深圳房子过户贷款流程

『壹』 关于深圳房产过户的问题.

福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖,集资房则先要单位统一补地价根据目前深圳市的规定,福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通,同时可以享受一定的税收优惠。通常定义的福利房和微利房,全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”,这两种房都是通过住宅局向某些个体销售,福利房的销售对象主要针对国家公务人员,微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区,都是既有福利房又有微利房,每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。一般说来,福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定,在福利房和微利房中住满5年的居民,可到住宅局补交一定的地价和税费,再到国土局办理相关手续,将房产证绿本转成红本后就可上市流通,首次出让的还免交个人所得税和营业税。集资房不能交易补地价要单位统一另外按照相关规定,不同于福利房和微利房的是,同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义,将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产,只能够办理集体房产证,没有个人房产证,个人只有使用权,没有产权,不能作为商品房上市流通。但是他也指出,集资房如果要进入市场流通,也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是,必须由单位到相关部门统一补交,个人无法操作。不过,也有可能面临不能补交的情况,如按城市规划,该集资房所在用地将要收回等。

『贰』 深圳二手房过户流程，准备资料。

二手房过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的，注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询名下到底有几套房产，然后缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程

(2)深圳房子过户贷款流程扩展阅读：

二手房交易税

1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元，共有权证20元

『叁』 买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户

肯定是先贷款，毕竟银行有一个审核的过程，如果你都没通过银行审核，没有贷款资格，过了户后，怎么给卖家付款呢？所以一定是先贷款，后期在过户。

『肆』 深圳二手机出证后多久才能办理贷款

你是问：“深圳二手房出证后多久才能办理贷款吗”，答案是一个月。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，放款正常的话会在一个月内放款。商业贷款是做完抵押的3至10个工作日放款，公积金贷款一般情况是做完抵押的30个工作日内放款。
二手房贷款流程：1、买卖双方到银行签订贷款合同。2、银行会在7个工作日内审核。3、审核通过后到房管局办理过户手续。4、房管局会在4天内办理新的产权证。5、把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权。6、他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款。7、银行放款，交易结束。

『伍』 深圳房屋在哪里过户 深圳房产过户办理流程有哪些

大家如果在购买房子的时候购买的新房，那么买了房子之后就不需要进行房屋过户，但是如果购买房子的时候购买的二手房，那么就会要去进行房屋过户，如果要过户肯定是有流程的，接下来大家就来一起了解一下关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程。

大家如果在购买房子的时候购买的新房，那么买了房子之后就不需要进行房屋过户，但是如果购买房子的时候购买的二手房，那么就会要去进行房屋过户，如果要过户肯定是有流程的，接下来大家就来一起了解一下关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程有哪些的相关问题吧。

深圳房屋在哪里过户

1、房屋权属登记，是深圳房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。

2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。深圳房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。

3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说深圳本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

深圳房产过户办理流程有哪些

1、深圳房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向深圳房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向深圳房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

前面的文章为大家介绍的就是关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程有哪些方面的问题，通过以上文章的介绍大家有没有了解一些这方面的内容呢？购买了二手房之后房屋过户是肯定的，所以关于房屋过户方面的问题，大家要多多去注意一些才可以。

『陆』 深圳夫妻房产过户新规定 房屋过户手续是什么

房屋这个物品很多人平日里都在做一些了解调查，对于这些物品做理解其实是一件比较复杂的事情，因为房屋本身现在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改动，事情也早和以往不同了，房屋的过户方面也是同样，深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么？

房屋这个物品很多人平日里都在做一些了解调查，对于这些物品做理解其实是一件比较复杂的事情，因为房屋本身现在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改动，事情也早和以往不同了，房屋的过户方面也是同样，不同情况之中过户规定也不一样，那么深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么？

深圳夫妻房产过户新规定？

人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

房屋过户手续是什么？

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋权证书。②买卖合同（原件）。③双方当事人身份证原件及复印件。④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

上述内容主要所描述的就是我对于深圳夫妻房产过户新规定？房屋过户手续是什么的具体介绍，夫妻之间办理房屋过户没有太轻松，现在新规定的出现也让不少人不解，其实新规定没有特别多的改动，就是在一些原有的基础上进行了增添，因此理解他难度没有多么高，只要是稍微仔细一看基本就可以懂。

『柒』 深圳二手房交易详细流程是什么

深圳二手房交易流程如下：

1、发布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5、缴纳相关税费、办理产权过户；

6、买方支付剩余房款；

7、交钥匙。

(7)深圳房子过户贷款流程扩展阅读：

深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》）、《通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》（下简称《通告》）。

发布深圳所有小区二手房成交参考价格

《通知》表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

《通知》的政策解读中则进一步诠释了发布深圳市二手住房成交参考价格的意义：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

与此同时，深圳市住建局也发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也预示着自《通知》发布之日起，深圳二手房交易市场或将迈入新纪元。