许昌市住房公积余额影响贷款吗

A. 公积金余额和贷款数额有直接关系吗

都知道公积金在购房的时候可以用来贷款，那么是不是里面有没有钱都可以贷款呢？是不是里面的额度越多贷款金额就能越大呢？

正常情况下，公积金里面的余额越多，能够贷款的额度也高，但是这个额度也是有封顶的。

正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比

大家都知道公积金贷款的利率比较低，目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%，这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的，这样可以大大节省大家的房贷成本，因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。

不过在申请公积金贷款的时候，不同的人贷款额度是不一样的，比如有的人能贷30万，有的人能贷50万，有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢？这里面最直接的原因就是，公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。

一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍（这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1）

根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

但是公积金贷款额度是有上限的

公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款，所以它的利率相对比较低，因此额度也是有限制的，并不是说大家想贷多少就贷多少。

当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。

比如成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。

除此之外，具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系，比如上海第二套房家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

综合以上两个观点之后我们可以看出，在政策规定的公积金限额之内，公积金余额越高可贷款的额度越高。

但是超过政策限额之后，即便公积金余额再高也没有用。对于多出的公积金余额，这个钱是没法转让给别人的，大家只能以留着继续买第2套房或者直接取出来，目前很多城市都是可以直接把公积金余额直接取现出来。

那么除了公积金余额，贷款的金额还与什么有关系呢？

1、公积金贷款有最高限额，和是否首套有关系

由于公积金属于互助性质，因此缴存额度和贷款额度都是有限制的，缴存不得超过当地平均工资的3倍，贷款根据当地公积金管理中心确定，首套住房和二套住房都有不同的额度限制，比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元，二套最高60万元。

2、公积金贷款额度和缴存时间有关系

住房公积贷款额度和缴存时间有关系，一般要求缴存6个月以上才能贷款，但是缴存时间越长贷款额度越高，比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算，其他地方政策可能不一样，但是都是和缴存年度有关联的。

3、公积金贷款额度和贷款人收入相关

为保证借款人生活质量，公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间，比如，北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%，也就是说，在贷款限额内，你收入越高，贷款额越大。

4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系

除了上面的因素外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。

对于公积金余额，如果高于一定数额就没有关系了，所以公积金余额影响不是很大。比如上海二套房公积金贷款要求余额只要高于12500元就和贷款额度没有关系了，如果低于12500元，则按40乘以余额确定贷款额度。

B. 许昌住房公积金查询个人账余额方法及贷款注意事项

关于公积金大家比较希望了解的就是查询方面，毕竟不少人在查询自己的公积金账号信息时碰到不少问题，今天我们来看看许昌住房公积金查询个人账余额方法以及公积金贷款的一些注意事项：

许昌住房公积金查询个人账户余额方法：

1、网上查询

通过互联网登陆许昌市住房公积金网(www.xcgjj.com)，输入自己的身份证信息即可查询;

2、业务窗口查询

职工持本人有效身份证件，可在业务窗口查询;

3、公积金卡查询

通过住房公积金联名卡可在联名卡所属银行的营业网点、自助终端等设备查询住房公积金的相关信息。

许昌住房公积金网站：

http://www.xcgjj.com

许昌住房公积金管理中心地址电话：

市直服务大厅地址：许昌市建安大道东段财政综合楼四层电话：2676161、2676153

魏都区管理部地址：八一路东段金色茂源1号电话：2667558

许昌县管理部地址：许由西路780号(瑞东花园南门西邻)电话：5161359

禹州管理部地址：禹王大道与柏山路交叉口南200米名亨商务二楼电话：8195020

长葛市管理部地址：钟繇大道中段(东转盘北300米路东)电话：6189733

鄢陵县管理部地址：鄢陵县人民路2079号(花样年华)电话：7185998

襄城县管理部地址：烟城东路92号(县土地局对面)电话：3585571

许昌住房公积金贷款注意事项：

1、未婚的借款人在单位证明上注明未婚。

2、丧偶的借款人在单位证明上注明丧偶。

3、已婚的借款人带结婚证原件及3份复印件。

4、离婚的借款人带离婚证原件及3份复印件。

5、身份证、户口本丢失的需到户籍所在地的派出所开具证明。(盖户口专用章)

6、结婚证丢失的到民政部门补办结婚证。

7、身份证、户口本、结婚证等证件必须名字、身份证号码保持一致，不一致的须到有关部门更改一致。

许昌住房公积金查询个人账余额方法及贷款注意事项就和大家分享到这里了，希望小编汇总到的这些信息能帮到大家。

C. 住房公积金贷款是否需要账户有余额

申请住房公积金贷款是需要账户中有余额的。购房者在申请公积金贷款买房，账户里面是必须要有余额的，因为公积金管理中心与银行会根据申请人的账户存额以及缴存基数等方面来判断贷款额度。而且公积金没有余额是没有公积金贷款额度的。
而且，贷款额度的确定：不高于借款人、共同借款人住房公积金账户储存余额之和的倍数，确定的贷款限额，按借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍计算，公积金余额不足1万元的，按1万元计算，贷款最高额度不得超过20万元。
另外，申请公积金贷款时应具备以下基本条件： 1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
最后，公积金贷款指的是个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理核心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
拓展资料：
贷款能贷多少，计算方式就比较复杂了，与个人的公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、城市信用评分、公积金贷款使用次数等因素密切相关。
具体的计算公式是： 住房公积金贷款额度 = 贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金帐户余额 X + 借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金 X 调节系数

D. 公积金贷款金额和公积金账户余额有什么关系

1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：

贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

资料拓展

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

E. 公积金贷款额度与账户余额有关系吗

公积金贷款额度和账户余额：公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

F. 许昌缴纳公积金商丘可以贷款吗

许昌缴纳的公积金不可以在商丘贷款。根据许昌住房公积金的要求，住房公积金缴存职工在市行政区域内购买、建造普通自住住房，可申请公积金住房贷款，新建商品自住房最高贷款额度不超过50万，二手自住房最高贷款额度不超过50万，建造自住房最高贷款额度不超过10万。

新建商品自住房贷款期限最长不超过30年，二手自住房最长年限不超过30年，且贷款年限与房龄之和不超过30年，自建住房最长年限不超过10年。

住房公积金的其他规定。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

以上内容参考许昌住房公积金——许昌市住房公积金住房贷款申请业务服务指引

G. 公积金贷款与余额有关系吗

公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的。
通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。
用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
还有，不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，
比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
当然，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。
比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

H. 住房公积金帐户上的钱和贷款的额度有直接关系吗

住房公积金帐户的余额和可贷金额是由关系的，即个人账户余额越多，可贷款金额就越多。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定。贷款额度同时按以下3个条件认定：

1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

(8)许昌市住房公积余额影响贷款吗扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

I. 住房公积金提取了以后会不会影响以后买房贷款啊

一、住房公积金提取后会不会影响以后买房贷款。公积金提取了只是说你把钱提取出来，并不影响你的买房贷款。买房贷款有其他的条件，但是和公积金关系不大。

二、公积金贷款条件：

1、连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用。

2、具有稳定的收入和偿还贷款的能力。

3、具有合法有效的购买住房合同。

(9)许昌市住房公积余额影响贷款吗扩展阅读：

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。