过户抵押贷款怎么办理

A. 房产过户最佳方法 房子如何办理抵押贷款

房产过户 方法是什么， 买房 过户是需要具体流程的，如果不按照具体操作流程进行的话，是不能正规做到房产过户的。很多消费者们遇到资金问题的时候会选择把房子抵押做贷款，那么房子如何办理抵押贷款呢，如果有资金需求的话，下面的这些内容大家可以多了解一下，帮助大家正确的办理 房子抵押贷款 等相关的内容。

房产过户方法

1、买卖

（1）假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、 契税 等 税费 。

（2）假如房子的 房产证满5年 的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和 产权 转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

（3）假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理 房屋评估 作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而 赠与过户 是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承

假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带 继承权公证书 到房管管理部门去办理 房屋过户 更名手续即可。

房子如何办理抵押贷款

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3．看房评估：由相关机构对 抵押房 进行实地勘查、评（勘）估。

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5．抵押登记手续。

买房子要了解一些相关的内容，比如说买房 选房 有哪些要重视的内容，以及什么样的楼层比较好等等。其实消费者们如果对买房包括的一些相关内容有所了解，可以规避很多 购房 的风险。那么房产过户方法是什么呢，房子如何办理抵押贷款呢，这些相关的内容大家可以多了解一些，可以帮助大家更快速的解决买房的相关问题。

B. 刚过户的房子可以办抵押贷款吗

一、刚过户的房子可以办抵押贷款吗
1、刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房子抵押贷款怎么办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下：
1、申请人向贷款机构提供资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。

C. 刚过户的房子可以办抵押贷款吗

刚过户的房子也是可以抵押贷款的，不过在办理抵押贷款之前最好是先去相关的部门了解清楚具体的详情，避免出现差错。
刚过户的房子可以抵押贷款，办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务，而不能办理抵押贷款业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
用房屋抵押贷款流程是怎样的?
1、推出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料。
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

D. 房产证抵押贷款过户流程

房产证抵押过户的办理是：当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

E. 二手房过户贷款全流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

法律依据：《民法典》第六百零三条 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

F. 抵押房产过户有哪些方法

具体流程主要分为 贷款申请 人贷款前的咨询与资料提交，资料递交后银行的审批与款项的发放。 最开始，借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房 抵押 申请书，并提交银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料进行审查。然后，银行会收押借款者的房产产权证书及保险单或有价证券。接着，借贷双方 担保人 签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。之后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入 购房合同 或协议指定的售房单位或建房单位。 最后结清贷款，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按 借款合同 约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 个人住房抵押贷款 的条件要求居民拥有本国的合法身份。如果是 离婚 （含丧偶）未婚的需有关部门出具的 未婚证明 ，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第四十九条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条

G. 二手房抵押贷款过户流程是怎样的

二手房抵押贷款是生活中比较常见的贷款，但对于房子过户问题很多人并不不了解，接下来就给大家介绍下关于二手房抵押贷款过户的流程。
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

H. 房产抵押贷款如何过户

抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。
【法律依据】
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。