买二手房可以贷款吗过户费多少钱

① 二手房买卖过户费用是多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

二手房交易过户注意事项

需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

以上内容参考人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?

② 买二手房过户是什么意思。过户费要多少钱

过户就是将一个人名下的房子产权转移到另一个人的名下。
二手房过户过程中产生的费用主要有契税，交易费，测绘费，个人所得税等相关费用，这些费用计算下来一共要交多少钱的话就没有准确的答案了。
例如契税是按照房价的1.5%征收的，如果二手房面积在144平方米以上的话，契税是3%。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

③ 二手房过户费大概需要多少钱

二手房过户需缴纳的费用，以100万的房产作为例子，过户时缴纳的税费及其它费用累计在8-10万元左右，如果买房房产满5年的大约费用为4-5万元左右；费用中包含了：1、契税； 2、印花税； 3、二手房过户交易费； 4、二手房测绘费； 5、二手房权属登记费及取证费； 6、二手房营业税；7、二手房个人所得税。"

④ 53万的二手房过户费多少，贷款的话，首付多少

五十三万的二手房过户费差不多需要一万二三，贷款的话首付是20万。

⑤ 买卖二手房过户费是多少

网签价或者地段价*税点 就是你要缴的费用
二手房有首套房和二套房之分，面积等税点有所不同。
例：90平米以内正常情况下契税1% 、个税1.5% ，增值税5.3% （满2）成交价50万
有的地方规定满2年免增值税，有的地方满五，也有的地方满三
个税满五唯一全国统一规定的
契税只要你签定了合同每次过户必缴的
还有其他费用没必要写
得出所要缴的费2.5% 12500元，
现在地方性规定契税可补50% 后续自行申请。

⑥ 60万的二手房过户费多少

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括，卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

法律依据:
《城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用（三）调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。（四）严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。（六）保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。（七）加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

⑦ 请问一下买二手商品房过户费多少钱

二手房的过户费用有不同的情况。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
另外买卖二手房需要交以下费用:
(1)二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
(2)二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
(3)二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
(4)二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅。契税税率减半，按1．5％征收。
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⑧ 买房子过户费用大概多少钱

一、房产转让过户的费用有哪些

1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
二、商品房过户的程序
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、二手房买卖需要审查哪些方面
二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：
(一)权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
(二)买卖双方主体资格审查。
(三)共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
(四)权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
(五)他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
(六)优先购买权审查。
1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

⑨ 买二手房可否贷款以及首付是多少

二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的贷款额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请贷款人的资质，决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续，并与银行签订抵押贷借款合同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，贷款首付不低于30%。如果是贷款购买第二套二手房，贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理贷款。