公积金贷款月冲先扣余额吗

『壹』 公积金贷款第一个月是扣银行卡上的钱吗

不是的。现在办理公积金贷款时，会签署一个委托提取协议，在公积金账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款额。如果不够扣款，可以补充现金到银行还款卡里.这样如果公积金扣除后，不足部分就从银行还款卡里扣.
拓展资料：
公积金贷款还款方式有两种：
1、月充
每个月从你的公积金账户中扣除你每月的还款额，待你的公积金账户的余额被扣完之后，你就需要往你的卡里面充钱(办理公积金贷款的时候应该会要求你办理一张银行卡的)。
2、年充
每年的4月和9月把你的公积金余额一次性充还贷，平时还是跟月充的还款方式相同的。
因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率，所以目前很多购房者贷款时基本首选公积金贷款。
1、公积金贷款的好处
（1）公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款。
（2）贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右。
（3）住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制。
（4）住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。
2、公积金贷款的必要条件
（1）首先看自己有没有公积金账户。
这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要缴了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
（2）在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。
（3）如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格。
（4）如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。
（5）贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准.
（6）贷款前，商品房买卖合同必须签订。

『贰』 公积金贷款买房，银行每个月扣的钱是单位每个月往公积金账户里存的钱吗

不是，你办理了公积金贷款之后，银行会给你一张用来还贷的卡，这个卡和你公积金账户里的钱挂钩，需要你单独把钱存进去进行扣款。至于公积金账户的里的钱你可以取出来用于还款，也可以存在里面当做固定存款，这个就要看你个人的意愿。

『叁』 公积金贷款扣款是先从哪儿扣

从指定的银行卡或者是公积金卡里面扣款。
1、公积金贷款申请成功之后，贷款人可以自行的选择是从银行卡还是公积金卡里面扣款，若是想从公积金账户里面扣款，办理公积金对冲业务即可，若是从银行卡里面扣款，绑定银行卡即可。
2、办理了公积金对冲业务系统会优先划扣公积金余额用于还款，公积金余额不足时，才会从指定银行卡中进行扣款。公积金贷款拥有主贷人与次贷人，优先从主贷人银行卡中扣款。
3、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
4、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。 等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
5、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款 ，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。
拓展资料：
1、公积金是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
2、要想申请公积金贷款，必须要先连续足额缴存公积金。单位录用职工的，应在录用日期30日内到公积金管理中心办理缴存登记。 并持公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工公积金账户设立或转移手续。

『肆』 公积金贷款月供怎么扣 公积金还款第一个月须知

许多人在买房子的时候都会采用公积金贷款的方式，但是很少有人知道公积金贷款是如何还款的，下面就和我一起来看看公积金还款是自动扣吗，顺便来说说公积金贷款月供怎么扣以及公积金还款第一个月须知，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公积金还款是自动扣吗

1、公积金还款是自动扣吗？根据相关规定来看，公积金还款是自动扣的。不过，公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。

2、因此，公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

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3、住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

二、公积金贷款月供怎么扣

1、公积金贷款月供怎么扣？一般来说，如果贷款同时办理了支取划付业务（双方支取划付），第一个月须自行存入还款额保证扣款，从实际偿还贷款的次月起，每月3日（遇节假日顺延）按照上月的还款额支取公积金，双方划付的，如账户余额不足，则会划付配偶的公积金，均划付至公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足，不足部分自行补足，避免产生逾期贷款。

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2、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。办理了住房公积金贷款后，按月还款是您的义务，您保证每月还款日前，公积金联名卡（还款卡）有足够的月还款额用于扣款，以免引起逾期。

三、公积金还款第一个月须知

1、公积金还款第一个月须知，第一个月需要个人银行账户存入足够金额，银行会定期划取走。公积金还款为自由还款，自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；

2、如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；

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3、借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

以上就是关于公积金还款是自动扣吗，公积金贷款月供怎么扣，公积金还款第一个月须知的相关内容，希望能对大家有帮助！

『伍』 公积金贷款每月还款怎么从公积金账户扣除

公积金贷款每月还款，首先是根据公积金缴纳的金额决定贷款数额的，先扣公积金账户中的钱，再决定每月还款数额的，所以公积金贷款还款是由公积金帐户内的钱与还款两部分组成。

『陆』 公积金逐月划扣是扣账户中的余额吗

是的，是划扣公积金余额。

公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

『柒』 公积金贷款扣款是先从哪儿扣

公积金贷款扣款是先从还款银行卡中扣除。
公积金中心只负责审核公积金贷款申请，签订房贷合同、放款还是由银行来进行，因此由哪家银行放款，还款银行卡就是哪家银行的。而办理了公积金对冲，系统会扣除公积金账户余额来抵消每月应还的房贷，当公积金账户余额不足时，才会扣还款银行卡中的钱。因此，公积金贷款可能会从多个渠道进行扣款，但总扣款金额肯定会与应还款金额保持一致。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。违反规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正。
《住房公积金管理条例》第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

『捌』 公积金贷款是每月从公积金账户扣吗

如果用户办理的公积金冲还房贷业务，那么银行会每月从公积金账户中扣余额来还贷。而用户没有办理公积金冲还房贷业务，银行会从房贷还款银行卡中扣钱，并不会从公积金账户中扣钱。由于办理了公积金贷款后，在上一笔公积金贷款还清前，都不可以再办理公积金贷款，因此办理公积金冲还房贷业务是比较常见的。

公积金贷款条件

(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

(二) 具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

(三) 所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;

(四) 本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

(五) 本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

(六) 购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人;

(七) 购房首付款比例符合相关规定。

公积金贷款还款方式变更

一、自由还款的这种方式是指购买房屋的人在申请住房公积金银行贷款时,个人公积金管理在与购买住房的人协商并确定好住房公积金的贷款金额、期限后,确定贷款每期的标准还款额度,购买房屋的人可在不低于标准还款额度的情况下由自己自由选择每个月的还款额度进行公积金贷款偿还的还款方式选择。自由还款方式的主要特点:

1、只要不低于标准的还款额,购买房屋的人可以自由选择每月的还款金额,极大程度的方便了贷款人。

2、借款人可以通过公积金管理客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

3、目前设定的还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。

4、除后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。

二、调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。

『玖』 公积金贷款在每个月对冲以后，为什么剩下的钱不能从公积金余额里扣除，而是从我的银行卡里直接扣掉

公积金贷款后，公积金用于还款以公积金的方式贷款部分
1、公积金还款是可以办理自动扣款的，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用。
2、住房公积金冲还贷，委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。

『拾』 公积金冲还贷扣款顺序

公积金还款扣款是由贷款银行系统从还贷银行卡上自动扣款的。公积金还款分两种情况，一种是自己每月在还款日之前在还贷银行卡上存入月供额，等待划扣一种委托银行从公积金账户上代扣，即用公积金账户余额还款。
在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。