有抵押的房子过户债务贷款谁承担

1. 执行有抵押权的房产贷款谁还

法律分析：房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款,房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2. 朋友多年前在信用社抵押过的房产，现在如果我买过来，过了户，以前他贷的款会要我偿还吗

基于你所述情形，我认为你应当先查明其是否已经履行了债务，避免引发不必要的诉争。对于债务人恶意转移抵押物是要承担法律责任的，因其抵押在先，你购买后法院会判决该合同无效，最终也就是其返还你购房款，但其如无款归还，诉争是不可避免的。建议你还是三思而后行。

3. 执行有抵押权的房产贷款谁还

房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款，房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。对于抵押贷款，依照银行法，合同法，民法通则等法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。所以，已经设定担保的财产，法院是可以强制执行的。对于法院依法采取强制执行措施处置担保权人享有担保物权的被执行人的财产，担保权人可以也应当向法院说明担保权人对被查封、扣押的被执行人财产，已经以什么样的担保方式设定了担保，享有抵押权或质押权、留置权，并提供相应的证据供法院审查，向法院提出依法以该财产价款优先受偿的请求。
【法律依据】
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

4. 过户后房子有抵押钱谁还

法律分析：过户后房子有抵押钱有出卖人还。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户注意事项如下：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。

5. 房子不解除抵押可直接过户后房子贷款谁还

房子不解除押金，可直接过户后房子贷款谁还这个问题你应该到银行去如果是那样，我因为还得你继续换，如果你最好咨询

6. 抵押给银行用来货款的房子能否过户给他人，并由受用人继续还贷

可以的，有2个方法：
1、就是以过房屋产权户方式给你姐姐，说白了就是卖给你姐姐。
根据现行的法律法规，自有产权房屋是可以过户的，根据你说的情况，其实只要你和你姐姐去办理过户手续就可以了。

先准备好你们的身份证和房产证，去找一间房屋二手中介公司（最好是大公司，在当地有口碑信誉的），跟他们说要办理房产过户，然后就会有专人给你们办理了，不过这是要收取费用的：

首先，二手中介公司要收取一定的服务费，至于多少就要看你们当地的收费了；

其次，房管局也会收取费用，有契税、印花税，有可能还会有土地增值税和营业税等其它税费，这些是多少，你可以先打电话去当地房管局咨询。

还有，你说“之前已抵押给银行货款，所得货款给姐姐用，欠款未还清。”那么你过户给她之后，她是不可能一下就付清贷款的，就要把房屋按揭给银行了（银行可以是你们自己找，也可以是中介提供的，而且银行也会收取一定的按揭费用，还要你姐提供一些相关资料给银行审批）。等到银行的贷款批了以后，你们就可以到房管局办理转名手续，以后还款的责任就转移到她了，她就要每个月还款给银行了。

不过要提醒你一下，产权过户产生的费用是一个不确定的数值，可能多也可能少的。

2、你能把房子赠与你姐，带着房权证、身份证明、公证过的赠与合同到房管部门办理！

需要缴纳，公证费、测绘费、评估费、契税、交易监理费、工本费和工本印花税。

带着房权证和身份证明，直接和你姐一起到房管部门办理！

需要缴纳：测绘费、评估费、契税、交易监理费、工本费和工本印花税等！

7. 有房子贷款的房子过户应该怎么办

有贷款的房子过户须经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

8. 房子抵押贷款需要承担什么责任

房产抵押贷款担保方负偿还责任。法律规定一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
【法律依据】
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

9. 我现在已离婚，房子归我，但房子用去抵押贷款了，怎样才能过户到我名下，但债务离婚时写的全部由他负责

你好，很高兴回答你的问题。
你和丈夫离婚了。在离婚协议中，在离婚协议中，被用于抵押贷款的房子归你，原有家庭债务全部由你的前夫负责。由于贷款债务尚未偿还完毕，你目前还没有也不能完全占有这个房屋的产权。想要将房屋过户到你的名下，就必须催促你的前夫及时还清贷款。
希望我的回答能帮助到你。如果对我的答案满意，请采纳。谢谢！

10. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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