二手房公积金贷款为什么要卖方资料

⑴ 申请二手房公积金贷款时都需要哪些材料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

1、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；

2、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；

3、婚姻状况证明；

4、商品房购房合同；

5、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；

6、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；

7、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

8、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

二手房住房公积金贷款需要提供以下材料

借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。

⑵ 二手房交易~买方申请住房公积金需要卖方出面

申请公积金不需要卖方出面的。

一、使用住房公积金贷款流程：
1 、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2 、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3 、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4 、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5 、签订借款合同。
6 、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7 、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8 、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9 、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10 、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
二、住房公积金贷款前置条件：
城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
三、住房公积金贷款条件
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2 、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3 、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
4 、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5 、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
6 、同意用所购住房做抵押。
四、住房公积金贷款额度
1、计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
五、住房公积金贷款所需材料
1 、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2 、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3 、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4 、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5 、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

⑶ 买方贷款买二手房为什么要卖方提供银行卡

买卖二手房首先肯定要知道对方银行卡号才可完成转账交易，其次买房要卖方提供银行卡号是为了了解买房所在银行，办理或使用同一银行的银行卡，同行转账相比跨行更加方便。

买卖而受害方需要注意哪些问题
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

四、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

五、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。

六、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

⑷ 二手房买方要用公积金贷款 卖方应该注意什么

一，买房办理贷款一定要卖方到场签字。最好三方都要去。
二，先审核买房的贷款材料，银行审核通过，方能办理产权转移手续。
三，签订卖房和买房签订贷款有关买房自贷承诺书。
四，最好是找一些知名的中介公司代办，因为没有房本的房子是不允许交易的，但是合同法又承认双方所签署的合同，所以这中间需要一个见证方，s
而且这中间手续的办理比较复杂，任一个歧异都会引起法律纠纷。

⑸ 二手房公积金贷款流程及申请条件介绍

您知道吗?在您购买二手房的时候，是可以使用贷款的住房公积金来抵消房款贷款的，这样就可以减轻购房时候的负担，在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可。二手房较新房更加的优惠廉价，因此许多购房人士会选择购买二手房。住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款，只要依法缴纳了住房公积金，就可以在购房的时候使用公积金贷款了。

市管二手房公积金贷款流程：

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;

2.资料提交管理中心审批，进行初审;

3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户;

6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

国管二手房公积金贷款流程

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费;

2.买卖双方到银行进行面签(建行);

3.国管中心审批贷款资料;

4.审批通过后，通知买卖双方过户;

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金);

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。

申请条件

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

一般来说，贷款的住房公积金不能超过全部房价的百分之七十，也就是说您最多贷款房价的百分之七十。您在购房之前缴纳的住房公积金越多，则在贷款的时候能够贷到更多的金额，不过这个额度也有一定的限制，这个限制额度您可以根据计算公式进行计算得出。在购买二手房申请住房公积金贷款的时候还需要递交一些材料，您在申请之前也应当准备好这些材料。

⑹ 住房公积金买二手房怎么贷款

购买二手房公积金贷款流程
1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

(6)二手房公积金贷款为什么要卖方资料扩展阅读：
买房按揭条件：
买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

公积金贷款条件：
1.公积金账户处于正常缴存状态；
2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。
除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。

个人申请公积金贷款流程：
如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：
1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；
2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；
3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；
4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；
5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；
6、审查通过银行放款。

注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款；
4、不符合其他公积金贷款条件等。

⑺ 买二手房用公积金贷款为什么要要售房人的身份证复印件

您好！
这个主要就是统计信息，建议在复印件上写明用途
望采纳，谢谢

⑻ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

第一步：贷款咨询
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步：提交申请
需要以下材料：
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
2、所购房屋估价报告书；
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；
5、卖方开户存折；
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
第三步：签订借款合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步：交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
第五步：办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
第六步：贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
第八步：注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑼ 买房人公积金贷款为何要卖方人签字

买房人申请公积金贷款，因还未办理过户手续，买房人所购房屋所属权归属于卖房人，申请按揭购买房屋，需要办理房屋抵押登记，所以需要房屋的所属人的签字证明同意抵押，协议生效后，双方过户，银行发放贷款，卖房收钱，买房者按约还款即可。

购买二手房申请公积金贷款流程如下：

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2. 资料提交管理中心审批，进行初审；

3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

⑽ 买方公积金贷款为什么需要卖方写保证书

买房人所购房屋所属权归属于卖房人，所以需要卖方帮忙。
房人申请公积金贷款，因还未办理过户手续，买房人所购房屋所属权归属于卖房人，申请按揭购买房屋，需要办理房屋抵押登记，所以需要房屋的所属人的签字证明同意抵押，协议生效后，双方过户，银行发放贷款，卖房收钱，买房者按约还款即可。购买二手房申请公积金贷款流程如下：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。