贷款房子过户了就是自己的吗

『壹』 房子过户了就是自己的吗

法律分析：1.过户了不能确定就是自己的。

2.从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权，但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。

3.此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

『贰』 贷款买二手房后，到底产权证在我还是银行的手里

『叁』 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

『肆』 买的二手房办的按揭，过户过到了我的名下，那么房产证户主是不是我呢

都已经过户到你名下了，肯定就是你的房子了，如果没有特殊要求的话，房产证就是你一个人的名字了，放心好了！

『伍』 房屋已经过户但房产证还没办下来，房子是不是我的

是。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买会有风险。

如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

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房屋过户注意事项：

用户需要注意在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

用户需要注意买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

用户需要注意二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

『陆』 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

贷款买房的流程主要有：

1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订购房合同，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

『柒』 房产证到手是不是房子就属于自己了

如果是二手房，一边交钱，另一过户，也就是房产证到手，才是房子属于自己，如果是一手房，房地产开发商交了房，也属于自己了，但房产证会晚一些，希望对你有帮助。

『捌』 交完房贷房子就是我的了吗还需要做什么吗

很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。
其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。

『玖』 过完户贷款没下来房子属于谁

二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。

贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。

银行贷款买房要注意的事项：

1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要一时借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

『拾』 二手房过完户后房产属于谁

过户后属于过户后的人，依照房产证上的登记或房管局的记录。

二手房交易过户流程：

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

正常过户：

营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

以上内容参考：网络-二手房