企业背景的，因此信用度也会比较高，整体实力相比于其他多少级要好许多。假如是归属于私营的房地产商公司，然而有二级的级别资质证书，实际上也是很不错的房产公司。三级的就一般，四级的房地产商我不太建议要考虑的。

3、看房地产商以往销售业绩

假如购房者在买房子的时候的确不知道该怎么去挑选房地产商，这样有一种方式就是去参照别的买房者挑选，例如如果一个楼盘的销量一直在房市同行业中始终保持遥遥领先，表明大部分购房者都认可该新楼盘。开发商的销量就越好，资金回笼速度就越来越快，开发商的整体实力肯定就不容易差。

4、看房地产商口碑怎样

购买过房地产商房子的业主针对开发商的点评很值得参考的，假如住宅小区的业主针对开发商的点评都是很不错的，那样自然会有非常好的用户评价，开发商的整体实力也不会很差。由于买房者点评所形成的开发商的好口碑才算是最真实，因此买房者建议多去网上搜一些业主针对开发商的点评，看一下房地产商口碑状况。

5、参观考察新楼盘

购房者在买房子的时候，除开去售楼部掌握房子相关信息，毫无疑问还要去住宅小区房屋修建的现场参观考察，也从侧边掌握房地产商整体实力的一种方式。能通过新项目总建筑面积尺寸、整体规划、景观绿化、项目配套来判定楼盘的质量，也可以推论开发商的股票操盘工作经验。

⑼ 贷款买房有银行流水还需要收入证明吗

个人住房按揭贷款，需要银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。
关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议：
1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表；
2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章；
3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出；
4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有 固定收入来源的证明，所以一年存入2-3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；
5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。