公积金贷款包括已有余额吗

㈠ 公积金贷款额度和余额有关吗

公积金贷款额度和余额有关吗

公积金余额是指职工个人住房公积金账户缴存的余额，一般在贷款买房或公积金提取时，都会先查询余额，再进行相关的提取或决定贷款额度。以下是我为大家整理公积金贷款额度和余额有关相关内容，文章希望大家喜欢！

公积金贷款额度和余额有关吗

公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：

贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。

公积金余额怎么查询

1、柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。

2、网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的'按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3、电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。

4、短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到。

公积金贷款首付多少？

1、一般来说，首套房公积金贷款的首付比例不低于20%，如深圳住房公积金管理中心规定，首次购买面积在90平方米以下的房屋，首付20%。但是一般来说，公积金贷款对于首套房比例的规定都是最低30%。

2、对二套房公积金贷款，各地的规定比较一致，首付最低60%，但是北京公积金对二套房首付的比例规定更为严格：借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低70%。

3、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

㈡ 公积金贷款和余额有关系吗

有。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。

(2)公积金贷款包括已有余额吗扩展阅读：
公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。
房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

㈢ 公积金贷款是要看公积金余额的吗

贷款额度计算公式：
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和
配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额
配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。所以贷款额度是需要看余额和缴存基数的

㈣ 公积金贷款额度 包括账户余额吗

公积金贷款的额度的和公积金账户的余额有关系的，一般公积金贷款的额度可以达到公积金账户余额的10-20倍。
望采纳谢谢

㈤ 公积金贷款与自己公积金账户里余额有什么关系

公积金账户余额高的话，贷款额度审批的就高。
公积金贷款额度是根据贷款人的公积金账户余额、缴存基数、缴存比例等多种因素进行审批的。具体可咨询当地公积金管理中心

㈥ 公积金贷款看不看余额公积金贷款与余额有关系吗

公积金贷款会审核公积金账户的内的余额，部分地区已经实施存贷挂钩，即公积金贷款额度和缴存账户余额、缴存基数和缴存金额、年限相关，账户内的余额越多，可以贷款的额度就越高。如果地区执行存贷挂钩，那么就可以用低缴存贷到高额度了。

当然，不同地区计算公积金贷款额度的方式不同，请以当地公积金中心公布的计算方式为准。

㈦ 公积金贷款与账户余额有关系吗

关系不大。银行确实根据公积金判断你的收入和还款能力，但是，不是公积金余额，而是公积金每月汇缴的金额。为什么呢？因为公积金有缴费基数和缴费比例，目前公积金最高的缴费比例是12%，而缴费基数是你上一年度月平均工资，而公积金汇缴是个人50%企业50%，比如你每月8000元上年度月均工资，那么8000*12%=960元，企业和你拿的一样也是960，那么就是1920进账，银行根据这个就可以核实出你每月的工资是多少。
拓展资料：
公积金明细还有公积金贷款扣款，那么能够证明你名下有房，大致能估算出你的房子的价格（因为公积金贷款一般不上征信），也就能估算出你的资产量。
因为你每月还在扣公积金贷款，所以余额积累不会像没有贷款一样快，所以单独凭借余额核算是不正确的。而银行核实你收入的手段还有工资证明，工资流水，社保缴费明细，医保缴费明细等，多元化的考虑。
贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
另外，公积金贷款额度通常最高不能超过50万元，但如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请贷款的话，贷款最高限额可以达到70万元。提醒：各地关于公积金贷款的政策不一，因此小伙伴们还是以当地公积金管理中心的公告为准。
北京公积金贷款额度每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。而在成都地区，公积金贷款额度就和余额有关，符合住房公积金贷款条件：两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。所以说你如果想知道你们当地公积金贷款额度是如何计算的，建议你直接到你们当地住房公积金管理中心的官网上查看即可，这样查询到的信息是最准确的。

㈧ 公积金贷款额度与公积金余额有关吗

公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。
可贷公式为：
贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
具体点来说：
(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。
(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
住房公积金贷款额度计算有：
⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：
[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]
×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;
购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。
⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

㈨ 公积金贷款与余额有关系吗

公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的。
通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。
用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
还有，不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，
比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
当然，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。
比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈩ 公积金贷款额度和账户余额有关吗

法律分析：公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。