贷款房产夫妻过户流程图

① 二手房交易流程

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待采纳！

② 二手房贷款交易流程图

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

③ 买房流程图解

第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

④ 最全面的买房贷款手续流程

买房过程中到底该如何贷款？最全面的买房贷款手续流程！

一、商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

五、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和*押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权*押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到*押证明）→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记（贷款全部还清）

住房公积金贷款手续及流程：

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。

二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

三、办理公积金贷款所需材料

（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

（6）《住房公积金卡》。

四、住房公积金贷款提前还款和结清须知

（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；

（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。 需要携带的资料：

①本人身份证；

②还款存折（卡）；

③《委托贷款合同》；

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

⑤《*押合同》；

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

五、办理公积金的流程

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 住房公积金贷款流程图是怎样进行的

住房公积金办理流程

咨询台咨询领表或APP、网站下载表格并可初步录入贷款基本申请信息→查询住房公积金缴存贷款、情况→审核购房资料→咨询台叫号，柜台受理→贷款审核→贷款审批→去不动产登记中心办理担保手续→发放贷款 ，领取合同回执。

办理所需材料：

提交贷款申请时携带全部资料原件，资金管理中心将审验并留存所需原件及复印件！

（一）借款人、共同借款人（配偶）资料

1、借款人身份证原件；

2、共同借款人（配偶）身份证原件；

3、夫妻双方结婚证原件（离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书原件；丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明原件或复印件）；

4、配偶公积金缴存证明原件（《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》）及最近一年住房公积金账户明细（缴存公积金但不在我中心缴存的需提供）；

5、未缴存证明原件（单位未给缴纳公积金的需提供）；

6、配偶未缴存公积金需提供银行打印的近一年工资流水明细（工资以现金形式发放的，需附单位财务出具的工资现金发放证明及近12个月的工资明细）；

7、公积金联名卡原件；

8、购房人如为同户籍家庭直系成员，需提供购房人身份证原件（复印件）、户口簿原件、购房人征信报告；

9、夫妻双方个人征信报告；

10、配偶退休的需提供退休证原件。

（二）购房资料

1、网签备案的《商品房买卖合同》原件；

2、首付款发票原件（≥20%）；

3、售房单位收款账户信息。

（三）担保资料

选择自然人担保需提供：

1、担保人身份证原件；

2、担保人单位加盖公章的《借款保证人信息表》；

3、女性担保人为副处级以上（需单位盖章确认）或副高级职称以上的（需提供人力资源社会保障厅颁发的《专业技术资格证书》），退休年龄可按60周岁计算。

选择本套自有所购住房、自有他处住房抵押担保需提供：

1、抵押物《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》原件。

选择第三人房产抵押担保需提供：

1、抵押人身份证原件；

2、抵押物共有人身份证原件；

3、抵押人结婚证原件；

4、抵押物《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》原件。

期房预抵押担保方式的还需提供：

1、《不动产登记证明》（预告登记）；

2、由开发商盖章的《期房预抵押信息表》。

(5)贷款房产夫妻过户流程图扩展阅读：

公积金贷款办理条件：

1、借款申请人在内蒙古自治区住房资金管理中心连续、足额缴存住房公积金6个月以上；

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力；

3、借款申请人本人、配偶或同户籍家庭直系成员在自治区区域内购买普通自住住房；

4、借款申请人及共同借款人（配偶）无不良贷款信用记录,无未偿清住房公积金贷款，没有为其他借款人提供住房公积金贷款担保；

5、借款申请人购买自住住房的，具有房管部门网签备案的《商品房买卖合同》；

6、借款申请人购买自住住房的应支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款。贷款申请的有效期限自房管部门网签备案的《商品房买卖合同》签订之日或首付款缴交之日起，至申请住房公积金贷款之日止，高层住宅不超过四年，多层住宅不超过三年；

7、借款人已使用过两次住房公积金贷款，不得申请；

8、已付清房款不得申请；

⑥ 如何办理房产证，办理房产证相关流程图

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

⑦ 二手房过户详细流程图

二手房过户流程
1、过户前的产权审核
二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同
签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭
选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
6、过户及交税
二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
7、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。