过户房子给别人贷款

⑴ 朋友把房子过户给我以我的名义贷款

法律分析：别人以你的名义贷款，区分以下情况进行处理：

1、你同意用你的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为你的个人贷款，你应当按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系。如果别人拒不还款，责任由你自己承担。在你承担还款责任后，可以向实际使用人追偿。

2、你不知道别人以你的名义贷款的，你没有签订任何贷款合同的，可以向银行提出异议，并可以到法院起诉，要求确认该贷款合同无效。这种情况下，你不需要承担任何责任。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

⑵ 贷款房子怎么过户给别人

一般情况下，按揭房的过户方法如下：
1.提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2.没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
【拓展资料】
一、贷款房子过户需要什么手续费
1.税类：契税(房屋面积<90_，比例1%;90_≤房屋面积<140_，比例为1.5%;房屋面积≥140_比例3%)，贴花费用5元/套。
2.费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
二、离婚了房子有嗲款怎么过户
一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1.将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。
3.将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

⑶ 房子贷款可以过户给别人吗

房子贷款可以过户给别人。 还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
贷款的条件
贷款的条件，一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

⑷ 贷款房子怎么过户给别人

一、按揭的房子怎么过户给亲人
直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：
1、转按揭

登记费（工本费）80元共有权证：20元。
所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

⑸ 房子有贷款可以过户给别人吗

一、房子有贷款可以过户给别人吗
1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房屋过户流程是怎样的
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。

⑹ 我把自己房子过户给朋友让他帮我贷款，现在他想卖我房子请问这种我可以起诉他诈骗吗

这个你得有充足的证据才可以，你本来过户给他想贷款这个就不太好，现在房子从法律上来说是他的，他可以处理房子，卖掉或者出租都可以，建议还是好好沟通一下，还完贷款，再把房子过户回来吧。希望对你有帮助

⑺ 贷款房子怎么过户给别人

贷款房子过户给别人的方法如下：
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑻ 房子过户给别人是不是必须要把房贷还清

不可以。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(8)过户房子给别人贷款扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第九条

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。

⑼ 朋友要把房子过户在我的名下，以我的名义借贷款，我有没有风险

如果您同意用您的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为您的个人贷款，您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系，如果别人拒不还款，责任由您自己承担。

温馨提示：以上内容仅供参考，以贷款合同具体规定为准。
应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑽ 房子贷款可以过户给别人吗 有贷款的房子可以过户给别人吗

有贷款的房子可以过户给别人。还款期内的房屋原本是不允许售卖的，但可以采用转按揭的方法出售房屋 。 “转按揭”的本质是已买房产的贷款人主体的直接变更，换句话说，购房者在未结清贷款时，可以转让或售卖该房产；买进该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。以上就是房子贷款可以过户给别人吗相关内容。

卖房有贷款怎么卖

1 、贷款转按揭 ：一般是通过中介公司办理转按揭，部分银行也可以办理该业务，若是有这方面意愿，可以去有关部门进行咨询；

2 、用买家的首付交清剩下贷款 ：这类方式仅适用卖方贷款额度较低或是卖方已还了大部分的贷款，并且买家有充裕的资金可以付首付的情况下；

3 、贷款来交清剩下贷款 ：买家可以用名下其他的抵押物向银行抵押获得一笔钱，进而结清按揭贷款的房产。

本文主要写的是房子贷款可以过户给别人吗有关知识点，内容仅作参考。