亲子过户贷款

1. 亲子贷怎么回事

是一种贷款方式。
亲子贷款的主要条件：
1、首先贷款人的年龄需要满18周岁，而且要是具有完全民事能力的自然人。
2、第二点条件是要具备有效的身份证明如身份证、户口本等。
3、贷款人需要有稳定的收入，而且可以提供有效的收入证明（银行流水），或者需要有足够的抵押资产（房产、车辆、证券等）。
4、贷款人需要保持一个良好的个人征信，并且需要没有严重的逾期记录。

2. 父亲年龄超过60岁，儿子可以用父亲的房产证抵押贷款吗

可以，但你必须获得你父亲的同意，并且有你父亲的手写同意书，这样才能够，毕竟房产是你父亲的，而不是你的。

3. 父亲在自己不知情的条件下以孩子的名义贷款，犯法吗

如果父亲在孩子不知情的情况下用他的名义进行贷款的话。这就属于冒用他人的身份进行贷款，这是一种违法的行为。如果要是这个孩子起诉这个父亲的话，这个父亲也是会坐牢的。但是他们可能觉得是亲人的关系，所以就随便用自己孩子的名字贷款了。

所以我觉得这个父亲有让这个孩子知情的权利，如果这个孩子要不知情的话。真的可以去起诉他的父亲。因为有的父亲还是非常不负责任的，他们会去借很多钱，然后让他的儿子去还。我觉得这样的父母完全就是不把孩子的利益放在眼里。他们可能觉得自己养育了这个孩子，然后这个孩子就必须给他们当牛做马。所以面对这种家长的时候，孩子还是应该去切割，跟他们的利益关系，应该把给他们的赡养费都给足了，然后不再和他们有任何的关系。

4. 房产证上加子女的名字的那些事

许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的 房产证 上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，下面就来看看。

，选择赠与

这个方法需要缴纳个税、 契税 以及公证费。直系亲属赠与免个税。如房产证年满5年且是住房，可免征个税。 房屋赠与 当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原 房地产产权证 、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不 限购 的，不需要做购房资格审查。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为 房屋评估价 值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上 交房 产评 估值 20%的个税， 银行贷款 有监护人进行偿还。

第二，选用交易的方式

这个方法需要缴纳营业税、个税以及契税。在 房产过户 中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是 满五 年的房子可以采用 房屋买卖 的方式过户， 过户费 用跟 二手房交易税费 是一样的。选用交易的方式过户不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

第三，继承法

这个方法需要继承权公证费，即是按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，不低于200元。这种方法的优点是税费。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭 继承权公证书 到房管局转名即可。但这个方法的手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件：一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；三是因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

要注意的是，公证处办理未成年人监护公证需要提价父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证，如若未能提供出生证明，也可以到医院办理亲子鉴定，由于 业主 是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视每个区的房管局的规定，约需大概5-7个工作日。

但是房产证上加了子女的名字，也是会产生一些对子女的不利因素。

，会影响到子女未来 购房贷款 的资格

如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再 买房 需要贷款的话， 首付比例 会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。

第二，房屋买卖时会增加多余的手续

如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。

第三，子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承 婚前财产

如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

第四，未来若征收 房产税 ，子女或被征税

未来政府若开始征 收房 产税，子女独立名下 房屋面积 加上子女占有的父母 房屋产权面积 ，如果大于房产税起征面积，将会被征税。

5. 如果想贷款买父母的房子，可行吗

购买房屋已经成为了很多家庭甚至是年轻人的目标，毕竟在这个房价不断上涨的今天，在一线城市想要购买一套属于自己的房子的确是一件不容易的事情，大家都在拼尽全力的想要购买，而最快购买的方式就是贷款了，从各方面进行贷款程序，这样的方式其实就是提前把自己的工资支付出去，让自己在漫长的工作中慢慢偿还，而一份工资当然是难以维持整一个家庭的收支平衡，大部分时候还是需要父母的支撑，这也就意味着一整个家庭都在为一套房子而努力着，贷款也让很多的偿还者感受到巨大的负担。

而贷款方式有很多种，我们一定要在贷款之前找有资质性的公司进行贷款程序，不要随意相信任何诈骗性贷款，一旦诈骗贷款启动，那么我们就有可能会掉入了他人的圈套当中了，就算是贷款也要确保安全。

6. 要在老家买房子，之前办理了委托书让我父亲代为办理，可是今天接到通知说必须我亲子签字才可以办理贷款

除了你家人认识你，银行没人认识你是谁，你可以找一位家族里和你长相年纪差不多的人，、拿着你寄回家的身份证和收入情况证明，和你爹一起去银行签个字，不就完事了？！办理完毕，把身份证再寄回去给你，

7. 亲子贷款要什么条件

一)贷款对象 贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。 商业银行贷款对象的确定： 一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息； 二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则； 三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。 因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。

8. 房产抵押贷款亲子能贷出来吗

年利率7.83%，如果你母亲同意的话，当年可以。但房子必须是私产的。

9. 亲子之间可以二手房贷款吗

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足买房的要求。由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。
【法律依据】
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。