房子贷款会因为流水拒绝

1. 贷款买房时,过了快1年银行流水被拒,房子可以退吗

可以。因流水办不下贷款退房可以吗这种情况是可以退房的，但是它其实是一种违约行为。所以在购房之前，开发商都必须对购房者的购房资格以及贷款资格进行审核，对银行流水不够无法办理贷款的购房者，应给予退房，并将购房定金以及首付款全额退还。

2. 征信不良、银行流水不足怪不得房贷被拒！

关于贷款买房，有的人戏称自己是“亲生”的，很顺利的就办下来了;有的人则像是“捡来”的，怎么申请都批不下来，可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢?

其实买房贷款被拒，想要补救你得先找到根源，然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下房贷被拒的原因，以及补救的方法。

一、征信不良

一般在购房者提交房贷资料之前，银行都会先查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是连三累六，也就是最2年不能有超过6次的逾期，不能有连续三个月不还的情况。如果征信出现连三累六，那不好意思，你的房贷有很大的概率会被拒绝。

当然，知道了原因想要补救也不难了:如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明。如果你能证明你的的资产比较多，那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。

还有一个更直接的办法是，直接在银行存一笔钱，比如一次性存入20万以上，那么银行就很有可能会对你放宽征信的要求。当然，这个办法对于没有多少钱的购房者来说就不太实用了。不过也可以变通方法，比如把亲戚朋友介绍到银行存款，说不定银行也会网开一面。

但是，在这里需要明确一点的就是，如果你的征信逾期太严重的话，那就没有办法了。那也只能在结清欠款之后，等5年过完后再申请吧。

二、银行流水不足

千万不要以为开了很高的收入证明，银行就不会看你的银行流水了。

其实很多时候收入证明只是其中证明之一的，一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。

当然，这也是有补救方法的:其实身为房贷申请者可以提供共同借款人。比如如果已经结婚的话可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水;如果还没结婚，也是可以让家人作为共同借款人的。

三、负债过高

在申请房贷时，你的负债不能太高，否则银行会认为你没有还款保障，会增加资金无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50%，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50%的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。

那有补救方法吗?自然也是有的，还是老办法:一是增加共同借款人;二是提供更多的资产证明;三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你，那就看你个人的需求和实际情况了。

四、首付资金来源违规

当前银行对房贷的审核很严，特别是对于那些消费信贷充当首付来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得首付，或者是通过刷信用卡或借呗等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。

还好，这也是有补救方法的:记住，这时候要做的就是及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。

五、银行政策问题

不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。

这时候，你是不是还想问有补救方法吗?答案是，当然有的:身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。

3. 买房：个人银行流水不够怎么办会被拒贷

如果你买房申请银行贷款，那么，银行一定会查你的账面流水情况，查验你的消费能力以及是否具备还款能力。如果你的银行流水不过关的话，就有可能会被贷款银行拒贷！

如果你 买房 申请 银行贷款 ，那么，银行一定会查你的账面流水情况，查验你的消费能力以及是否具备还款能力。如果你的银行流水不过关的话，就有可能会被贷款银行拒贷！

那么，到底什么是银行流水？想要有一份有效的银行流水要注意哪些问题？银行流水不够怎么办呢？下面就带着这些问题随我一起来了解下吧。

一、什么是银行流水？

银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称银行卡存取款交易对账单。简单来说，就是你的银行卡上的每一笔存款、取款、消费、转账信息等所形成的银行卡交易清单，就是银行流水。它是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向申请贷款时所必须要提供的材料之一。

二、想要有一份有效的银行流水要注意哪些问题？

1、保证每个月固定时间有固 定金 额存入

一般来说，在办理贷款时银行会要求借款人提供3至6个月的 工资流水 ，以此来评估借款人的收入稳定性和还款来源的持续性，因此我提醒大家连续3个月或6个月有金额存入银行卡中，并且保证余额不为零，这样才更容易获得银行的认可。

2、存储时间不要少于24，存取间隔时间长一点

快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的，所以如果你想要有一份有效的银行流水就要保证这笔钱在你的卡内存储的时间要长一点。因此我建议存储时间不要少于24，并且尽量保证存取间隔时间长一点，这样才能有效避免即存即取所带来的问题，保证银行流水的有效性。

3、多存少取，保证卡内每月有一定余额

很多人在存取款时喜欢少存多取，但其实这种方式对于申贷来说没有好处，正确的做法是多存少取，也就是说你存入的金额要大于你取现的金额，这样银行在评估你的还款能力时才不至于出现问题。

假设你申请贷款后每月的还款金额是2500元，那么在申贷前你就要保证你每个月的卡内余额要大于2500元，这样才能充分保证你有能力还款，但如果你每个月的卡内余额只有几百元，那么银行就会怀疑你的还款能力不足，想要成功申贷就有点悬了，所以余额越多，你获取贷款的可能性就越大！

三、银行流水不够怎么办？

1、增加共同 贷款人

对于已婚人士而言，如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。若夫妻双方共同的银行流水符合银行要求，也可以申请到贷款。

2、提供担保证明

有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的 收入证明 ，如果能证明综合还款能力符合贷款要求，银行也会予以贷款的，不过由于各个银行政策不同，这种方式也要先咨询具体银行。

3、提高首付

这是最后一种方法，如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他证明的话，只能提高 首付比例 了，将贷款额度降到自己的还款能力范围。

4. 因银行流水而被银行拒房贷时该怎么办呢

对于购房者来说，都知道在向银行申请购房贷款的时候要提供个人的收入证明和银行流水，以证明自己有稳定的收入和足够的还款能力。但是如果遇到自己的银行流水不如意，可能遭到银行拒贷的情况时，该怎么办？

对于购房者来说，都知道在向银行申请 购房贷款 的时候要提供个人的收入证明和银行流水，以证明自己有稳定的收入和足够的还款能力。但是如果遇到自己的银行流水不如意，可能遭到银行拒贷的情况时，该怎么办？今天我为大家提供4种解决办法，以此可以提供自己贷款获批的概率。

一、因银行流水而被银行拒房贷时该怎么办呢？

1、已婚者，提供夫妻双方的银行流水

一般来说，银行喜欢的贷款者的还款金额占到 贷款人 收入的50％以内为。如果贷款人已经结婚，那么提供夫妻双方的银行流水，很明显可以增加还款的能力和 征信 能力，这样获得银行审批贷款的机会就会非常大。

2、提交社保和纳税证明

社保和纳税虽然数额不大，但是代表的购房者稳定的工作和收入。而通过自己收入、流水之外，再提交自己的社保缴存证明和纳税证明，可以改良银行的评估结果，对于购房者来说，这也是一个不错的证明自己能力的机会。

3、提供固定 资产证明

对于购房者来说，个人资金可能不多，银行流水也并不完美，但是如果手中有其他的不动产或者是具有价值的可以承担抵押物作用的资产的时候，可以将其作为自己的资产证明。通过这样的方法来获取银行放贷的机会，也是可以的。

4、提高 首付比例 或者延长贷款年限

提高首付比例，一次性缴纳大额的资金，也可以让银行看到自己的实力。而且，首付交的多了，在 贷款期限 不变或者是贷款期限延长的前提下， 月供 还款压力也会相应减小，银行对购房者还款能力、银行流水的评估也会降低一个标准。

二、关于银行流水的知识普及

1、银行流水的种类

一般来说，银行流水可分为： 工资流水 ，转账流水和自存流水这三种。

通常情况下，工资流水是属于银行完全认可的 个人收入证明 ，体现了本人工作的稳定性和保障性。而转账流水是通过柜台、网络等交易记录，如有固定时间，固 定金 额转入，属于银行认可部分。

至于自存流水，则是通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。

2、那什么样的流水才算有效？

比如这样的流水才算有效：不能当天存入当天取出；连续3个月或6个月有金额存入（此次是针对 信用贷款 的）；针对信用贷款，存入时间和金额固定（针对信用贷款）；多存少取。

注意，现在还是有很多朋友的工资是走现金形式的，如果你遇到这种情况可以在固定时间存入固定的金额。这样一来，就有了可承认的银行流水了。

5. 征信不良、银行流水不足怪不得房贷被拒！

关于贷款买房，有的人戏称自己是“亲生”的，很顺利的就办下来了；有的人则像是“捡来”的，怎么申请都批不下来，可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢？

关于 贷款买房 ，有的人戏称自己是“亲生”的，很顺利的就办下来了；有的人则像是“捡来”的，怎么申请都批不下来，可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了这部分 购房 者的贷款之路“难于上青天”呢？

其实 买房贷款 被拒，想要补救你得先找到根源，然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下 房贷被拒 的原因，以及补救的方法。

一、 征信 不良

一般在购房者提 交房 贷资料之前，银行都会先查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是连三累六，也就是最2年不能有超过6次的，不能有连续三个月不还的情况。如果征信出现连三累六，那不好意思，你的房贷有很大的概率会被拒绝。

当然，知道了原因想要补救也不难了：如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的 资产证明 让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他 房产证明 、或其他 不动产证 明。如果你能证明你的的资产比较多，那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。

还有一个更直接的办法是，直接在银行存一笔钱，比如一次性存入20万以上，那么银行就很有可能会对你放宽征信的要求。当然，这个办法对于没有多少钱的购房者来说就不太实用了。不过也可以变通方法，比如把亲戚朋友介绍到银行存款，说不定银行也会网开一面。

但是，在这里需要明确一点的就是，如果你的征信太严重的话，那就没有办法了。那也只能在结清欠款之后，等5年过完后再申请吧。

二、银行流水不足

千万不要以为开了很高的 收入证明 ，银行就不会看你的银行流水了。

其实很多时候收入证明只是其中证明之一的，一般银行都要求银行流水必须达到 月供 2倍以上。比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。

当然，这也是有补救方法的：其实身为房贷申请者可以提供共同借款人。比如如果已经结婚的话可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水；如果还没结婚，也是可以让家人作为共同借款人的。

三、负债过高

在申请房贷时，你的负债不能太高，否则银行会认为你没有还款保障，会增加资金无法收回的风险。一般来说，个人负债不能超过50％，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50％的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。

那有补救方法吗？自然也是有的，还是老办法：一是增加共同借款人；二是提供更多的资产证明；三是往银行存入长期的 大额存款 。至于哪个更适合你，那就看你个人的需求和实际情况了。

四、 首付 资金来源违规

当前银行对房贷的审核很严，特别是对于那些消费 信贷 充当首付来贷款的情况查的更严。如果你是通过 抵押房 产贷款获得首付，或者是通过刷信用卡或借呗等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。

还好，这也是有补救方法的：记住，这时候要做的就是及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。

五、银行政策问题

不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。

这时候，你是不是还想问有补救方法吗？答案是，当然有的：身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。

6. 贷款买房 别因为银行流水被拒贷了！

贷款买房，即使你的收入很高，如果没有足够的银行流水证明，银行恐怕也会拒贷。大部分银行放贷前，都会要求借款人提供几个月的银行流水证明。关于银行流水，你了解它的用途吗？怎么获取银行流水？转账记录能不能算银行流水？

银行流水很重要，申请信用卡需要它，贷款买房需要它……关于银行流水，你必须知道这五点：

1、银行流水不足，贷款审批被拒怎么办？

如果你申请信用贷款，申请人必须要能够证明自己有稳定可观的收入，因为这和你的还款能力直接挂钩。如果你的银行流水达不到银行放款要求，则只能选择抵押或担保贷款。最常见的是房屋抵押贷款，办理房屋抵押贷款需要申请人提供房产证、本人和配偶的身份证明、结婚证、工作和收入证明、房产评估报告等材料。

2、银行流水对申请贷款有什么用

记住，自己名下的账户互转是不被认定为银行流水的。其他类型的银行流水包括工资收入，各种水电煤气缴费清单都可以被认定为有效的银行流水，这些流水形成3-6个月以上，才能被用作贷款申请辅助材料。

3、现金工资怎么认定流水

这种情况，则借款人应保持良好的存款习惯，每月固定的日期给银行卡存稳定的额度。不过这种方式存在一定风险，不一定被所有银行认可。现金工资具有明显的弊端。

4、工资流水最重要

现在大多数公司都是通过网银转账的方式发工资，这种流水是最被银行认可的，它能在很大程度上代表贷款申请人的收入情况。

打印工资流水也很简单，贷款申请人额可以带上工资卡到开户行各网点申请打印工资流水单，一般只需要3-6个月即可，且免收打印费。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 贷款买房需要银行流水吗

贷款买房是需要银行流水的，银行一般会要求贷款人提供至少6个月或以上的银行流水，如果银行流水不符合要求，要么房贷申请会被拒绝。而事实上，因为银行流水不符合申请条件，导致房贷被拒的情况是很多的。解决银行流水不足的问题，用户可以提高首付款金额或者延长贷款期限，这样都是可以降低房贷月供的，月供降低了，对银行流水的要求就没那么高了。
另外，如果没有工作也要提前准备好银行流水，没有银行流水是很难通过房贷审核的。
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8. 房贷需要流水吗

你申请买房贷款，需要银行流水，需要银行流水符合要求，同时征信良好，没有不良记录，有还款能力，才可以申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

9. 交了首付因为流水办不下来贷款开发商退首付款吗

一般情况下， 开发商是不会退还首付款的，因为无法办理房贷是购房人的个人原因，与房产商签订的购房合同还是有效的，而且房贷不通过，房产商还会催收全部房款的。

10. 签完合同和交完按揭手续之后，银行说我流水有问题，可能拒贷，我该怎么办

你好，很高兴回答你的问题。

商品房购房合同已经签完了，银行按揭手续也交了，银行却说因为你个人流水有问题而拒贷，这是批贷环节出现了问题，其实相比较征信来说，这个问题并不难解决。

其实买房并不简单，不仅涉及到房子本身的产权、装修、贷款等方面，对购房者本身也是一种考验，在大部分情况下，银行拒贷的主要原因都是征信，例如你出现过“连三累六”，那么再次贷款，银行就会拒贷。

如果说你的征信没有问题，而仅仅是因为个人流水导致拒贷，那么这个问题不难解决，关键是要在限期之内解决这个问题，否则就有可能面临无法拿回首付的情况，下面就来解释下这个问题：

按照我的建议，你在买房之前就应该关注到这些情况，不论是售楼部销售人员还是其他房产人员都有提醒流水的责任，而且一旦因为银行拒贷而导致无法拿回首付和定金，那损失就大了。

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