1. 房产转移到别人名下,有贷款怎么办
法律分析:一般来说,按揭中的房产,是不能产权变动的,清贷以后才能过户。最好的法当然是先清贷,然后产权过户。如果清贷有困难,也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请,可以全程委托银行代,但必须有一份收入证明,否则银行不会受理。
法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息,不应认定为后期借款本金。
按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的,人民法院不予支持。
第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
第二十九条 出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分,人民法院不予支持。
2. 房子以我弟的名义买的现在贷款还完怎么过户
房子以你弟的名义买的,而且是贷款买的,所以房主是你弟。贷款还完后可以办理解押赎回房产证或者不动产权证原件。
拿到原件后可以办理过户。过户主要有两种方式,一是赠与,你弟赠与给你,但是税费相对高,主要是契税得交3%,所以一般以买卖方式过户。
买卖过户主要涉及买方契税和卖方个人所得税,你是还贷还完了过户,所以一般都在5年以上了,你弟名下没有其它房子的话,他作为卖方不需要缴税,如果他名下有其它房,需要交1%个人所得税。你作为买方,主要看你名下有没有房,如果没有房契税交1-1.5%,如果是第二套要交1.5-2%契税,第三套以上交3%。
手续就是双方持身份证件(身份证,户口本,结婚证)和房产证不动产权证原件到你们当地不动产登记中心或者房地产交易中心申请办理转移登记,有些地方还得先缴税才能办过户,有些是过户后领证前缴税,不缴税就领不到新的房产证或者不动产权证的原件。
3. 贷款买的房子,贷款还没还清,可以赠与给我弟弟吗
这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字,也是以你的名字在银行做的抵押,你的欠款没有还清,银行是不会给你解压的,不会给你解压,注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续,拿着房本去房产局过户,房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。
4. 房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么
“住了一年多...”,那应该有房本了吧,在贷款没有还完之前,房子不可能过户。
想过户,可以一次性把剩余的贷款还完。然后才能去。
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09年底前:2年的房子就免交营业税
(评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话, 可以是差价的百分之5.5%) ----- 你估计是赶不上了
09年后 5年的房子才能免交
-----该政策基本每年都变,到12月底看新闻,会有的。
大的钱:
契税: 评估价的 1%(90平米以内)
评估价的 2% (90~144)
评估价的 3% (144以上)
卖主不是唯一住房的话,要交个税:评估价的 1%
评估费: 评估价的 千分之四
交易费:每平米3元, 买卖双方都交(实际都是买方交,房产局打出的单子直接是6块/每平米,给买主了)
其它:
买契约: 10元3本
查证: 60
制图:20
复印费:若干
因为有阴阳合同的存在,所以房管局一般都忽略“成交价” ,直接上“评估价”
以上是国家政策。
还有, 一些地方会出台一些优惠政策, 具体应该去房产局办事大厅问一下,看你们地方有没有什么优惠政策
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不放心的话,可以先办“公证”,卖房。若干年后再交易。
或者赠与。
5. 房子过户贷款怎么处理
法律分析:方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
6. 房子有贷款过户给子女贷款怎么还
如果你房子有贷款的话,是没有办法过户给子女的。必须等到房贷还完以后,才能够把房子过户给子女,或者让子女跟着你还房贷。还完以后再过户给他。
7. 兄妹亲情过户,还能抵押贷款吗
可以。兄妹亲情过户可以抵押贷款,首先,一定要联系所要被继承的过户所在地的公证处先进行预约。办理公证的时候,继承人都必须要到场。这样兄妹亲情过户就可以抵押贷款。
8. 房产过户有贷款怎么去办理
抵押中的房产若要办理过户有四种方法:
一、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
二、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
(一)若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
(二)若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
【拓展资料】
抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。