公积金贷款需要留余额

1. 公积金为什么要留12个月余额

公积金要留12个月余额原因是公积金要做房贷的抵押金，所以公积金里面必须有足够的余额，才可以自动扣除来偿还房贷。
用公积金买房很方便，所以买房也是贷款。银行需要考虑您的还款能力，12个月的公积金余额在不能按时还房贷的情况下，可以通过住房公积金代扣代缴。
个人住房公积金贷款需要满足这些条件：
1、借款人具有完全的民事行为能力；
2、在本市有正式的城镇户籍或者有效居留身份；
3、信用优秀，经济收入稳定，有能力偿还贷款本息；
4、住房公积金在借款前缴付半年以上缴付；
5、可提供有效的购房合同或协议；
6、借款人和购房人在购房合同中必须一样；
7、有自有资金不少于购买自住房屋价值的30%（二手房40%以上）；
8、借款人同意申请住房抵押和保险；
9、购买商品房，开发商应提供阶段性担保，并备案相关信用信息；
10、借款人同意在承贷银行开立个人账户，并同意承贷银行每月直接从账户中划转贷款本息。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。
住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

2. 个人公积金贷款对账户里的余额有要求吗

1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。
拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

3. 公积金为什么要留12个月余额

如果要提取公积金，你只要留12个月的住房公积金钱数不要提取，剩下的都可以提出来。相关规定为选择逐月提取还贷的，操作时职工住房公积金（住房补贴）缴存账户须保留不少于签订协议时月缴存额一定倍数的余额。贷款银行每月从借款人缴存住房公积金（住房补贴）账户中划转大于规定余额的月缴存额用于归还公积金贷款。月缴存额小于公积金贷款月还款额的，不足部分由职工按月补齐至还款账户；月缴存额大于公积金贷款月还款额的，每月提取的公积金额等于公积金贷款月还款额。选择逐年提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上，其余余额均可用。
拓展资料：
1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
2、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

4. 公积金贷款需要多少余额

公积金贷款需要账户内有6个月及以上的连续缴纳金额。比如公积金月缴纳1000元，那么公积金贷款账户余额必须要有6000元，才符合公积金贷款的首要条件。公积金是一种住房储蓄金，缴纳公积金的职工在购房、装修、建房的时候可以进行公积金贷款，月供方便又实惠。公积金账户余额与贷款额度有密切关系，通常账户余额越多，可申请贷款的额度就越高，比如购买新房，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍。购买二手房公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍，当然贷款额度并不是无限制，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。
拓展资料：
公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：
一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款的新规规定：
1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5. 第一个问题：公积金贷款后，公积金账户上必须留存多少钱什么时候能把这些钱全部取出来

公积金缴存满一年之后才能贷款，公积金贷款后，公积金账户上的钱是取不出来的，必须等你还完12期的贷款，才能将住房公积金账户里总额的80%部分提取偿还贷款。你是不能提取现金的，商贷后，能每年提取一次公积金用来还商业贷款的。

6. 公积金贷款账户余额必须要有多少

公积金‍贷款，必须还清后才能再次使用公积金贷款，要么选择商贷，要么别买房。

公积金贷款1-5年利率4‍.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。‍‍

7. 公积金贷款需要多少余额

公积金贷款余额留多少没有固定的值，但申请人必须要满足公积金缴存时间，同时符合所有贷款的条件。另外，需要注意的是，账户余额与贷款额度是有关系的，也就是说账户余额越多，贷款额也越高。
住房公积金贷款额度的计算
要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额，具体以当地的住房公积金管理中心的规定为准。
如下的计算方法可以参考：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额x贷款期限。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额x还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额x贷款期限。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额除以单位缴存比例+个人缴存比例。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格x贷款成数
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

8. 公积金贷款余额需要留多少

1、首次提取：只要帐户里的钱不超贷款数，公积金中心会留返200元;
2、第二年提取：只能领取上一年度的贷款还款额;
3、账户余额：至少保留百元位;
4、提前还贷：在公积金贷款后，当达到提前还贷条件时，刚好账户余额接近提前还贷的金额时，可以除保账户的百元位的将余额全部提取出来。
5、自提：每年可提取一次公积金，但既不是按缴存额度提取，也不是按贷款额度提取，而是在还款期间。按照正常还贷时不超过当年还贷款本息的金额，前提是账户余额大于当年还贷款本息的金额。

6、还款：还贷期间，可以每年提取一次公积金偿还商贷本息，提取额度也是不超过当年还贷款本息的金额。

提取流程：
1、员工提供材料，单位审核。审核通过后，单位经办人员填写《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。
2、公积金中心管理人员对材料进行审核，3日内给予答案;
3、对于符合条件的员工，公积金中心建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据、首付款发票、房租发票、完税凭证、购买材料的发票)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。
4、管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户。

9. 公积金贷款需要多少余额

公积金贷款需要账户内有6个月及以上的连续缴纳金额。比如公积金月缴纳1000元，那么公积金贷款账户余额必须要有6000元，才符合公积金贷款的首要条件。公积金是一种住房储蓄金，缴纳公积金的职工在购房、装修、建房的时候可以进行公积金贷款，月供方便又实惠。公积金账户余额与贷款额度有密切关系，通常账户余额越多，可申请贷款的额度就越高，比如购买新房，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍。购买二手房公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍，当然贷款额度并不是无限制，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。
《住房公积金管理条例》
第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

10. 公积金为什么要留12个月余额

因为公积金账户上必须留有足够的余额（比如要留12个月的余额）才会自动扣款还房贷.公积金贷款里说的留存12个月的缴存额即公积金需要连续缴存一年，且这一年的公积金没有提取，存在余额当中。
一、个人住房公积金贷款要满足的条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、公积金的用途：
1、买房
这个用途相信大家都知道，因为提到公积金，大家首先想到的可能就是购房。其实买房利用住房公积金贷款还是相当划算，因为公积金的利率是3.25%，相较于其他银行贷款要低得多。
2、租房
在外打拼的年轻人都需要租房，这时公积金可以用来支付房租，但要注意，提取公积金要在租房合同生效后至合同到期的半年内进行申请。
3、装修和改造
公积金不仅能用于购房，还能用于房子改造和装修，让你的房子焕然一新。但提取的公积金金额合计不能超过改造或装修房子的全部花费。
4、给子女购房使用
子女使用商业银行贷款买房，在支付房子首付后可提取父母的公积金还贷;没有使用住房贷款或者不买自住房的购房者，可以提取父母的公积金。
5、销户提取全部余额当退休金
销户需由本人办理，填写销户申请后按相关规定去指定部门，办理完成之后提取的所有余额可当做退休金使用。
6、治疗疾病
这一用途可以极大解决疾病治疗中缺少资金的问题。
7、低保或特困范围可提取
如果是被纳入特困范围或是居民最低生活保障的话，本人和配偶可以申请提取公积金。