1. 公积金贷款所买房如何过户
2. 公积金贷款要先过户吗
无论公积金贷款，还是商业贷款，都要先过户。不同的是前者资金打入贷款者名下，而商业贷款直接打入卖方账户。如果双方不能协商解决，找个第三方担保一下吧交首付，办理过户——贷款——交清余款，交钥匙。
3. 咨询住房公积金贷款买的房，可以过户吗
住房公积金贷款房产可以交易，但是需要归还剩余贷款后才能正常办理房产过户手续
4. 用住房公积金贷款的房子可以过户吗
可以过户，可以转按揭。
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
5. 公积金贷款是先过户还是先贷款
先过户才可以贷款。
公积金贷款其实是国家或者是银行所推出来的一项政策，也就是说如果大家在企业或者是公司进行上班了，那么企业肯定也是会给你缴纳相应的公积金，这个时候你就可以利用这些公积金给自己进行贷款，而且利用公积金来买房子，大家需要缴纳的利息是很少的，所以对于大家来说肯定是一个不错的选择。但是公积金必须要先过户，然后才能贷款，这是因为有的人借用卖房子的名义套用公积金。
【拓展资料】
公积金贷款其实是现在的一种优惠政策，现在很多人都可能会买商品房，但是手中没有那么多的钱，所以到银行贷款就是一个不错的选择，但是公积金贷款比普通贷款要更加优惠，所以大家如果适合相应的条件的话，也可以到银行去进行申请。公积金其实要先过户才能够进行贷款，其实这样的规定也是有一定理由的。
银行会要求大家先把房子过户，这样的话就能够证明这个房子是真实存在的，而且也能够证明当事人的确想要买房子，所以银行必须要对这个问题进行确定，银行确定完之后，那么用户就可以在银行正常的办理公积金贷款手续了。其实这样也能够确保问题的发生，毕竟在现实生活中肯定是存在着这样的问题，有一些人真的利用了这些比较便捷的方法来套用银行的钱，所以这个时候银行才会对贷款人进行综合的审核，审核通过之后才能够放款。
所以银行必须要对相关的材料进行审核审核通过之后，才会跟当事人签订相关的贷款合同，然后把这笔钱打到贷款的账户中，所以大家申请公积金贷款必须要保证过户。
一、个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1.借款人具有完全民事行为能力。
2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
5.能提供购买自住住房的有效合同或协议。
6.借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
7.具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
8.借款人同意办理住房抵押和保险。
9.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
10.借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、公积金贷款流程。
1.借款人至受理网点申请贷款。
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询。
3.受理网点受理。
4.签约。
5.审批。
6.房地产交易中心办理抵押登记手续。
7.银行放款。
6. 公积金贷款一定要先过户吗
公积金贷款不需要过户的，只要符合申请条件即可。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
7. 公积金贷款所买房如何过户
公积金贷款买房过户未办理产权证以及未还清贷款的房屋不能上市交易。
公积金贷款买房有两种办法可以过户：
1、把欠款一次性还清;
2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
公积金贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
8. 二手房公积金贷款过户流程和手续
二手房公积金贷款过户流程主要有：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
9. 公积金为什么先过户才能贷
公积金贷款其实是现在的一种优惠政策,现在很多人都可能会买商品房,但是手中没有那么多的钱,所以到银行贷款就是一个不错的选择,但是公积金贷款比普通贷款要更加优惠,所以大家如果适合相应的条件的话,也可以到银行去进行申请。公积金其实要先过户才能够进行贷款,其实这样的规定也是有一定理由的。
为了避免借款人套用公积金
公积金贷款其实是国家或者是银行所推出来的一项政策,也就是说如果大家在企业或者是公司进行上班了,那么企业肯定也是会给你缴纳相应的公积金,这个时候你就可以利用这些公积金给自己进行贷款,而且利用公积金来买房子,大家需要缴纳的利息是很少的,所以对于大家来说肯定是一个不错的选择。但是公积金必须要先过户,然后才能贷款,这是因为有的人借用卖房子的名义套用公积金。
具体的情况
所以银行会要求大家先把房子过户,这样的话就能够证明这个房子是真实存在的,而且也能够证明当事人的确想要买房子,所以银行必须要对这个问题进行确定,银行确定完之后,那么用户就可以在银行正常的办理公积金贷款手续了。其实这样也能够确保问题的发生,毕竟在现实生活中肯定是存在着这样的问题,也有一些人真的利用了这些比较便捷的方法来套用银行的钱,所以这个时候银行才会对贷款人进行综合的审核,审核通过之后才能够放款。
所以银行必须要对相关的材料进行审核审核通过之后,才会跟当事人签订相关的贷款合同,然后把这笔钱打到贷款的账户中,所以大家申请公积金贷款必须要保证过户。
10. 公积金贷款必须过户吗
公积金贷款必须过户。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。
因此，二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序，无论是公积金贷款还是商业贷款，都要先过户。只是公积金贷款资金打入个人名下，而商业贷款直接打入卖方账户。
【法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第九条，申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。