⑴ 房子按揭过户需要什么手续
法律分析：房子按揭过户需要以下手续：1、当事人提供的材料是否合法有效；2、申请表的内容与提供的材料是否一致；3、房地产权属是否明确，是否存在纠纷或者其他权利不明确，是否在房地产转让办法规定的不转让范围内；4、受让人是否可以按照规定转让房地产；5、房地产是否已抵押；6、买卖租赁房地产时，承租人是否放弃优先购买权；7、共有人买卖共同不动产时是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
⑵ 房子有贷款可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
3、赎楼。
拓展资料：
一、 房屋贷款
房屋贷款也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，
具体有三： 计息期为整年(月)的，
计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，
计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，
计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案。
⑶ 按揭房子过户需要什么手续和费用
一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
一、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二、买房人应缴纳税费：
1、契税：（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑷ 房子有贷款可以过户吗
摘要：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。〈br〉
一、个人还清〈br〉
如果资金充足，需要先将贷款还清。这样一来，就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。〈br〉
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。〈br〉
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。〈br〉
二、银行出具协议〈br〉
如果凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。〈br〉
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。〈br〉
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。〈br〉
⑸ 贷款的房子过户需要什么手续
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖规定
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
⑹ 房子还在贷款中可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3、赎楼。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。
⑺ 有贷款的房子如何过户
有贷款的房子有以下过户方式：
第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二种：或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
第三种：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。
第四种：另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
【拓展资料】
过户费一般需要多少？
1.印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2.营业税及附加，房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3.书工本费，一本免费，每添加一本收10元。
4.契税，由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳，非住宅按房产房产买卖额的3%交纳。
⑻ 贷款的房子可以过户吗房子有贷款怎么过户
现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？
现在大部分人都是 贷款买房 子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。有的人买了房子还没有还完贷款，就另有需求想买一个更大的房子。但是不知道这样是否能够过户，那么贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户？
贷款的房子可以过户吗
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格；
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关 税费 ；
5、房地产管理部门核发过户单；
6、当事人凭过户单办理 产权过户 手续，领取房地产权属证书。
房子有贷款怎么过户？
1、 转按揭
简单直接的一种方法，在 二手房买卖 中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用 银行贷款 来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的 房产 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据我所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的 首付款 缴清剩余贷款
这是当下 二手房交易 中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
以上就是贷款的房子可以过户吗？房子有贷款怎么过户的全部内容，我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
⑼ 贷款过户房子的流程
房子有贷款过户流程如下：
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
【拓展资料】
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
⑽ 按揭房过户需要什么手续
按揭房过户需要带全手续。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下。
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。
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