贷款资料已交现在售楼处要求跟换银行

『壹』 我去年买的房子交了首付，今年贷款还没下来售楼处的人说要换一家银行

呵呵 现购房合同签 贷款事情少哦 银行贷款审批 论进度何 都直接告诉客户 内部通都纪律要求 目前 房贷属于紧缩趋势 家政策打压房价主要措施通银行调控 所额度紧张导致放款属于事件 用于担旦批准 通知恁签合同合同并代表能放款跟银行沟通联系 看购房合同 约定交房事项房款 要付清全款才交房 贷款 全款付 要承担违约责任购房合同受合同保护定要清楚 目前状况 跟银行沟通联系候交房 贷款 真麻烦 换银行申请 恁自主权利 银行拖拉做确合理没折 没约束性规定银行贷款审批

『贰』 房屋已经备案，首付款已交房屋合同也签了，银行方面说贷款合同有问题需要重新签，这个时候能换贷款银行吗

1，可以更换货款银行的。
2，虽然已做备案，它是贷款合同的附加条款，不是合同生效条件。
3，银行通知要重新签订合同，说明以前所签合同，银行没有同意。
4，我国《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
5，借款合同，在合同中属于实践性合，合同的性质决定了，合同生效是要以放款为准的。所以，你可以重新更换贷款银行。

『叁』 房屋同贷书办好了但卖方要求更换银行.

卖方无权要求更换银行，如其坚持损失应由其自行承担。

『肆』 中国银行的房贷都三个月了还没下来，开发商说要换银行，我该怎么办

你新购房在中国银行办理按揭贷款，应该说是没有什么问题的，因为是大银行有实力、信得过。至于办理贷款手续过三个月还没下来，这里会有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，对于其他银行也一样。
你的贷款在银行资料已经审核过了，而且你查过房管局的备案，资料已经登记了，也说明抵押担保手续已完成了，放款只是时间问题。在这时候再换银行申请贷款，也会耗你一定时间。
我建议：你要主动与主办银行沟通，了解申办贷款的实际情况，可以催促银行加快办理放款，有时主动沟通起的作用很大。

『伍』 在银行贷款买的房子现在可以更换一家银行吗

不可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1. 实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7. 银行放款。

『陆』 关于开发商要求更换贷款银行的问题

开发商要求更换贷款银行的问题，建设部门和银监部门都表示，去哪家金融机构贷款是买房人的自由，买房人可以任意选择有资质的金融机构进行放贷，不管是开发商还是金融机构，都不应限定贷款的银行。开发商指定贷款银行，是开发商与银行合作，为银行拉业务，以后也可以从该银行贷款获得优惠.
拓展资料：
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人住房商业贷款
大致可分为六个品种:
(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);
(2)个人二手住房贷款;
(3)个人住房装修贷款;
(4)个人家居消费贷款;
(5)个人商用房贷款;
(6)个人住房组合贷款。
拓展资料：
(1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
(2)个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
(3)个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
(4)个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
(5)个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
(6)个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规
住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

『柒』 贷款买房房产证已经下来了，银行打电话说贷款没下来，之前说已经审核通过了，现在又让我换银行

房贷常见的问题有
拿回产权要凭证
张先生，生活小康的北京人士，生平从不向他人借钱;但是为了买房，无奈之下他向银行举债10万。借了钱的张先生心里总归不踏实，于是他拼命赚钱，力争尽早还债。他还完了全部贷款本息，在银行办理了相关手续，并拿到了一张还款凭证。张先生松了一口气，"终于不欠银行钱了，和银行也没什么关系了"。接着他高高兴兴地把那张"欠条"撕碎扔进了垃圾堆。
可是事情远没有简单结束，张先生找开发商要产权证的时候才意识到自己犯了多么严重的一个错误---开发商表示，张先生没有还完贷款的凭证，不能把产权证给他。原来银行给的证明就是向开发商拿回房产证的凭证!张先生悔不当初，只好又去找银行，几经周折才拿回属于自己的产权证。
这件事也许听来可笑，但有很多人辛辛苦苦了很多年，终于把贷款还完了，却还真弄不清楚应该怎样把自己的产权证领回来。那么债务结清后到底怎样才能拿回产权证?整个过程又要经历哪些程序?
贷款买房做抵押
多数房屋都是在期房阶段就开始销售。一般来说，从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止，要经历以下过程:首先交首付款，签买卖合同，这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后，就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证，在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，这个时间或者一两年，也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系。
领证情况分三种
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

『捌』 买楼在银行办的贷款现在银行不批了售楼处让换银行谁的责任

法律分析：合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

『玖』 买房提交贷款申请资料后因开发商原因要求跟换银行继续办理，这样开发商算不算违约，我可不可以要求退首付

一般是不算违约的，因为你们的购房合同上面并没有约定具体是哪家银行。你可以拿出自己的购房合同来看一下。开发商要求换银行，有可能是这家银行跟他们的关系不好，放的时间长。只要贷款利率没有变化，其实对你影响并不大。