房子已过户公积金贷款不了

A. 房屋过户以后买方可以用住房公积金贷款还房贷吗

不是
住房公积金贷款，是贷款，不是还贷
如果有公积金，需要准备一堆资料，去公积金中心申请贷款，然后会获得一定额度贷款，然后慢慢还这个贷款
具体问题你公积金中心问

B. 过户后不批公积金贷款

法律分析：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

C. 过户后发现卖方土地性质有问题公积金贷款批不下来

根据查询相关资料显示：协调改进。根据国家规定在房屋购买中，如果在进行过户后，发现土地有问题，从而导致公积金打款不下来的，可以向当地政府房屋管理部门进行申报协助处理，并且协调改进。

D. 已过户的二手房公积金贷款不下来怎么办

摘要 他不赔你可以起诉解除合约。把房子交易撤销，房子再变更回来。

E. 房子过完户还能办理公积金贷款吗

房子过完户一般不能办理公积金贷款了。既然申请的是住房公积金贷款，那么应该是在卖方和卖方签订协议之前，也就是过户以前办理贷款。也就是贷款在前，过户在后。但是购买房产后是可以办理提取公积金业务的，无论是一次性付款或者是按揭贷款都可以。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第十九条，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

F. 房子已过户。多长时间可以申请住房公积金贷款

房子已过户代表房屋交易买卖已完成，这个房子就不能再用公积金贷款了，只有再次购买房子才可以申请公积金贷款。

G. 因疫情原因导致公积金二手房过户完没有贷款,最后贷款批不了怎么解决

可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。
由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照二零一五年七月一日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定，因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。
公积金二手房贷款过户首先要准备好买卖双方的资料，填写申请表，评估报告书，交纳评估费。管理中心受理审批，进行初审，复审，缴纳担保费。申请通过后，房屋买卖双方办理交易过户手续。签订借款合同，抵押合同等合同。办理抵押登记，办理完成后，管理中心放款。

H. 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
二手房公积金贷款流程是怎样的?
1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3.审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款
5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

I. 房子过户了但是贷款没下来应该怎么做

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

J. 二手房过户后三个月还能不能办理公积金贷款

买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的， 应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50