贷款买房过户后卖方不搬走

Ⅰ 房子已经过户，原房东不搬走，我该怎么办

房子已经过后就属于你的了，你有权要求原来的房东搬走，如果他不搬走的话，有两种情况，要么请求法院强制执行让他搬走，要不然你有权收取他的租房费用。

Ⅱ 购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。

Ⅲ 付完钱过完户后，卖房者不搬走反要索赔，这是咋回事

目前这个事情大致了解清楚了，就是买房者嫌弃银行办理贷款时间拖的时间太长，中间产生利息。张先生贷款是在3月8号审核通过，3月26号贷款才到账，大体算一个月时间，中介方面表示算是正常。谁料到买房者不这么认为，认为自己1月份卖卖的房子，这个期限真的是太长了。中间还产生一些利息费用，坚持要赔偿。

不过双方在签订房屋买卖合同时，没有规定房款到账时间。而银行方面表示房贷本身就是受国家监管，谁也无法预料。如果原房主坚持不肯搬出去的话，那么接下来张先生也会按照合同规定追究对方违约金。买房卖房的这件事情，钱款合适到位，本来就存在着很大不确定性。另外一方牵扯到银行的话，不应该把责任怪罪于购房者这边。闹得这步田地，还是希望双方能够和平协商解决。

Ⅳ 房子已经过户，原房东不搬走，我该怎么办

咨询记录 · 回答于2021-10-26

Ⅳ 购买二手房已经过户，但原房主拒不搬家，怎么办

房屋已经过了户，那么房子就是你的了。房东没有理由不搬走。
但是要考虑到你们之前有没有约定房东买到房子后再搬？或者合同上有没有写入什么约定。
如果没有，你可以报警的，也可以通过法律途径起诉原房主。但千万不能用违法的手段来给自己维权。如果在条件允许的情况下，建议最好协商解决。shangeshgh

Ⅵ 房子过完户付完钱，房东却不肯搬走还要索赔，究竟是哪一方的问题

房子过完户付完钱就意味着买房人已经拥有了房屋所有权，但4月19日浙江杭州发生一件事，却令人有些费解。

张先生在买完房手续办完，把钱也交给房东之后，没想到房东却不肯搬走，而且还向张先生索要赔偿。

这是什么原因呢？

事情经过:

1月份，张先生想买一套房，经过比较，最终确定了一套80平左右的二手房，房款是165万。

因房款金额巨大，所以张先生决定分批付款，先付房主首付，然后向银行贷款，贷款下来之后支付剩余房款。有很多事情是不可控的，比如说银行放贷时间，如果房主真的着急的话，可以全款卖给别人，而不是卖给张先生。所以有些事需要房主事先考虑好，而且贷款买房也不会在合同上写明什么时间放贷。

事后张先生也提供了购房合同，上面注明交房时间，如果房主没有按照约定的时间交房的话，是要承担违约金的。

就这件事情来说，房主还是尽快搬走比较好，否则自己要支付的钱除了贷款的利息之外，还有卖房的违约金。

Ⅶ 房子过户了卖家不搬走怎么办

法律分析：若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。3、根据合同提出违约金补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Ⅷ 我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果带有过户合同，可以直接找到原房主要求搬出去。没有合同就要出示当时付款的凭证或其他可以证明有买卖交易的证据，原房主再不肯就去法院起诉。房产已经过户，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院申请仲裁。
法律分析
根据相关法律法规，国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准，若没有履行过户手续则财产一直归原房主所有。 首先需要确定过户合同是和哪方签订的，和没有房主授权的中介签订合同是无效的，中介没有权利将属于房主的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果是和原房主签订的，甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，可以提起诉讼，并申请查封该房屋。当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Ⅸ 房子已经过户，原房东不搬走，我该怎么办

摘要 您好，如果房子已经办理过户而房东还不愿意搬走，这种情况就牵扯到您买房子的纠纷。