过桥贷款资料

A. 过桥贷款是什么，有什么风险

近来，不断听到有关过桥贷款的事件，相信也有很多朋友不理解过桥贷款，那么，今天就来介绍下过桥贷款是什么，有什么风险？
一、过桥贷款是什么？
过桥贷款又称搭桥贷款，银行借款人在自有资金不足的情况下，通过融资的方式筹措资金归还给银行，然后再从银行拿到新贷款去偿还这笔融资贷款的行为。简单来说，就是弥补借款人所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种过渡性的短期贷款，时间一般不超过1个月。
二、过桥贷款有什么风险？
1、企业的经营风险
对企业来说，过桥贷款的融资成本太高，虽然可以缓解燃眉之急，但是由于其时间短，预期年化利率高的特点，融资成本会进一步增加、还贷压力也会变得更大。据调查显示，过桥贷款的月预期年化利率一般在2%-4%左右，背负如此高的贷款预期年化利率，很多企业，特别是小微企业支撑不住，对其经营会造成负面影响。
2、企业的资金流断裂风险
现实生活中，过桥贷款大多发生在小微企业身上，本身资金周转不灵的企业，因为背上过桥贷款的高利息，资金流动性将大打折扣，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。
3、银行员工的道德风险
当前一些银行机构的客户经理更关注完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，银行员工从过桥贷中获取私利，这是纵容了“拆东墙补西墙”的行为。
4、银行信贷风险
过桥贷款滋生了一系列灰色融资产业链，有的地方有以民间融资为主业的各类投资、担保公司2000余家，造成实体经济融资的恶性循环。

B. 过桥垫资贷款有什么步骤

1、个人垫资还贷
①、查询现银行虹信贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号(卡)及上述资料】
②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等
③、交本公司托管资料(原件):银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡(含密码)
④、直接放款至所要垫资还贷的账户
⑤、查询贷款卡银行放款情况
⑥、借款人拉卡还款，解除合约，归还所有托管资料
2、公司垫资还贷
①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】
②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等
③、交本公司托管资料(原物件):企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等
④、放款至所要偿还贷款账号
⑤、查询跟踪银行放款进展
⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料
拓展资料
一、首先要做的是确定自己的房屋是否能够进行二次抵押，确定自己的房屋可以办出一个不动产证，这样就能够办理到二次抵押贷款了。二次抵押的条件:如果借款人的贷款申请符合二次抵押贷款要求，一般都是在借款人满足相关的条件之下申请的，而且还需要满足二次抵押贷款的条件。
二、一般来说，二次抵押贷款的条件主要有:1、年满18周岁。2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、借款人夫妻双方必须有按时足额缴存住房公积金一年以上;4、所购房产不能有银行认可的有效证件。

C. 过桥贷款具体需要哪些步骤

过桥贷款申请流程：贷款银行出具贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖章；调查银行贷款批复的真实性；银行业务部对借贷企业进行资信调查，了解企业贷款真实原因，撰写报告；业务部及风险管理部审核小组审批；总经理签批；公司决策委员会审批；审批通过返回审批表到业务销售中心；承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续；提供资金用途证明材料，方便银行放款畅通；提供相关资金过渡户的空白支票；与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同；提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。

D. 过桥贷款的相关内容

过桥贷款资料清单
1、营业执照复印件，组织机构代码证复印件，税务登记证复印件；
2、企业章程复印件；
3、验资报告复印件；
4、法定代表人资格证明复印件，法定代表人身份证复印件；
5、企业情况介绍（含行业现状分析，请将企业优势尽可能提炼出来）；
6、企业主要生产设备清单及购进时间和原始价格(提供发票复印件，与设备清单一一对应)
7、贷款卡号复印件；
8、两个以上的主要银行账户；
9、企业目前销售及客户情况，最近三个月几份大额或主要客户销售合同；
10、土地证、房产证（若土地是租用的，请附租用协议说明即可）
11、担保企业营业执照复印件，组织机构代码证复印件，税务登记证复印件、章程、法人身份证复印件、验资报告、三年审计报告加最近一期报表、两个以上主要银行账户、最近一期报表银行借款明细（银行、额度、期限、担保方式、成本）

E. 过桥贷款如办理

对于借款人来说，申请办理过桥贷款与申请办理普通贷款相同，提交贷款申请以后，由金融机构对用户进行审核，审核通过后签订贷款合同。这期间，贷款机构会委托另一家机构进行放款，贷款机构完成放款，另一家贷款机构则负责收回已发放的贷款。

而借款人只需要按照贷款合同的约定进行还款，虽然贷款有两家贷款机构介入，但是对于借款人是没有任何影响的。
拓展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
具备条件
一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、银行规定的其他条件。
注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

F. 过桥贷款如何办理

过桥垫资贷款的流程：

1. 查询现银行贷款的贷款合同、已还款时间、剩余尾款等信息；

2. 签订担保类的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等；

3. 交至垫资方托管资料。银行贷款合同、房地产权证、借款人的身份证、贷款卡；

4. 直接放款至所要垫资的还贷的账户；

5. 查询贷款卡银行放款情况；

6. 借款人还款，解除合约，归还托管资料。

申请过桥垫资的条件：

1. 有合法的身份证；

2. 有稳定的工作和收入，有还款能力；

3. 征信良好，无不良记录；

4. 有合法有效的购房合同；

5. 能够提供担保认可的贷款担保；

6. 银行规定的其他条件。

申请过桥垫资需要准备的资料：

1. 借款人身份证；

2. 房屋产权证；

3. 收入证明；

4. 借款担保人的营业执照和法人证明；

5. 抵押房产的评估报告；

6. 抵押房产的保险单据；

7. 购房合同；

8. 贷款行要求提供的其他资料。

G. 过桥贷款怎么申请按这些流程进行！

过桥贷款是现在常见的一种贷款方式，简单的来说，金融机构拿到贷款项目之后，自己由于资金问题暂时又不能运作，便和金融机构B商量让他发放资金，A资金到位后B退出，对于B来说，这就是过桥贷款，那么具体怎么申请的呢？我们来介绍一下。

一、过桥贷款申请条件
1.经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好；
2.有合法有效的购房合同，是中国大陆公民具有完全民事行为能力；
3.提供贷款担保行认可的有效贷款担保；
4.贷款担保行规定的其他条件。
二、过桥贷款申请流程
1.贷款银行出具贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖章；
2.调查银行贷款批复的真实性；
3.银行业务部对借贷企业进行资信调查，了解企业贷款真实原因，撰写报告；
4.业务部及风险管理部审核小组审批；总经理签批；公司决策委员会审批；
5.审批通过返回审批表到业务销售中心；承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续；
6.提供资金用途证明材料，方便银行放款畅通；
7.提供相关资金过渡户的空白支票；
8.与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同；
9.提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。

H. 过桥贷款怎么操作

过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。
拓展资料：
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。
一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。
可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。
虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。
所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

I. 各大银行过桥贷款业务需准备哪些资料

就是你在A银行贷的款
到期了
暂时周转不开还不上
然后通过B银行给你贷款（这个款是高利息）
把A银行的钱先还了
这就是过桥