过户评估和贷款评估的区别

㈠ 买了套二手房，已经过户了，准备公积金贷款，还需要一遍评估，它和过户时的评估有什么区别、

之前的是算你首付要拿出来多少，再评估就是算需要用多少公积金。公积金贷款是不能避税的哦。一个人公积金上限是30万，夫妻俩就是60万，超过的就得用其他方法了，比如消费性贷款

㈡ 二手房贷款伻估以完过户还需在伻估吗

贷款的评估和过户的评估是两回事，贷款这边是评估越高越好，过户的评估是越低越好。过户评估得低，税费就少。贷款评估的高，可贷金额就高

㈢ 北京二手房交易的评估价和银行贷款的评估价是一样的吗

刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。

一、净得价

在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。

二、评估价

北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。

㈣ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

你好！
有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

㈤ 买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

㈥ 房屋抵押评估和过户评估有什么区别

房屋抵押评估一般是银行要求第三方的评估公司估价出具同贷书。而过户评估是税局估价交税费。

㈦ 买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估

买二手房是有三个价格的，如下：
成交价：就是买卖双方最终约定的价格，比如房子卖50万，双方都同意50万，那么这个价格就是成交价。
银行贷款评估价：这个评估价是买方要向银行申请贷款，银行就会评估这个房子的价值，在按照这个价值来贷的，比如买成50万，评估成40万，贷款7成，就只能贷款到28万，首付需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，首付18万。
房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的。

㈧ 房屋抵押评估和过户评估有什么区别

一般来说,这两种评做没多大的区别,对同一评估采用的评估方法,只要是同一时间点,差别应是不大的,要说这两种的评估的区别,那就是目的不同了,一个是为了抵押,一个是为了过户交税.

㈨ 全款二手房过户和贷款的有什么区别

全款二手房过户和贷款以一下两点区别：

1. 网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。

2. 贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

㈩ 银行贷款房产评估价是银行自己评估的么

买卖双方交税时的评估，这个是由有资质的评估公司为您评估的。流程如下：提前一天拿着房产证查档，第二天准备材料提交到财政局的窗口，那里有一台电脑，多家评估公司在上面滚动，您点停止，停在那一家就是那一家评估公司为您评估房屋的价格，作为上税的依据；
银行贷款评估，是银行指定的评估公司对其房屋进行评估，以确定贷款金额！
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。