组合贷款收入证明是银行流水

❶ 贷款买房须注意：收入证明≠银行流水！

按揭买房的时候，我们都知道，需要提供个人收入证明和银行流水。很多人可能对于银行流水具体指什么，还不太了解。关于银行流水和收入证明有何区别，是否需要保持一致，还存在一些疑惑。下面我主要给大家介绍下收入证明和银行流水的区别。

按揭买房 的时候，我们都知道，需要提供 个人收入证明 和银行流水。很多人可能对于银行流水具体指什么，还不太了解。关于银行流水和收入证明有何区别，是否需要保持一致，还存在一些疑惑。下面我主要给大家介绍下收入证明和银行流水的区别。

一、什么是收入证明？

收入证明是指贷款者所在公司开具的个人收入证明，并加盖单位公章才有效。大多数金融机构判断你是否具备借贷资格的首要条件是看你的个人收入情况如何，一般而言，月收入是个最基本的条件，如果月收入很低，想贷款就比较难了。

除此以外，能上传或提交银行打印的6个月收入流水证明，则是申贷成功的利器。如果你的职业不固定，也可以自存6个月以上的现金流水，这也会被一些金融机构所认可的。

二、收入证明有什么作用？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

银监会发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、什么是银行流水？

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行卡存取款交易对账单。简单来说，就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单，就是银行流水。

根据账户性质不同，银行流水可以分为个人流水和对公流水。通常来说，普通上班族的流水是个人流水，而像一些中小企 业主 、个体商户的流水是对公流水。其中个人流水又包括 工资流水 、转账流水、自存流水三种形式。

四、银行流水有什么作用？

前面我们提到银行流水在贷款中比较重要，那为什么说银行流水对于贷款比较重要呢？为什么很多时候你的流水就决定了你的贷款成败呢？下面 购房 指南就说一下银行流水在贷款中起到的作用。

在 贷款人 贷款时，银行可以通过流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还贷款。一般而言，对于普通的工薪阶层，银行主要是会看你的工资流水以及每月的账户余额、账户的日均余额，通过这一系列的信息来测算出你是否有足够的还款能力。

如果银行评估后贷款者没有还贷能力，那么贷款者就很有可能被拒贷，因此对于贷款能否成功银行流水是起到决定性作用的因素之一，它比收入证明更具说服力。

另外，贷款者可以通过保证每月固定时间有固 定金 额存入、存取时间间隔长一点、保证卡内每月有一定余额等措施使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。

❷ 买房组合贷款，收入证明与银行收支明细对不上，对贷款有什么影响

买房组合贷款，收入证明与银行收支明细对不上，对贷款没有什么影响；
如果银行对收入证明和流水有异议可以和银行解释道收入证明上显示的工资部分是发现金的，这对借款人办理贷款也是很有帮助的；
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

❸ 组合贷款收入证明该怎么开你不得不知道的秘密

收入证明作为证明贷款人具备还款能力的重要重要证据，在办理组合贷款时是必不能少的重要材料之一，也是让许多购房者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一，为什么一张小小的证明这么难开呢？具体来说有以下几个方面的现象：

收入证明作为证明 贷款人 具备还款能力的重要重要证据,在办理组合贷款时是必不能少的重要材料之一,也是让许多 购房 者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,为什么一张小小的证明这么难开呢?具体来说有以下几个方面的现象:

现象之一:购房者想通过组合贷款的方式买房,但单位或公司不能出具2倍于 月供 的收入证明,而夫妻双方实际的收入证明合起来可以达到2倍于月供,这种情况如何开?

只需要有结婚证,证明是夫妻关系,就可以算两人的总收入,一个人是主贷人,一个的是从贷人就可以。开出来的收入证明差不多是你每个月还贷的双倍。

现象之二:购房者没有结婚,平常的工资收入又不高,但父母具备还款能力,月供没有问题,如果想办理组合 贷款买房 ,是否可以?

可以只开自己的收入证明,做主贷,没结婚的话,父母在不上产证的情况下,给你做参贷,然后提供她们的银行流水,好能找人开个工作证明,然后再加上你自己的银行流水,就可以了。或者可以贷款申请长年限三十年,那样的话收入证明就可以开低些了,因为一般还款一年后,都是可以 提前还款 的,所以只要有还款能力就可以了。

现象之三:购房者工资收入打不到月供的两倍,如果想办理组合贷款买房,怎么办?

首先,不能开虚假证明,银行要查流水的。解决办法:1.开一个和你工作性质相关的兼职证明, 中介 可以帮着办;2.组合贷款如果一个人的 公积金缴存 够贷公积金那部分贷款走一个人的就可以;3.收入证明只是银行核查您有没有偿还能力的凭证;4.一般银行都是电话核查,问题不大。

现象之四:部分购房者不知道组合贷款中的收入证明是依据组合贷款每月的还款金额开,还是按照公积金和 商业贷款 的还款金额分别开具?还是 公积金贷款 可以不开收入证明?

当然是按公积金和商业贷款的总额为依据开具收入证明。比如说,如果按照公积金20万+商贷16万的比例购房,,贷20年,每月还款额约为2300元,收入证明就不能低于5000元。

组合 贷款收入证明 要实事求是,不能欺骗银行,必须具有真实性,另一方面,这只是购房者还款能力的证明材料,关键是每个月要确保能及时还款。

附件:

工资收入证明

建设银行:

兹证明 _____________ 系我单位 ( 正式、临时、合同 ) 员工,并且该员工:

1 、现担任职务: _____________
2 、职称: _____________
3 、高学历: _____________
4 、已在我单位工作 _____________ 年
5 、已与我单位签订 _____________ 年劳动合同,期限自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起至 _____ 年 ____ 月 ____ 日止 ;
6 、月均收入总计人民币 _____________ 元,其中工资收入为人民币 _____________ 元,其他收入为人民币 _____________ 元。
人事劳资部门联系电话: _____________
人事劳资部门联系人: _____________
我单位保证上述填写内容是真实的。

单位公章或人事劳资部门章

_____ 年 _____ 月 _____ 日

❹ 贷款时收入证明包括银行流水吗

商业贷款需要提供收入证明，收入流水，其中收入证明需要覆盖所有负债的二倍，流水也需要满足，但是部分银行对流水要求不一样，有的银行工资流水达到负债的1.8倍就可以，具体情况按照不同银行要求提供。

❺ 组合贷款中的工资流水与月贷关系

月工资必须是月供的2倍意思是你公积金贷款110，商贷26，贷款18年。算下来月供8700+，那么你的月收入必须是8700+再加8700+的金额，，某些外资银行贷款时要求的流水必须有“工资”二字，国内银行一般没这么严苛的要求，一般来说大部分银行是要求半年内有效（有效的意思是看到你有正常的进账，正常的出账，今天进10000，明天或者后天就出10000这种一般是不算的，比如今天进10000，后天取1000，过3天又取1000，过一周又取2000，这种可以算有10000的收入），资产进账达到你月供的2倍（有个别银行要求2.1或者2.0倍）即可

❻ 混合贷款审批是依据银行流水还是收入证明

混合贷款审批是主要依据收入证明，要到出具证明的单位核实、电话回访等，银行流水虽不是很重要，也要符合要求~

❼ 银行贷款 收入证明可以用银行流水代替吗

银行贷款收入证明不可用银行流水贷款。收入证明是需要工作单位加盖公章，银行流水是银行出示流水，补充贷款申请人的收入状况证明，两者材料都需要提供。

银行贷款准备资料：

1. 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；

2. 保证人的资信证明材料；

3. 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；

4. 借款人有效身份证件的原件和复印件；

5. 当地常住户口或有效居留身份的证明材料；

6. 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；

7. 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

8. 借款人个人住址的水电物业的缴费单；

9. 银行规定其他材料。

❽ 收入证明和银行流水是否一样，有什么区别吗

不一样。银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代发情况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、网银、话费充值等。银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水。还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。
银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来，每月的收入情况，所以在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据，其比收入证明更具说服力。
银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致，但并不完全绝对，因为不同的银行有不同的规定，同样的银行不同的贷款支行，规定也是不同的，具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。
其实，收入证明和银行流水的区别比较大，主要体现在内容、形式、意义这三个方面。具体如下：
收入证明是工作单位开具的一种证明，主要是说明借款人的工作收入，在工作单位盖章以后才会生效。银行流水主要是指大家日常的银行业务明细，比如说银行代发工资，资金转进转出等。也就是说，银行流水更加详细、客观。
因为收入证明是单位出具的证明，所以不是很标准化，也存在用手填写的内容。银行流水往往是机器打印出来的，更加标准统一。
收入证明和银行流水都可以证明借款人的还款能力、经济实力，但银行流水的数据可信度相对更高一些。不过，银行流水存在信息不全面的缺点。
总的来说，收入证明和银行流水的区别还是比较大的，但对借款人的作用有异曲同工之妙。

❾ 组合贷款时，收入证明可以开高点吗

可以开高点

组合贷款的收入证明是可以开高点的，但是这也有要在一定自己额的收入范围内，比如收入证明开到10000，实际银行流水为6000，加上其他收入来源是可以的（通过个人所得税来辅助证明）。但是证明开到10000，实际银行流水只有3000，同时没有其他的辅助收入来源证明，那么这个证明就会比较可疑，这样的话银行基本上会抽查用户的收入来源，被拒的肯能行性就高了。

诚信为本

不管高开还是怎么处理，既然贷款，那么就涉及到定时还款的问题，根据自己的经济实力量力而行，不要为了贷款买房而买房，最后导致自己返款不上，个人征信受损。房贷逾期6次及以上的话，就可能会被银行强制收房。一般来说，当贷款人连续逾期6次及以上时，银行会向法院提起诉讼，要求贷款人提前偿还全部本息。如果诉讼途径也无法使贷款人偿还全部本息，那么银行就会向法院申请将贷款人的房产查封并拍卖。而且如果拍卖的钱不足以偿还所有贷款，那么贷款人还要继续偿还剩下的贷款。

所以高开一定是量力而行！量力而行！量力而行！